РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 г. г. Батайск
Батайский городской суд в составе
Председательствующего судьи Фетинга Н.Н.,
при секретаре Марченко И. Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лунева ФИО6 к Савельевой ФИО7, Администрации г. Батайска Ростовской области о снятии самозастроя и признании права собственности, третье лицо МП БТИ г. Батайска Ростовской области,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к Савельевой Е. П., Администрации г. Батайска, о сохранении самовольно возведенного строения и признании права собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.
В пользовании Лунева М. А. находится земельный участок площадью 41,00 кв. м. с хозяйственными постройками и каменным гаражом №, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Последняя арендная плата по договору аренды № произведена ДД.ММ.ГГГГ
Согласно акта обследования МП «Архитектурно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ аварийных дефектов не обнаружено, несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Уточнив иск, просил сохранить самовольно возведенное строение литер «А» - гараж, площадью 28,2 кв. м., и сарай лит. «Б» площадью застройки 10,5 кв. м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, признать за ним право собственности.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Савельева Е. П. в судебном заседании заявила, что она со всем согласна, ссылаясь на плохое состояние здоровья из зала судебного заседания удалилась.
Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в его отношении дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель МП БТИ г. Батайска в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в его отношении дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, в том числе акт обследования МП «Архитектурно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец приобрел по договору купли-продажи у ответчицы Савельевой Е.П. <адрес>, в <адрес>.
В настоящее время истец просит признать за ним право собственности на самовольные постройки литер «А» - гараж, общей площадью 28,2 кв. м. и сарай литер «Б» площадью застройки 10,5 кв. м., которые по его утверждению были предметом договора купли-продажи.
В силу ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения.
По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, и иное строение, возведенные гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что в пользовании Лунева М. А. находится земельный участок площадью 41,00 кв. м. с хозяйственными постройками и каменным гаражом №, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Последняя арендная плата по договору аренды № произведена ДД.ММ.ГГГГ
Данный земельный участок прилегает к принадлежащей Луневу М.А. <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. Целевым назначением этого участка является эксплуатация каменного гаража № с хозпостройкой в границах указанных в плане участка.
Согласно акта обследования МП «Архитектурно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ аварийных дефектов не обнаружено, несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Из объяснений истца следует, что спора с другими собственниками жилых помещений дома по использованию прилегающего к дому земельного участка нет. В частности, это видно из расписки от ДД.ММ.ГГГГ выданной Артюховой А.И., собственником <адрес>. Такой порядок пользования земельными участком, прилегающим к дому, сложился на протяжении длительного времени.
Таким образом, судом установлено, что сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан
На основании вышеизложенного, с учетом положений ст.36 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить требование истца - сохранить самовольно возведенное строение литер «А», признать за Луневым М. А. право собственности на самовольно возведенное строение литер «А» - гараж, площадью 30,5 кв. м. и сарай лит. «Б» площадью застройки 10,5 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования Лунева ФИО8 к Савельевой ФИО9, Администрации г. Батайска Ростовской области о снятии самозастроя и признании права собственности, третье лицо МП БТИ г. Батайска Ростовской области - удовлетворить.
Признать за Луневым ФИО10 право собственности на самовольно возведенные строения: литер «А» - гараж, общей площадью 28,2 кв. м. и сарай литер «Б» площадью застройки 10,5 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья