Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
При секретаре Хаустовой Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2701/10 по иску Громаковой <данные изъяты>, Громакова <данные изъяты> к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л :
Громакова РА и Громаков ВИ обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру ( л. д. 7).
В судебном заседании истцы суду пояснили, что на основании договора о приватизации квартиры, Постановления Главы администрации совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № они являются собственниками <адрес>, без определения долей. В целях улучшения жилищных условий, истцы по проекту выданному Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> от 2004г., но без разрешения соответствующих органов, самовольно произвели реконструкцию квартиры, реконструкция квартиры включает в себя строительство пристройки- балкона ( комната №), после чего показатели по квартире составили: жилая площадь 43,5 кв.м., общая площадь 74,3 кв.м. По заключению Архитектуры <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Истцы просят сохранить квартиру в реконструированном состоянии и признать за ними право собственности, за каждым по 1/2 доли, на <адрес>.
Представитель Администрации <адрес> в суд не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело слушать в отсутствие представителя Администрации <адрес>.
Суд, выслушав истцов, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что основании договора о приватизации квартиры, Постановления Главы администрации совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Громакова РА и Громаков ВИ являются собственниками <адрес>, без определения долей. В целях улучшения жилищных условий, истцы по проекту выданному Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> от 2004г., но без разрешения соответствующих органов, самовольно произвели реконструкцию квартиры, реконструкция квартиры включает в себя строительство пристройки- балкона ( комната №) ), после чего показатели по квартире составили: жилая площадь 43,5 кв.м., общая площадь 74,3 кв.м. В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Во внесудебном порядке истцы не смогли сохранить квартиру в реконструированном состоянии, т.к. по заключению Архитектуры <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление по архитектуре и градостроительству <адрес>» отказывает в выдаче разрешения на ввод <адрес> в эксплуатацию, т.к. не представлены документы в соответствии с п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно, отсутствует разрешение на реконструкцию квартиры. Реконструкция вышеуказанной квартиры, включающая в себя строительство пристройки-балкона ( комната №) выполнена самовольно ( л. д. 11). Однако в соответствии с тем же заключением Архитектура <адрес> сообщает, что согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МП «<данные изъяты>», конструкции <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Показатели по квартире составили : жилая площадь - 43,0 кв.м.; общая площадь - 74,3 кв.м. ( л. д. 11). Суд считает, что самовольно реконструированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, считает возможным сохранить квартиру в реконструированном состоянии и признать за истцами право собственности, за каждым по 1/2 доли, на <адрес> в <адрес>.
Руководствуясь ст. 29 п. 4 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № общей площадью 74,3 кв. м., в том числе жилой площадью 43,0 кв. м., расположенную в <адрес>.
Признать за Громаковой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой х. Н-<адрес>, право собственности на 1/2 долю квартиры № общей площадью 74,3 кв. м., в том числе жилой площадью 43,0 кв. м., расположенной в <адрес>.
Признать за Громаковым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю квартиры № общей площадью 74,3 кв. м., в том числе жилой площадью 43,0 кв. м., расположенной в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Вишнякова Л.В.