Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
22 декабря 2010 года г.Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Нарежного В.И.
при секретаре Абрамове В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой ФИО6 к Администрации города <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Медведева М.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то обстоятельство, что её мать Герасименко В.М., умершая ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,4. Она, истица, является единственной наследницей, ДД.ММ.ГГГГ нотариус Бурляева А.В. выдала ей свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из <адрес>,4 общей площадью 85.5 кв.м., жилой площадью 54.2 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>. Она ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Батайский отдел УФРС по РО для государственной регистрации права собственности, в чем ей было отказано по тоой причине, что в квартире произведена самовольная перепланировка. Данная перепланировка была произведена ещё при жизни матери, в результате перепланировки выполнен частичный демонтаж стены между комнатами 1 и 2, возведена новая перегородка. Соответственно изменилась площадь комнаты №. Управление по архитектуре и градостроительству отказало ей в приемке в эксплуатацию перепланированной квартиры, так как перепланировка произведена самовольно. Перепланировкой не нарушаются действующие СНиП и СанПин, в связи с чем она и просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования т просила их удовлетворить.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации <адрес>, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником <адрес>.4, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру приобрела в порядке наследования после смерти матери Герасименко В.М. согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Бурляевой А.В.
При жизни наследодателя была произведена перепланировка квартиры. Была демонтирована перегородка между жилыми комнатами 1 и 2, возведена новая перегородка которая изолировала спальню. <адрес> квартиры после перепланировки составляет 85.5 кв.м., жилая площадь - 54.2 кв.м., подсобная площадь - 31.3 кв.м.
Согласно акту обследования МП «Архитектурно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ при самовольной перепланировке <адрес>.4 <адрес> в г.. Батайске самовольно перепланированный жилой <адрес> 4) соответствуют требованиям СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна.
Согласно заключению Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от 8.11..2010 г. все конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, конструктивных и планировочных нарушении не выявлено. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Планировочные решения и состав помещений соответствуют требованиям СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
Согласно экспертному заключению на самовольно возведенный (перепланированный) объект № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес>.4 в жилом <адрес> в <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
В соответствии с ч.3, 4 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, жилое помещение (квартира) пригодно для дальнейшей эксплуатации. Поскольку самовольным переоборудованием не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, у суда имеются основания для сохранения жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, 4 в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Медведевой ФИО7 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить <адрес>.4 в <адрес>, общей площадью 85.5 кв.м., жилой площадью 54.2 кв.м., подсобной площадью 31.3 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в 10 дней, через Батайский суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2010 года
Судья: В. И. Нарежный