РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 марта 2010 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,
с участием адвоката - Вуколовой М.В., представившей ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя истца ОАО Сберегательного банка Российской Федерации в лице <данные изъяты> Юго-Западного банка - Рыженковой А.Г. по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика Баранец Л.И. - Вуколовой М.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика Баранец Е.А. - Вуколовой М.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,
при секретаре - Кладиенко Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/10 по иску ОАО Сберегательного банка Российской Федерации в лице <данные изъяты> № Юго-Западного банка к Баранец ФИО16, Баранец ФИО17 об обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-б, <адрес>, в погашение присужденной судом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. 14 коп., определив способ реализации - с торгов, установив начальную продажную цену данной квартиры в сумме <данные изъяты> руб.
УСТАНОВИЛ:
ОАО Сберегательный банк Российской Федерации в лице <данные изъяты> № Юго-Западного банка обратилось в суд с иском, ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между АК Сберегательным банком России и Баранец ФИО18 был заключен кредитный договор №, согласно которому ей был выдан кредит на неотложные нужды в сумме <данные изъяты> руб. под 17 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.4.1, 4.3 кредитного договора Баранец Л.И. приняла на себя обязательство ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным, погашать кредит равными долями и уплачивать проценты за пользование кредитом. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между АК Сберегательным банком России и Баранец ФИО19 был заключен кредитный договор №, по которому ей был выдан кредит на неотложные нужды в сумме <данные изъяты> руб. под 17 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.4.1, 4.3 кредитного договора Баранец Л.И. приняла на себя обязательство ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным, погашать кредит равными долями и уплачивать проценты за пользование кредитом. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по данным кредитным договорам ДД.ММ.ГГГГ между АК Сберегательным банком России и Баранец Л.И., Баранец Е.А. был заключен договор ипотеки № предметом которого является передача Залогодателями в залог Залогодержателю принадлежащей залогодателям на праве общей долевой собственности <адрес> «№» в <адрес>. Предметом залога в соответствии с п.2.1 Договора ипотеки обеспечивается исполнение обязательств Залогодателей, возникших на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Банком и Баранец Л.И. Залоговая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости сторон определена в <данные изъяты> руб. Несмотря на принятое обязательство, Баранец Л.И. кредит погашала несвоевременно, допускала просроченную задолженность, последняя оплата имела место ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5.2.4 «а» кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, № договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, со ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита или уплате процентов, банк имеет право обратить взыскание на залоговое имущество. Кроме того, решениями Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков была взыскана солидарно задолженность по данным кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, которую они по сей день так и не погасили. С учетом изложенного, истец обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес>, состоящую из №-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указанную в договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую на праве общей долевой собственности залогодателям - Баранец ФИО20 ФИО21 и Баранец ФИО22 и переданную в залог <данные изъяты> № СБ РФ для удовлетворения требований Залогодержателя в сумме <данные изъяты> руб. по кредитным договорам: № от ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> коп.; № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> коп.; определить способ реализации заложенного имущества с торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, равную стоимости, определенной сторонами в договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> руб.
Представитель истца ОАО Сберегательного банка Российской Федерации в лице <данные изъяты> № Юго-Западного банка - Рыженкова А.Г. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.196) в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-б, <адрес>, в погашение присужденной судом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. 14 коп., определив способ реализации - с торгов, установив начальную продажную цену данной квартиры в сумме <данные изъяты> руб.
Ответчики: Баранец Л.И., Баранец Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 116,117).
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчиков.
Представитель ответчика Баранец Л.И. - Вуколова М.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111), в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что Баранец Л.И. заключила с АК Сберегательным банком кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ей был выдан кредит на неотложные нужды в сумме <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ она заключила кредитный договор №, по которому ей был выдан кредит на неотложные нужды в размере <данные изъяты> руб. Кредит она погашала несвоевременно, допускала просроченную задолженность. АК Сберегательный банк обратился в Батайский городской суд с исками о взыскании с Баранец Л.И. и поручителя Баранец Е.А. задолженности по кредитным договорам. Решениями Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с них была взыскана задолженность по этим кредитам, которую они не погасили. При получении кредита ДД.ММ.ГГГГ с ними был заключен договор по ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога явилась принадлежащая ответчикам квартира, залоговой стоимостью в <данные изъяты> руб. Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков, а также с Верхоглядова В.Ю., Антонова С.А. - поручителей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АК Сберегательного банка РФ в лице <данные изъяты> № г. Батайска были взысканы солидарно <данные изъяты> коп. Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков, а также с Асланян Г.К. и Слабосницкого В.В. - поручителей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АК Сберегательного банка РФ в лице <данные изъяты> № г.Батайска были взысканы солидарно <данные изъяты> руб. 14 коп. Оба решения суда вступили в законную силу. В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, лишь при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Из кредитных договоров следует, что Баранец Л.И. получала потребительские кредиты, не связанные с приобретением или строительством принадлежащей ей квартиры, капитальным ремонтом квартиры или иных неотделимых улучшений квартиры, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Квартира, на которую банк желает обратить взыскание, зарегистрирована за ответчиками на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ, задолго до получения потребительского кредита, получение кредита не было связано с приобретением этой квартиры. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Из представленного истцом договора от ДД.ММ.ГГГГ видно, что договор об ипотеке ими не заключался у нотариуса, не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Судебные приставы-исполнители по г. Батайску в отсутствие ответчиков сменили замки, опечатали спорную квартиру по определению Батайского городского суда о наложении ареста на имущество - спорную квартиру - и о запрете ответчикам пользоваться квартирой. В настоящее время ответчики проживают на съемной квартире, другого жилья кроме квартиры, на которую банк просит обратить взыскание, не имеют. В спорной квартире проживают: Баранец ФИО23 и её дочери: Баранец ФИО24, Баранец ФИО25, и внук - Калиухов ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ рождения, который живет вместе со своей матерью Баранец Е.А. Поскольку спорная квартира зарегистрирована за ответчиками на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ, т.е. задолго до получения потребительского кредита, является единственным жильем ответчиков, представитель ответчиков просила в удовлетворении исковых требований Сбербанка России в лице <данные изъяты> № Юго-Западного банка СБ РФ отказать в полном объеме.
В ходе досудебной подготовки материалов дела к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено УФССП по Ростовской области в лице Батайского городского отдела.
Судебный пристав-исполнитель УФССП по Ростовской области в лице Батайского городского отдела в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется расписка (л.д.204).
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие судебного пристава-исполнителя УФССП по Ростовской области в лице Батайского отдела.
Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, обозрев гражданское дело №г. по иску АК Сберегательного банка РФ в лице <данные изъяты> № Юго-Западного банка Сбербанка России к Баранец Л.И., Баранец Е.А., Верхоглядову В.Ю., Антонову С.А. о досрочном солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, гражданское дело №г. по иску АК СБ РФ в лице <данные изъяты> № Юго-Западного банка Сбербанка России к Баранец Л.И., Баранец Е.А., Асланян Г.К., Слабосницкому В.В. о взыскании суммы долга, изучив материалы дела, обозрев материалы исполнительного производства, судья считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ОАО Сберегательного банка Российской Федерации в лице <данные изъяты> № Юго-Западного банка в полном объеме по следующим основаниям:
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.
В соответствии с п.1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
При этом, запрещается ипотека имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
В силу части 1 статьи 78 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. (в редакции от 17.07.2009г.) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АК Сберегательным банком России и Баранец ФИО27 ФИО28 был заключен кредитный договор №, по которому ей был выдан кредит на неотложные нужды в сумме <данные изъяты> руб. под 17 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).
ДД.ММ.ГГГГ между АК Сберегательным банком России и Баранец ФИО29 был заключен кредитный договор №, по которому ей был выдан кредит на неотложные нужды в сумме <данные изъяты> руб. под 17 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по данным кредитным договорам ДД.ММ.ГГГГ между АК Сберегательным банком России и Баранец Л.И., Баранец Е.А. был заключен договор ипотеки №, предметом которого является передача Залогодателями в залог Залогодержателю принадлежащей залогодателям на праве общей долевой собственности <адрес> «№» в <адрес>. Предметом залога в соответствии с п.2.1 договора ипотеки обеспечивается исполнение обязательств Залогодателей, возникших на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Банком и Баранец Л.И. Залоговая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости сторон определена в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 13-16).
Решением Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ с Баранец Л.И., а также Баранец Е.А., Верхогладова В.Ю., Антонова С.А. - поручителей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АК Сберегательного банка РФ в лице <данные изъяты> № г. Батайска взыскано солидарно <данные изъяты> руб. 43 коп. (дело №, л.д.64-66).
Решением Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ с Баранец Л.И., а также Баранец Е.А., Асланян Г.К., Слабосницкого В.В. - поручителей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АК Сберегательного банка РФ в лице <данные изъяты> № <адрес> взыскано солидарно <данные изъяты> руб. 14 коп. (дело №, л.д.66-69).
ДД.ММ.ГГГГ на исполнение судебному приставу-исполнителю Батайского городского отдела УФССП РФ по Ростовской области поступил исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Баранец ФИО30 кредиторской задолженности, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №.
ДД.ММ.ГГГГ на исполнение судебному приставу-исполнителю Батайского городского отдела УФССП РФ по <адрес> поступил исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Баранец ФИО31 кредиторской задолженности, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №.
ДД.ММ.ГГГГ данные исполнительные производства были объединены в сводное с присвоением регистрационного номера №-№, о чем в материалах дела имеется соответствующее постановление (л.д.189).
ДД.ММ.ГГГГ на исполнение судебному приставу-исполнителю Батайского городского отдела УФССП РФ по <адрес> поступил исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Баранец ФИО32 кредиторской задолженности, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №.
ДД.ММ.ГГГГ на исполнение судебному приставу-исполнителю Батайского городского отдела УФССП РФ по <адрес> поступил исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Баранец ФИО33 кредиторской задолженности, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №.
ДД.ММ.ГГГГ данные исполнительные производства были объединены в сводное с присвоением регистрационного номера №-№, о чем в материалах дела имеется соответствующее постановление (л.д.181).
В рамках возбужденных сводных исполнительных производств в адрес Батайского городского отдела УФССП РФ по <адрес> поступило письмо Зам.Управляющего <данные изъяты> № Юго-Западного банка Сбербанка России исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.155), о том, что кредиторская задолженность обеспечена ипотекой принадлежащей на праве общей долевой собственности Баранец Л.И. и Баранец Е.А. № комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <данные изъяты> № Юго-Западного банка Сбербанка России обратилось в суд с иском об обращении взыскания на вышеуказанный объект недвижимости в счет погашения задолженности, взысканной по исполнительным листам, в связи с чем банк просит в качестве обеспечения исполнения исполнительных листов произвести опись и наложить арест на вышеуказанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Батайского городского отдела УФССП РФ по <адрес> был наложен арест на №-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) (л.д.122-125).
Данная квартира была опечатана и передана на ответственное хранение представителю ЗАО фирмы «<данные изъяты>» - Шитову А.Н., которому также были переданы ключи от квартиры (л.д.126).
Судом установлено, что во исполнение вынесенных судом решений о взыскании кредиторской задолженности была списана со счета, открытого на имя Баранец ФИО34 в филиале № ЗАО «<данные изъяты>» в <адрес>, денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. 50 коп. (л.д.131).
Также в добровольном порядке поручителем Верхоглядовым В.Ю. была погашена задолженность на общую сумму <данные изъяты> руб. 24 коп., поручителем Антоновым С.А. была погашена задолженность на общую сумму <данные изъяты> руб. 54 коп., поручителем Слабосницким В.В. была погашена задолженность на общую сумму <данные изъяты> руб. 24 коп., поручителем Асланян Г.К. была погашена задолженность на общую сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 205-212).
Также судом установлено, что спорная квартира по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности, по № доле каждому, Баранец ФИО35 и Баранец ФИО36 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Батайска ФИО14, в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 168-172).
Согласно справке ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.167) в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано № человека: Баранец Л.И., Баранец Е.А., Баранец Ю.А.
Представитель ответчиков в судебном заседании пояснила, что в спорной квартире проживает также малолетний ребёнок Калиухов ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - сын Баранец ФИО38.
В рамках рассмотрения дела по существу установлено, что спорная квартира является единственным пригодным для постоянного проживания ответчиков и членов их семьи жилым помещением (л.д.118-120).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание то обстоятельство, что кредитные средства получались Баранец Л.И. на неотложные нужды, не связанные с приобретением спорной квартиры, её капитальным ремонтом, погашением иного кредита на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, спорная квартира является единственным пригодным для постоянного проживания Баранец Л.И. и членов её семьи жилым помещением, суд, руководствуясь п.1 ст. 446 ГПК РФ, ч.1 ст.78 ФЗ РФ «Об ипотеке», отказывает в удовлетворении исковых требований ОАО Сберегательного банка Российской Федерации в лице <данные изъяты> № Юго-Западного банка к Баранец ФИО39, Баранец ФИО40 об обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в погашение присужденной судом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. 67 коп., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. 14 коп., определив способ реализации - с торгов, установив начальную продажную цену данной квартиры в сумме <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
1. В иске ОАО Сберегательного банка Российской Федерации в лице <данные изъяты> <данные изъяты> № Юго-Западного банка к Баранец ФИО42, Баранец ФИО43 об обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в погашение присужденной судом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., определив способ реализации - с торгов, установив начальную продажную цену данной квартиры в сумме <данные изъяты> руб. - ОТКАЗАТЬ.
2. Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи кассационной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.
Судья Н.В. Заярная