Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 года
Батайский городской суд ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
С участием адвоката Аскерова РМ,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2957\10 по иску Барской <данные изъяты> к Администрации <адрес>, Овчаренко <данные изъяты>, 3-му лицу нотариусу <адрес> Бурляевой <данные изъяты> об отчуждении 1\2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок без согласия совладельца,
Установил :
Барская ЮЮ обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> об отчуждении 1\2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок без согласия совладельцаСуд привлек к участию в деле в качестве ответчика Овчаренко <данные изъяты> и в качестве 3 лица. Не заявляющего самостоятельных требований, нотариуса <адрес> Бурляеву АВ.
В судебном заседании в обоснование иска Барская ЮЮ и ее представитель по доверенности Восколупова НА пояснили, что Барской ЮЮ на праве собственности принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение по ул <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10,12). Решением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на 1\2 долю земельного участка по тому же адресу, свое право на земельный участок истица в установленном порядке зарегистрировала ( л.д.11,13). В настоящее время она решила продать свою 1\2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, обратилась к нотариусу <адрес> Бурляевой АВ за оформлением необходимых документов и удостоверении договора отчуждения. Нотариус Бурляева АВ в соответствии с требованием законодательства направила письмо Овчаренко ГИ, как первому покупателю, о том, что истица продает свою 1\2 долю в праве общей долевой собственности, но ввиду того, что Овчаренко ГИ, не проживает в доме, адрес его неизвестен, он уведомление о предстоящей продаже не получил, в связи с чем, ей было рекомендовано обратиться в суд. Просит разрешить произвести отчуждение ее собственности без согласия совладельца Овчаренко <данные изъяты>. местонахождение которого неизвестно.
Представитель Администрации <адрес> по доверенности Глазова АН телефонограммой просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>, против удовлетворения иска не возражает.
Ответчик Овчаренко ГИ в судебное заседание не явился, место его жительства суду не известно, в г <адрес> он не значится зарегистрированным согласно справке адресного бюро. В соответствии со ст 119 ГПК РФ суд считает возможным дело рассмотреть по последнему известному суду его месту жительства - <адрес>, собственником 1\2 доли домовладения по ул <адрес> он и является. Суд ввиду неизвестно места жительства ответчика привлек к участию в деле в качестве его представителя адвоката. Адвокат Аскеров РМ иск не признал, полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
3 лицо нотариус <адрес> Бурляева АВ дело просила рассмотреть в ее отсутствие. В отзыве на иск указала, что в соответствии со ст 250 ГК РФ совладельцу домовладения по <адрес> Овчаренко ГИ было направлено заявление Барской ЮЮ с предложением ему воспользоваться правом преимущественной покупки. Однако ввиду того, что заявление, направленное по почте с обратным уведомлением ДД.ММ.ГГГГ было возвращено в нотконтору в связи с тем, что адресат по указанному адресу не проживает, она рекомендовала истице обратиться в суд с иском о разрешении произвести отчуждение своей доли в праве общей долевой собственности без согласия совладельца.
Суд, выслушав истицу и ее представителя, представителя Овчаренко ГИ адвоката Аскерова РМ, свидетелей, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности окажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В судебном заседании установлено, что Барская ЮЮ является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10,12). В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ п 8 - совладелец Гончаренко ГИ не зарегистрирован в <адрес> и не мог быть извещен в соответствии со ст 250 ГК РФ. Решением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ за Барской ЮЮ было признано право собственности на 1\2 долю земельного участка по тому же адресу, свое право на земельный участок истица в установленном порядке также зарегистрировала ( л.д.11,13). Истица в настоящее время не может реализовать свое право на продажу своей доли домовладения и земельного участка из-за непроживания Овчаренко ГИ в домовладении, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, и неизвестности его места жительства. Как пояснили свидетели Петров ЮН и Мезин ОЮ- соседи, лица явно незаинтересованные в исходе дела, Овчаренко ГИ в доме по <адрес> давно не проживает, кто он такой, они даже не знают.
Таким образом, учитывая такое исключительное обстоятельство, как отсутствие данных о месте проживания сособственника домовладения по <адрес> Овчаренко ГИ, его непроживание по адресу своей собственности на протяжении длительного времени, что фактически исключает возможность дачи им согласия на продажу истицей своей доли домовладения и земельного участка, суд полагает иск подлежащим удовлетворению. Отсутствие возможности получить согласие от Овчаренко ГИ не может лишать истицу права на распоряжение своей собственностью по ее усмотрению.
Руководствуясь ст 250 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Разрешить Барской <данные изъяты> произвести отчуждение 1\2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по ул <адрес> и земельный участок по <адрес> без согласия совладельца Овчаренко <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья Вишнякова ЛВ