РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 г. г. Батайск
Батайский городской суд в составе
Председательствующего судьи Фетинга Н.Н..
при секретаре Акопян Э. Ю„
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Силаевой ФИО7 к Администрации г. Батайска Ростовской области о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на домовладение, ссылаясь на то, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Колодяжный М. И. подарил истице недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Разрешение на строительство истица не получала, своими силами и средствами достроила дом, несет расходы по его содержанию, оплате налогов. Однако МУ «Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска» отказывает истице в приеме в эксплуатацию домовладения. В связи с чем Силаева Т. М. вынуждена обратиться в суд, просила суд признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Колодяжным М. И. и Силаевой Т. М. действительным, признать за истицей право собственности на домовладение по <адрес>,
В судебном заседании истица Силаева Т.М. заявленные требования поддержала. просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации г. Батайске в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в его отношении дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Колодяжный М. И. подарил истице недостроенное домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Договор дарения удостоверен нотариусом г. Батайска Поповой А. Н. ДД.ММ.ГГГГ Колодяжный М. И. умер. Наследственное дело на имущество Колодяжного М.И. не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Истица без получения разрешения на строительство своими силами и средствам достроила домовладение, несет расходы по его содержанию, оплате налогов.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом
владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В данном случае земельный участок, на котором расположено домовладение принадлежит истице. Целевым назначением этого земельного участка является -эксплуатация индивидуального жилого дома.
Согласно экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Зернограде» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (лит. «Б») по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца - признать сделку договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Колодяжным М.И. и Силаевой Т.М. действительным, признать за Силаевой Т.М. право собственности на домовладение по <адрес> <адрес> состоящее из строений жилой дом лит. «Б» общей площадью 79,4 кв. м., жилой площадью 53,1 кв. м., подсобной площадью 26,3 кв.м., площадью застройки 103,6 кв. м., лит. «б» коридор 10,9 кв. м., лит. «г» сарай-гараж, колодец, бассейн, забор, уборная-душ, забор, ворота, поскольку самовольная постройка выполнена без нарушений.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Силаевой ФИО8 к Администрации г. Батайска Ростовской области о признании права собственности на домовладение удовлетворить.
Признать сделку договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Колодяжным ФИО9 и Силаевой ФИО10 действительным.
Признать за Силаевой ФИО11 право собственности на домовладение по <адрес> <адрес> состоящее из строений жилой дом лит. «Б» общей площадью 79,4 кв. м., жилой площадью 53,1 кв. м., подсобной площадью 26,3 кв.м., площадью застройки 103,6 кв. м., лит. «б» коридор 10,9 кв. м., лит. «г» сарай-гараж, колодец, бассейн, забор, уборная-душ, забор, ворота.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья