РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,
с участием истицы - Павленко ФИО8,
при секретаре - Блошенко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1567/10 по иску Павленко ФИО9 к Тарасенковой ФИО10, Севостьянову ФИО11 о вселении в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>л. <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Павленко ФИО12 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по адресу: <адрес>, однако, ответчица Тарасенкова Л.И. препятствует вселению истицы в домовладение. Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, является единственным местом проживания истицы. В настоящее время истица испытывает материальные трудности и не может оплачивать съемные квартиры. С учетом изложенного, Павленко М.А. вынуждена была обратиться в суд с иском к Тарасенковой ФИО13 о вселении в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>л. <адрес>.
Определением судебного заседания от 02.08.2010г. к участию в деле был привлечен в качестве соответчика - Севостьянов В.М. (л.д. 43).
В судебном заседании истица Павленко М.А. исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование исковых требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «<данные изъяты>» г. Батайска в лице её директора Тарасенковой Л.И., действующей на основании Устава и доверенности, был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в г. Батайске. Согласно этому договору многоквартирный жилой дом должен был быть построен ответчицей к первому кварталу 2007 года. Она, как участник долевого строительства, должна была оплатить стоимость квартиры <данные изъяты> руб., после чего должна была стать собственником № доли в общей долевой собственности данного дома (планировался строиться девятиквартирный жилой дом). В тот же день она заключила предварительный договор с Тарасенковой Л.И., как с физическим лицом, о том, что она приобретает у неё в вышеуказанном доме однокомнатную квартиру не менее № кв. м. общей площади, внесла в качестве аванса <данные изъяты> руб., затем выплатила всю сумму согласно графику платежей. Согласно предварительному договору Тарасенкова Л.И. обязана была предоставить ей квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Перед заключением вышеуказанных договоров истица никаких документов с Тарасенковой Л.И. не потребовала, поверила ей на слово, что та занимается строительством многоквартирных жилых домов современной планировки, ее обещаниям предоставить ей хорошую однокомнатную квартиру. Поскольку Павленко М.А., чтобы выплатить ответчице <данные изъяты> руб., вынуждена была продать принадлежащую ей квартиру на <адрес> в г.Батайске, то в результате продажи этой квартиры она осталась без прописки и по взаимной договоренности с Тарасенковой Л.И., последняя зарегистрировала истицу в своём доме по <адрес> в г.Батайске, который в дальнейшем предполагался к сносу и строительству на принадлежащем Тарасенковой Л.И. на праве собственности земельном участке многоквартирного жилого дома. На земельном участке находился небольшой флигель, где истица проживала до ноября <данные изъяты> года, а затем ей пришлось проживать у своих знакомых, т.к. Тарасенкова Л.И. снесла его. С учетом изложенного, Павленко М.А. вынуждена была обратиться в суд с иском к Тарасенковой ФИО14, Севостьянову ФИО15 о вселении её в возведенный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>л. <адрес>
Ответчица Тарасенкова Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется телефонограмма.
Ответчик Севостьянов В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление (л.д.65). ДД.ММ.ГГГГ в адрес Батайского городского суда Ростовской области поступила телеграмма, согласно которой Севостьянов В.М. просит дело без него не рассматривать и отложить на другой день.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПКРФ дело подлежат рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-289/09 по иску Павленко М.А. к ООО «<данные изъяты> Тарасенковой Л.И. об обязании исполнить договорные обязательства, а также материалы гражданского дела № 2-42/10 по иску прокурора г.Батайска в интересах неопределенного круга лиц, в защиту интересов общества и государства, к Тарасенковой Л.И., Севостьяному В.М. о признании действий по строительству многоэтажного дома неправомерными, запрете эксплуатации 4-х этажного многоквартирного жилого дома до устранения нарушений, обязании Севостьянова В.М.выполнить ряд работ по усилению фундамента дома, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Павленко М.А. в полном объеме по следующим основаниям:
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.
В соответствии с положениями ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.1,2 статьи 15 ЖК РФ).
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением Батайского городского суда Ростовской области от 26.06.2009г. (дело № 2-289/09) были установлены следующие обстоятельства:
Тарасенковой Л.П. принадлежал на праве собственности объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. лит «<данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по <адрес>, свое право она зарегистрировала, получив свидетельство о гос. регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Ей же на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по этому же адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, свое право она также зарегистрировала, получив ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о гос. регистрации (л.д.11). ДД.ММ.ГГГГ Тарасенковой Л.П. было выдано разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт индивидуального жилого дома (л.д.12), вид разрешения не менялся. Однако в настоящее время на этом земельном участке находится четырехэтажный многоквартирный жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ Агентство недвижимости ООО «<данные изъяты>» г.Батайска в лице директора Тарасенковой Л.И. (она же являлась и его единственным учредителем) заключило договор с Павленко М.А. долевого участия в строительстве, согласно которому предприятие обязуется построить жилой дом по <адрес> в г.Батайске к первому кварталу <данные изъяты> года, вкладом предприятия является земельный участок по данному адресу, на котором будет производиться строительство <данные изъяты> квартирного жилого дома. Согласно договору предприятие обязывалось предоставить истице квартиру, заказчик вносит деньги в сумме <данные изъяты> руб. и заказчику принадлежит № доля в общей долевой собственности, был составлен график платежей (л.д. 15,17,18-20). Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Павленко М.А. оплатила всю сумму <данные изъяты> руб. согласно графику (л.д.21,22).
В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, договор-обязательство №, согласно которому Тарасенкова Л.И. обязуется продать, а Павленко М.А. купить однокомнатную квартиру общей площадью по договоренности в доме-новостройке по <адрес> общей площадью не менее № кв.м.; срок ввода <адрес> квартал ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.16).Таким образом, в один и тот же день Павленко М.А. заключила два разных договора, причем, договор долевого участия - с юридическим лицом, а предварительный договор купли-продажи - с физическим лицом. Поскольку в соответствии со ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в этом договоре терминов, то этот договор был заключен между двумя физическими лицами и то обстоятельство, что на обратной стороне предварительного договора стоит штамп ООО «<данные изъяты>», значения не имеет. Заключая предварительный договор купли-продажи несуществующей квартиры в несуществующем доме истица сама должна была проявить должную осмотрительность, прежде, чем заключать такой договор. Тем более, в судебном заседании установлено, что Тарасенкова Л.И., заключая предварительный договор с Павленко М.А., не была еще собственником ни объекта незавершенного строительства, ни земельного участка, поскольку свои права на эти объекты недвижимости зарегистрировала позже: ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства и ДД.ММ.ГГГГ - на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по <адрес> построен без разрешительных документов, без прохождения государственной экспертизы <данные изъяты> этажный <данные изъяты> квартирный жилой дом, который не сдан в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах суд не может обязать Тарасенкову Л.И. предоставить Павленко М.А. однокомнатную квартиру общей площадью не менее № кв.м. в вышеуказанном доме, для этого нет правовых оснований, в связи с чем суд в иске Павленко М.А. к Тарасенковой Л.И. об обязании предоставить однокомнатную квартиру общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м. в доме по <адрес> отказал (л.д.133-136, дело №).
Вступившим в законную силу решением Батайского городского суда Ростовской области от 02.06.2010г. (дело №2-42/10) были установлены следующие обстоятельства:
по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом и объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома лит «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. и объекта незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м. является Севостьянов В.М. Свои права на данные объекты недвижимости он зарегистрировал в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, получив свидетельства о гос.регистрации права (том 1 л.д.30,31).
на земельном участке по <адрес> вместо индивидуального жилого дома расположен <данные изъяты> этажный с мансардой <данные изъяты>ти квартирный жилой дом с офисными помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.
Данное здание угрозу для жизни и здоровья людей не представляет с точки зрения его технической надежности. При приложении эксплутационных нагрузок, устройстве полов и перегородок, несущая способность основания фундаментов и эксплуатационная надежность здания будут обеспечены при условии выполнения рекомендаций по закреплению грунтов и расшивке стен; в этом случае после приложения всех нагрузок жилой дом угрозы для жизни и здоровья граждан с точки зрения его технической надежности представлять не будет (том 2 л.д.20).
С учетом установленных обстоятельств Батайский городской суд Ростовской области в решении от 02.06.2010г. признал незаконными действия Тарасенковой ФИО16 по проведению строительства <данные изъяты> этажного многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Батайске без проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, без разрешения на строительство многоэтажного жилого дома. Также суд бязал Севостьянова ФИО17 выполнить работы по закреплению грунтов основания или увеличения площади подошв фундаментов швы кладки наружной версты зачеканить и расширить ремонтным цементно-песчаным составом марки <данные изъяты> в доме по <адрес>, и запретил Севостьянову ФИО18 эксплуатацию <данные изъяты> этажного многоквартирного жилого дома по <адрес> до выполнения вышеуказанных работ (дело № 2-42/10, л.д.124-127).
Судом установлено, что до настоящего времени Севостьяновым ФИО19 не выполнены работы по закреплению грунтов основания или увеличения площади подошв фундаментов в доме по <адрес>.
Анализ вышеизложенных обстоятельств в их системном единстве свидетельствует об отсутствии у суда правовых оснований для вселения Павленко М.А. в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>л. <адрес>
С учетом изложенного, судья считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Павленко ФИО20 к Тарасенковой ФИО21, Севостьянову ФИО22 о вселении её в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>л. <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Судья Н.В. Заярная
Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2010 года