Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2398\10 по иску Власовой <данные изъяты> к Администрации г <адрес>, Гребневу <данные изъяты> о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
Установил :
Власова НА обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок и садовый дом. В качестве соответчика по делу определением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ был привлечен к участию в деле Гребнев <данные изъяты>- наследник после смерти Гребнева <данные изъяты> ( л.д.40).
В судебном заседании в обоснование иска Власова НА пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> Резник ЛА, реестр №, она приобрела у Гребнева <данные изъяты> земельный участок общей площадью 585 кв м с находящимся на нем садовым домом лит «А» общей площадью 12,70 кв м в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес>. Свои обязательства по договору оба они выполнили: она оплатила денежную сумму за проданный Гребневым ВВ ей земельный участок с садовым домом, а Гребнев ВВ передал ей данный земельный участок с садовым домом. С 2006 года она открыто и добросовестно им пользуется. Однако по семейным обстоятельствам она не смогла в течение некоторого времени обратиться в Управление Росреестра по РО за регистрацией своего права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, а когда обратилась, ей было сказано, что необходимо присутствие их обоих. Как ей стало известно, Гребнев <данные изъяты> уже умер и она вынуждена была обратиться в суд с данным иском.. Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между нею и Гребневым ВВ действительным, переход права осуществленным, признать за ней право собственности на земельный участок с садовым домом.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>.
Ответчик Гребнев СВ, являющийся наследником после смерти своего отца Гребнева ВВ по его завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался. Суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, обозрев материалы дела. находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что действительно по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> Резник ЛА, реестр №, Власова НА приобрела у Гребнева <данные изъяты> земельный участок общей площадью 585 кв м с находящимся на нем садовым домом лит «А» общей площадью 12,70 кв м в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес>. Свои обязательства по договору оба они выполнили: она оплатила денежную сумму за проданный Гребневым ВВ ей земельный участок с садовым домом, что подтверждается подписью Гребнева ВВ, а Гребнев ВВ передал ей данный земельный участок с садовым домом. С 2006 года истица действительно открыто и добросовестно пользуется приобретенным ею недвижимым имуществом ДД.ММ.ГГГГ Гребнев ВВ умер.
В соответствии со ст 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным, поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в письменном виде путем составления одного документа, подписанного сторонами, удостоверенного нотариусом <адрес> Резник ЛА, реестр №, расчет был произведен полностью, что отражено в самом договоре С 2006 года никаких претензий к истцу ни со стороны Гребнева ВВ, ни со стороны его наследника - Гребнева СВ не предъявлялось.
В соответствии со ст 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Свое право истица в установленном законом порядке сразу не зарегистрировала по семейным обстоятельствам, а впоследствии не смогла этого сделать, т.к. Гребнев ВВ умер. Единственным наследником к имуществу Гребнева ВВ по завещанию является его сын Гребнев СВ, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но свидетельства о праве на наследство не получал.
На основании вышеизложенного, суд полагает возможным признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Власовой НА и Гребневым ВВ, признать переход права к истцу осуществленным и признать за Власовой НА право собственности на этот земельный участок с садовым домом
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 585 кв м с находящимися на нем дачным домом лит «А» общей площадью 12,7 кв м, коридором лит «а», скважиной забором, уборной по <адрес>, заключенный 20 июня 2006 года между Власовой <данные изъяты> и Гребневым <данные изъяты>, удостоверенный нотариусом <адрес> Резник ЛА, реестр №, переход права к Власовой <данные изъяты> осуществленным.
Признать за Власовой <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью 585 кв м с расположенным на нем дачным домом лит «А» общей площадью 12,7 кв м, коридором лит «а», скважиной забором, уборной по ул <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Вишнякова ЛВ