РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Нарежного В.И.
при секретаре Абрамове В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пикалова ФИО5 к Администрации <адрес>, заинтересованное лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
У С Т А Н О В И Л
Пикалов Н.Л. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства
Истец указал, что он в 2008 году самовольно построил фундамент жилого дома на предоставленном в аренду земельном участке по <адрес> в <адрес>. В настоящее время он лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь создаваемый объект, так как Архитектурно-планировочное бюро <адрес> просрочило выполнение работ по изготовлению Градостроительного плана земельного участка, без которого Архитектура <адрес> не выдает разрешения на строительство. Он затратил на строительство фундамента 30000 рублей. Сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, чт подтверждается Актом обследования.
Истец просит признать право собственности на объект незавершенного строительства - фундамент жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель Администрации <адрес> представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации <адрес>, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д. 64).
Представитель заинтересованного лица представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие с последующим направлением копии решения суда в их адрес (л.д. 58).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и заинтересованного лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав Пикалова Н.Л., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что истцу в аренду предоставлен земельный участок площадью 509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается постановлениями Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке истец стал самовольно возводить жилой дом, фактически возвел только фундамент, обозначенный в Акте обследования как лит. «А». Площадь застройки фундамента составляет 158.9 кв.м.
Согласно Акта обследования «Архитектурно-планировочного бюро» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, окончание строительства лит. «А» возможно (л.д. 51 - 52).
Согласно письму № Управления по архитектуре и градостроительству от ДД.ММ.ГГГГ, состояние существующих конструкций лит. «А» площадью застройки 158.9 кв.м. удовлетворительное, дефектов при осмотре наружных конструкций не обнаружено (л.д.50).
В данном случае самовольная постройка в виде объекта незавершенного строительства - фундамента не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратному суду не предоставлено.
С учетом изложенного, а также учитывая фактическое признание иска, иск Пикалова Н.Л. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать право собственности Пикалова ФИО6 на объект незавершенного строительства - фундамент жилого дома из бетонных блоков лит. «А», площадью застройки 158.9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 509 кв.м. с кадастровым номером 61:46:010407:0423 в <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2011 года.
Судья В.И. Нарежный