Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
19 января 2011 года г.Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Нарежного В.И.
при секретаре Абрамове В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугаенко ФИО5, Бугаенко ФИО6 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Бугаенко Ю.В. и Бугаенко И.Г. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно перепланированное строение. Истцы указали, что являются собственниками <адрес> СЖМ <адрес>, каждому принадлежит по 1/2 доле на праве собственности, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В своей квартире они выполнили перепланировку: увеличили площадь кухни и площадь ванной комнаты за счет части жилой комнаты № и части коридора. При этом часть ванной комнаты площадью 0.22 кв.м. стала располагаться над жилой комнатой нижних этажей. Управление по архитектуре и градостроительству отказало в приемке в эксплуатацию перепланированной квартиры, так как перепланировка произведена самовольно
В судебном заседании истцы поддержал заявленные требования и указали, что они устранили замечания, заложили кирпичем часть ванной комнаты площадью 0.22 кв.м. и в настоящее время ванная комната не выходит за пределы, где она должна располагаться по проекту.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации <адрес>, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками <адрес> СЖМ <адрес>, общей площадью 77.3 кв.м., в т.ч. жилой - 49.4 кв.м, расположенной на 2 этаже 10-этажногоо жилого дома, каждому принадлежит по 1/2 доле на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 17).
Истцы самовольно произвели перепланировку квартиры. Была увеличена площадь кухни за счет жилой комнаты №, демонтирована существующая гипсолитовая перегородка и возведена кирпичная перегородка. Кроме этого, счет части жилой комнаты № и части коридора увеличена площадь ванной комнаты. После переустройства комната № составляет 12.4 кв.м., комната №.4 кв.м., комната № кв.м., кухня - 23.7 кв.м., туалет - 1.3. кв.м., ванная комната - 3.5 кв.м., коридор -= 11 кв.м.
Общая площадь квартиры после переустройства не изменилась и составляет 77.3 кв.м. Жилая площадь после переустройства уменьшилась и составляет 37.8 кв.м. Подсобная площадь увеличилась и составляет 39.5 кв.м.
Согласно Акту обследования МП «Архитектурно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к указанному Акту от ДД.ММ.ГГГГ при самовольной перепланировке квартиры конструктивных и планировочных нарушений не выявлено, планировочные решения и состав помещений соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
Согласно заключению Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ все конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии соответствуют п. 2.4 СниП ДД.ММ.ГГГГ.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
Согласно экспертному заключению на самовольно возведенный (перепланированный) объект № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование спорной квартиры соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
В соответствии с ч.3, 4 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В данном случае самовольным переоборудованием не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, у суда имеются основания для сохранения жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> СВЖ <адрес> перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Бугаенко ФИО7 и Бугаенко ФИО8 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить <адрес> Северном жилом массиве <адрес>, общей площадью 77.3 кв.м., жилой площадью 37.8 кв.м., подсобной площадью 39.5 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2011 года.
Судья: В. И. Нарежный