РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 г. г. Батайск
Батайский городской суд в составе
Председательствующего судьи Фетинга Н.Н.,
при секретаре Марченко И. Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лозовой Марии Михайловны к Администрации г. Батайска Ростовской области о признании права собственности, сохранении дома в реконструированном состоянии, 3-е лицо Управление по архитектуре и градостроительству, Лозовая ФИО11, Лозовая ФИО12, Лозовая ФИО13, Лозовая ФИО14,
УСТАНОВИЛ:
Лозовая М. М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска, о признании права собственности, сохранении дома в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Лозовому ФИО15 на основании решения Исполкома Батайского Горсовета депутата трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № был выдан договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, настоящий адрес <адрес> согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт отвода земельного участка под индивидуальную застройку Батайским Горкоммунхозом. Лозовой К. К. осуществил постройку жилого дома лит. А общей площадью 41,0 кв. м., в том числе жилой 35,1 кв. м. В 1973 г. собственником была самовольно возведена пристройка лит. А1 общей площадью 22,7 кв. м., в том числе жилой 22,7 кв. м., к жилому дому лит. А для улучшения жилищных условий. Лозовой К. К. умер ДД.ММ.ГГГГ наследниками по закону являются: Лозовая М. М., Лозовой ФИО16, которые приняли наследство. ДД.ММ.ГГГГ Лозовой ФИО17 умер, наследство после его смерти приняла Лозовая М. М. В целях сохранения жилого дома лит. А, А1 в реконструированном состоянии Лозовая М. М. обратилась в МП «<данные изъяты>» г. Батайска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако ей было отказано, ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию жилого дома. Просила признать за нею право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на пристройку лит «А1» общей площадью 22,7 кв. м., в том числе жилой 22,7 кв. м., к жилому дому лит. «А» общей площадью 41,0 кв. м., в том числе жилой 35,1 кв. м., сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «АА1», общей площадью 63,7 кв. м., в том числе жилой 57,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствии.
Представитель Администрации г. Батайска, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в его отношении дело рассмотрено в его отношении в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в его отношении дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица Лозовая К. В., Лозовая Л. С., Лозовая В. В., Бесхлебнова (Лозовая) М. В. в судебное заседание не явились, письменно просили рассматривать дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Лозовому ФИО18 на основании решения Исполкома Батайского Горсовета депутата трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № был выдан договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, настоящий адрес <адрес> согласно справки МП БТИ г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт отвода земельного участка под индивидуальную застройку Батайским Горкоммунхозом. Лозовой К. К. осуществил постройку жилого дома лит. А общей площадью 41,0 кв. м., в том числе жилой 35,1 кв. м. В 1973 г. собственником была самовольно возведена пристройка лит. А1 общей площадью 22,7 кв. м., в том числе жилой 22,7 кв. м., к жилому дому лит. А для улучшения жилищных условий. Лозовой К. К. умер ДД.ММ.ГГГГ наследниками по закону являются: Лозовая М. М., Лозовой ФИО19, которые приняли наследство. ДД.ММ.ГГГГ Лозовой ФИО20 умер, наследство после его смерти приняла Лозовая М. М. В целях сохранения жилого дома лит. А, А1 в реконструированном состоянии Лозовая М. М. обратилась в МП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Батайска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако ей было отказано, ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию жилого дома.
Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МП «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес> дефектов надземных конструкций со стороны фундаментов не обнаружено. При осмотре наружных стен дефектов не обнаружено. Состояние существующих конструкций удовлетворительное.
Согласно письма Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска Ростовской области, по своему расположению данные строения не противоречат требованиям СНиП.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца - признать за нею право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на пристройку лит «А1» общей площадью 22,7 кв. м., в том числе жилой 22,7 кв. м., к жилому дому лит. «А» общей площадью 41,0 кв. м., в том числе жилой 35,1 кв. м., сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «АА1», общей площадью 63,7 кв. м., в том числе жилой 57,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку самовольная перепланировка выполнена без нарушений.
Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лозовой ФИО21 к Администрации г. Батайска Ростовской области о признании права собственности, сохранении дома в реконструированном состоянии, 3-е лицо Управление по архитектуре и градостроительству, Лозовая ФИО22, Лозовая ФИО23, Лозовая ФИО24, Лозовая ФИО25 - удовлетворить.
Признать за Лозовой ФИО26 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на пристройку лит «А1» общей площадью 22,7 кв. м., в том числе жилой 22,7 кв. м., к жилому дому лит. «А» общей площадью 41,0 кв. м., в том числе жилой 35,1 кв. м.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «АА1», общей площадью 63,7 кв. м., в том числе жилой 57,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья