РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 г. г. Батайск
Батайский городской суд в составе
Председательствующего судьи Фетинга Н.Н.,
при секретаре Марченко И. Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рахно ФИО4 к Администрации г. Батайска Ростовской области, о признании права собственности на офисное помещение,
УСТАНОВИЛ:
Рахно Т. А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска, о признании права собственности на офисное помещение, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежат <адрес> <адрес> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
Для улучшения условий истцом самовольно произведена реконструкция, а именно самостоятельно объединены и переоборудованы <адрес> <адрес> в офисное помещение, которые истец использует в настоящее время для ведения профессиональной деятельности. ООО ПФ «<данные изъяты>» управляющая компания на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ не возражает, против реконструкции квартиры.
Согласно техническому обследованию несущих конструкций офисного помещения (№, №) выполненному ООО ПАМ «<данные изъяты>» перепланировка офисного помещения выполнена без нарушений и изменений несущих конструкций жилого дома и без изменений системы инженерного обеспечения. Обследуемое офисное помещение находится в исправном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для эксплуатации.
Истец просила исковые требования удовлетворить, сохранить в перепланированном состоянии офисное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, признать за Рахно Т. А. право собственности на офисное помещение, общей площадью 138,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>
Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образов в его отношении дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежат <адрес> <адрес> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
Право собственности приобретено на основании договора № о совместной деятельности (долевое участие) по строительству от ДД.ММ.ГГГГ, договора № о совместной деятельности (долевое участие) по строительству от ДД.ММ.ГГГГ Для улучшения условий истцом самовольно произведена реконструкция, а именно самостоятельно объединены и переоборудованы <адрес> <адрес> в офисное помещение, которые истец использует в настоящее время для ведения профессиональной деятельности. Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ввиду самовольной реконструкции объекта, без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство.
Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Батайска конструктивных и планировочных нарушений не выявлено, состав и площади помещений квартиры соответствует СНиП №
Согласно техническому обследованию несущих конструкций офисного помещения (№, №) выполненному ООО ПАМ «<данные изъяты>» перепланировка офисного помещения выполнена без нарушений и изменений несущих конструкций жилого дома и без изменений системы инженерного обеспечения. Обследуемое офисное помещение находится в исправном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для эксплуатации.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца - сохранить в перепланированном состоянии офисное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать за Рахно Т. А. право собственности на офисное помещение, общей площадью 138,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку самовольная перепланировка выполнена без нарушений.
Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Рахно ФИО5 к Администрации г. Батайска Ростовской области, о признании права собственности на офисное помещение удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии офисное помещение № <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Рахно ФИО6 право собственности на офисное помещение № <адрес>, общей площадью 138,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья