Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
При секретаре Хаустовой Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2706/10 по иску Черкашина <данные изъяты> к Шабловской <данные изъяты>, Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
У с т а н о в и л :
Черкашин НИ обратился в суд с иском к Шмайловой МВ, Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения ( л. д.9 ). Определением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Шмайловой МВ на надлежащего ответчика Шабловскую ЗН ( л. д. 2). Черкашин НИ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Как пояснила его представитель по доверенности Мошенкина ОВ, Черкашин НИ не возражает дело рассматривать в его отсутствие с участием своего представителя. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца Черкашина НИ.
В обоснование иска представитель истца по доверенности Мошенкина ОВ суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № Черкашин НИ является собственником 1/2 доли домовладения по <адрес>. Собственником другой 1/2 доли указанного домовладения является Шабловская ЗН на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Черкашин НИ без разрешения в установленном законом порядке, но с согласия сособственника, за свои личные средства, самовольно построил: жилой дом лит. «Ж» и мансарду лит. «нЖ». Согласно отказа Архитектуры <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанные строения пригодны для дальнейшей эксплуатации. Представитель истца просит признать за Черкашиным НИ право собственности на самовольно возведенные строения лит. « Ж», лит. «нЖ» расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований Черкашина НИ не возражал. Суд считает возможным дело слушать в отсутствие представителя Администрации <адрес>.
Ответчица Шабловская ЗН в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просила дело рассматривать в ее отсутствие, не возражает против признании за Черкашиным НИ права собственности на строения лит. «Ж», лит. «нЖ» ( л. д. 43). Суд считает возможным дело слушать в отсутствие ответчицы Шабловской ЗН.
Суд, выслушав представителя истца по доверенности Мошенкину ОВ, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № ( л. д. 13) и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № ( л. д. 14) Черкашин НИ является собственником 1/2 доли домовладения по <адрес>. Собственником другой 1/2 доли указанного домовладения является Шабловская ЗН на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л. д. 38-40). Черкашин НИ без разрешения в установленном законом порядке, но с согласия сособственника, за свои личные средства, самовольно построил: жилой дом лит. «Ж» и мансарду лит. «нЖ». По данным МП БТИ <адрес> указанные строения являются самовольно возведенными. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке истец не смог сдать указанные строения в эксплуатацию, т.к. согласно Отказа Архитектуры <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует разрешение на строительство индивидуального жилого дома (лит.Ж, нЖ) расположенного по <адрес>, в связи с чем МУ «Управление по архитектуре и градостроительству <адрес>» отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов и их согласовании ( л. д. 32). Однако в соответствии с тем же Отказом Архитектура <адрес> сообщает, что на участке самовольно построен одноэтажный с мансардой индивидуальный жилой дом ( лит. Ж, нЖ). Расположение объекта на земельном участке не соответствует Правилам землепользования и застройки <адрес>. Согласно отчета об обследовании строительных конструкций выданного МА « <данные изъяты>» при визуальном осмотре в доступных местах аварийных деформаций не обнаружено и разрушений основных несущих конструкций не обнаружено, наружная часть фундаментов находится в удовлетворительном состоянии, аварийных повреждений в цокольной части фундаментов, ведущих к неработоспособному состоянию основных несущих конструкций, не обнаружено. Состояние основных несущих конструкций удовлетворительное. Учитывая удовлетворительное состояние основных несущих конструкций одноэтажный с мансардой индивидуальный жилой дом ( лит. Ж,нЖ) обладает технической возможностью и эксплуатационной безопасностью и пригоден для дальнейшей эксплуатации ( л. д. 32). По заключению ФГУЗ « Центра гигиены и эпидемиологии в РО» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> соответствует санитарным нормам ( л. д. 15-17). Таким образом, поскольку строения лит. «Ж », лит. «нЖ» не создают угрозу для жизни и здоровья, не нарушают ничьих интересов, суд считает возможным исковые требования Черкашина НИ удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой дом лит. «Ж», мансарду лит. «нЖ», расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Черкашиным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилой дом лит. «Ж» общей площадью 47.9 кв.м., в том числе жилой площадью 25.2 кв.м., мансарду лит. «нЖ» общей площадью 32.5 кв.м., в том числе жилой площадью 29.7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Вишнякова Л.В.