Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Нарежного В.И.
при секретаре Абрамове В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарчук ФИО10 и Пономарчук ФИО11 к Администрации <адрес> о прекращении о общей долевой собственности на земельный участок и разделе земельного участка на 2 самостоятельных земельных участка с присвоением отдельных адресов.
У С Т А Н О В И Л
Пономарчук К.Н. и Поноомарчук К.К. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о прекращении о общей долевой собственности на земельный участок и разделе земельного участка на 2 самостоятельных земельных участка с присвоением отдельных адресов. Истцы указали, что им по праву долевой собственности принадлежит по 1/2 доле земельного участка площадью 533 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На этом земельном участке расположены 2 дома. Жилой дом лит. А принадлежит Пономарочук К.Н., жилой дом лит. Г принадлежит Пономарчук К.К. В июле 2010 года они разделили земельный участок на 2 самостоятельных, площадью 280.82 кв.м. и 251,68 кв.м., но в постановке на кадастровый учет и присвоении отдельных адресов им было отказано, с чем они не согласны.
Истцы просили прекратить их право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 533 кв.м., с кадастровым номером 61:46:00109003:113, расположенный по адресу: <адрес>.
Просили определить порядок пользования земельным участком площадью 280.82 кв.м. Пономарчуку К.К., а участком площадью 251.68 кв.м. - Пономарчуку К.Н., с присвоением обоим земельным участкам отдельных адресов и обязать постановку обоих отдельных земельных участков на кадастровый учет.
В судебное заседании истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем заявила представитель истцов по доверенности ФИО6 Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов с участием их представителя.
Представитель истцов по доверенности ФИО6 уточнила иск, просила разделить земельный участок на 2 самостоятельных и передать в собственность ФИО2 земельный участок площадью 280.82 кв.м. В собственность ФИО7 просила передать земельный участок площадью 251.68 кв.м.ъ
Представитель Администрации <адрес> и Комитета по управлению имуществом <адрес> по доверенностям ФИО8 иск не признала.
Указала, что в соответствии с действующими «Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Батайск» раздел земельных участков возможен в случаях, когда площадь выделяемых земельных участков будет составлять не менее 400 кв.м. Истцы просят разделить существующий земельный участок на 2 участка площадью 280.82 кв.м. и 251.68 кв.м. Это противоречит указанным Правилам землепользования, поэтому она просит отказать в удовлетворении иска.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п.1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п.3 ст. 11.4 ЗК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Установлено, что истцы Пономарчук К.К. и Пономарчук К.Н. являются сособственниками земельного участка площадью 533 кв.м., имеющего кадастровый номер
61:46:00109003:113, находящегося по адресу : <адрес>, каждому принадлежит по 1/2 доле. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 5,8).
Истцы заявили требование о разделе указанного земельного участка на 2 самостоятельных, один площадью 280.82 кв.м. и другой площадью 251.68 кв.м.
В удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям. Из положений ст. 11.9 ЗК РФ следует, что при разделе земельного участка необходимо соблюдать предельные размеры вновь образуемых земельных участков. Данные предельные размеры устанавливаются градостроительными регламентами.
Решением Батайской городской Думы от 28.08.2009 года утверждены «Правила землепользования и застройки муниципального образования «город <адрес>». Указанными Правилами землепользования предусмотрено, что предельные размеры земельных участков на территории <адрес> устанавливаются в пределах от 400 кв.м. до 1000 кв.м.
Выделение истцам в собственность в результате раздела участка площадью 533 кв.м. 2-х земельных участков площадью 280.82 кв.м. и 251.68 кв.м. противоречило бы положениям ст. 11. 9 ЗК РФ и Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Батайск», поэтому в удовлетворении иска следует отказать.
Суд не может согласиться с доводами представителя истцов о нарушении конституционных прав истцов, так как необходимость соблюдения предельных размеров земельных участков (минимальных и максимальных), в том числе при разделе земельных участков, прямо предусмотрена ст. 11.9 ЗК РФ, и данная норма права не признана не соответствующей Конституции РФ.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Пономарчук ФИО12 и Пономарчук ФИО13 отказать в удовлетворении исковых требований о прекращении права общедолевой собственности на земельный участок, о разделе земельного участка на 2 самостоятельных земельных участка с присвоением отдельных адресов и постановке вновь образованных земельных участков на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 декабря 2010 года
Судья В.И. Нарежный