РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 г. г. Батайск
Батайский городской суд в составе
Председательствующего судьи Фетинга Н.Н.,
при секретаре Марченко И. Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Баландина ФИО5 к Администрации г. Батайска Ростовской области, о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Баландин А. Ю. обратился с иском к Администрации г. Батайска, о признании права собственности на самовольно возведенные строения расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи объект незаверенного строительства лит. «А», общей площадью 99,80 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 572 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано истцом в ГУ ФРС по РО, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. В настоящее время Баландин А. Ю. достроил объект незавершенного строительства. Согласно справки МП БТИ г. Батайска Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке самовольно возведено: жилой дом лит. «А», общей площадью 271,7 кв. м., в том числе жилой площадью 127,7 кв. м., подсобной площадью 144,0 кв. м., подвал лит. «пА» общей площадью 84,8 кв. м., подсобной площадью 84,8 кв. м. Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска установлено, что отсутствует разрешение на окончание строительства лит. «А», «пА», в связи с чем, МУ «Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска» отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и его согласовании. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» в г. Зернограде, строение не нарушает права и законные интересы граждан, соответствует санитарным нормам. В связи с чем, Баландин А. Ю. вынужден обратиться в суд, просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения жилой дом лит. «А» общей площадью 271,7 кв. м., в том числе жилой площадью 127,7 кв. м., подсобной площадью 144,0 кв. м., подвал лит. «пА» общей площадью 84,8 кв. м., подсобной площадью 84,8 кв. м.
В судебном заседании истец и его представитель Шаповалова И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в его отношении дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, в том числе экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи объект незаверенного строительства лит. «А», общей площадью 99,80 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 572 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано истцом в ГУ ФРС по РО, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. В настоящее время Баландин А. Ю. достроил объект незавершенного строительства. Согласно справки МП БТИ г. Батайска Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке самовольно возведено: жилой дом лит. «А», общей площадью 271,7 кв. м., в том числе жилой площадью 127,7 кв. м., подсобной площадью 144,0 кв. м., подвал лит. «пА» общей площадью 84,8 кв. м., подсобной площадью 84,8 кв. м. Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска установлено, что отсутствует разрешение на окончание строительства лит. «А», «пА», в связи с чем, МУ «Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска» отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и его согласовании.
В силу ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно сообщению Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ на участке самовольно построен лит. «А», «пА» двухэтажный с подвальным этажом жилой дом. Учитывая удовлетворительное состояние конструкций, жилой дом лит. «А», «пА» пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» в г. Зернограде, строение не нарушает права и законные интересы граждан, соответствует санитарным нормам.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца - признать за Баландиным А. Ю. право собственности на самовольно возведенные строения жилой дом лит. «А», 2008 года постройки, газопенобетонные блоки, обложенные кирпичом, общей площадью 271,7 кв. м., в том числе жилой площадью 127,7 кв. м., подсобной площадью 144,0 кв. м., подвал лит. «пА», 1993 года постройки, бетонные блоки, общей площадью 84,8 кв.м., подсобной площадью 84,8 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования Баландина ФИО6 к Администрации г. Батайска Ростовской области, о признании права собственности на самовольно возведенные строения - удовлетворить.
Признать за Баландиным ФИО7 право собственности на самовольно возведенные строения жилой дом лит. «А», 2008 года постройки, газопенобетонные блоки, обложенные кирпичом, общей площадью 271,7 кв. м., в том числе жилой площадью 127,7 кв. м., подсобной площадью 144,0 кв. м., подвал лит. «пА», 1993 года постройки, бетонные блоки, общей площадью 84,8 кв.м., подсобной площадью 84,8 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья