Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2428\10 по иску Бородаева <данные изъяты> к Власенко <данные изъяты>, 3-м лицам Власенко <данные изъяты>, Коммерческий акционерный банк «<данные изъяты>» (ЗАО) об обязании заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка,
Установил :
Бородаев ВГ обратился в суд с иском к Власенко ЛМ, 3-му лицу Власенко ВА об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с жилого дома. Судом в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен КАБ «<данные изъяты>» <адрес> ( л.д.32)
В судебное заседание истец не явился, дело просил рассматривать в его отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца.
В исковом заявлении Бородаев ВГ указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица Власенко Л. М. выдала доверенность, удостоверенную ФИО5, нотариусом <адрес>, реестровый номер № своему сыну Власенко <данные изъяты> для получения необходимых документов для заключения и в последующем регистрации договора купли продажи, перехода права собственности на домовладение, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, а также ему была выдана доверенность в качестве гарантии совершения данной сделки и сбора им необходимых документов для заключения договора купли-продажи. Вышеуказанное домовладение и земельный участок принадлежат Власенко Л. М. на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чём в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на домовладение, и в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на земельный участок. На основании выданной доверенности Власенко ВА ДД.ММ.ГГГГ, заключил с ним предварительный договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п 1 предварительного договора продавец обязался заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность Бородаева ВГ жилой дом литер А, А1, общей полезной площадью 71,9 кв. м., в том числе летняя кухня литер В, гараж литер Д, сарай литер Г, навес литер Ж, навес, веранда, погреб, уборная, бассейн, ворота, забор... и уплатить за него обусловленную сумму. Согласно предварительного договора п. 4 цена домовладения устанавливается в размере 1.150.000 рублей, при этом данную сумму полностью согласно п 6. предварительного договора истец оплатил в день подписания предварительного договора. Таким образом, с его стороны все условия предварительного договора были выполнены Власенко ВА. заверил истца, что денежные средства в сумме 1 150 000 рублей по согласованию со своей матерью Власенко ЛМ. передаст ей при встрече, в связи с тем, что они являются близкими родственниками, и она проживает за пределами города. Сама ответчица лично истцу подтвердила факт получения ею денежных средств в сумме 1 150 000 рублей в телефонном режиме. В настоящее время со слов Власенко ВА. все документы для заключения основного договора купли-продажи домовладения и земельного участка с последующей регистрацией в Управлении Росреестра готовы, однако по надуманным основаниям ответчик уклоняется от регистрации сделки. Истец просит обязать ответчицу Власенко <данные изъяты> заключить с ним основной договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём домовладения, расположенного по адресу; <адрес>.
Ответчица Власенко ЛМ на неоднократные вызовы суда не является, о дне рассмотрения дела была извещена по месту ее регистрации - <адрес> Суд считает, что не является Власенко ЛМ по неуважительной причине. Дело возможно рассмотреть в ее отсутствие.
3 лицо Власенко ВА также в судебные заседания на неоднократные вызовы суда не является, о дне рассмотрения дела судом извещался по указанном им самим месту своего проживания в предварительном договоре купли-продажи : <адрес> ( л.д.11). Суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.
3 лицо представитель КАБ «Банк <данные изъяты>» <адрес> в судебное заседание не явился. Суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, обозрев материалы дела, находит, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Владсенко ЛМ является собственником жилого дома по <адрес> и земельного участка площадью 430 кв м по тому же адресу. на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на домовладение, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на земельный участок ( л.д.13,14).
В соответствии со ст 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случае, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются последствия, предусмотренные ст 445 п 4 ГК РФ Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит ругой стороне предложение заключить этот договор.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Власенко ЛМ выдала нотариально удостоверенную доверенность Власенко ВА и (или) Бородаеву ВГ для получения документов для предстоящего договора купли-продажи или договора ипотеки земельного участка и расположенного на нем домовладения по <адрес>, для чего предоставила им обоим право представлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов, с правом подавать и подписывать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, регистрировать все необходимые документы, в том числе договор, переход права собственности и ранее возникшее право собственности, с правом получения свидетельство о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов ( л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ между Власенко ВА, действующим на основании этой доверенности от лица Власенко ЛМ, и Бородаевым ВГ, как покупателем, был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому не позднее ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи и передать в собственность Бородаева ВГ жилой дом литер А, А1, общей полезной площадью 71,9 кв. м., в том числе летняя кухня литер В, гараж литер Д, сарай литер Г, навес литер Ж, навес, веранда, погреб, уборная, бассейн, ворота, забор... и уплатить за него обусловленную сумму. Согласно п 4 предварительного договора общая цена за домовладение устанавливается сторонами в размере 1.150.000 рублей. Данную сумму Бородаев ВГ уплатил полностью в момент подписания предварительного договора купли-продажи. Факт оплаты и передачи им денежных средств собственноручно подтвердил Власенко ВА,. подписавшись в предварительном договоре купли-продажи. ( л.д.11).
Из текста выданной Власенко ЛМ доверенности от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Власенко ЛМ не давала полномочий Власенко ВА заключать от ее имени ни предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и строениями по <адрес>, ни заключать какой-либо иной договор отчуждения принадлежащей ей недвижимости. Ею были выданы полномочия только на получение документов для предстоящего договора купли-продажи или договора ипотеки земельного участка и расположенного на нем домовладения по <адрес>. Таким образом, Власенко АВ не имел право заключать договор отчуждения объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Власенко ЛМ.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что жилой дом и земельный участок по <адрес> имеют обременения: ипотеку с датой регистрации ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.26,27)
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Бородаева ВГ не имеется. Истец не лишен права требовать возврата уплаченной им денежной суммы.
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске иску Бородаеву <данные изъяты> к Власенко <данные изъяты>, 3-м лицам Власенко <данные изъяты>, Коммерческий банк акционерный банк «<данные изъяты>» (ЗАО) об обязании заключить основной договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и постройками, <адрес>, отказать
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, то есть с 17 декабря 2010 года.
Судья Вишнякова ЛВ