Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
При секретаре Хаустовой Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-509/11 по иску Рачинской <данные изъяты> к Администрации г. <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный гараж,
У с т а н о в и л :
Рачинская ВИ обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный гараж № расположенный по адресу: <адрес>( л. д. 6).
В судебном заседании истица суду пояснила, что на основании решения исполнительного комитета Батайского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Батайской нефтебазе в районе поселка <адрес>, южнее двухэтажных жилых домов, было разрешено строительство 12-ти гаражей для личного автотранспорта. Позднее на основании ходатайств первичной профсоюзной организации Батайской нефтебазы было дополнительно разрешено строительство еще 56-ти гаражей для личного автотранспорта. В 1990 г. истица на основании выше указанных документов и разрешений на свои личные средства и собственными силами построила капитальный гараж №. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП БТИ <адрес>, зданию ее гаража № был присвоен почтовый адрес: <адрес>, №. Согласно техническому паспорту, выданному МП БТИ <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ гараж (лит. Г) по <адрес> принадлежит истице, состоит из 1-го этажа, с внутренними размерами 4,99 м. х 5,52 м., площадью 27,5 кв.м., расположен в блоке с соседними гаражами, высота гаража - 2,25 м. В соответствии с актом обследования, произведенным МП «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гараж (лит. Г) по <адрес> возможно считать пригодным для дальнейшей эксплуатации. Согласно акту обследования дополнительному) гараж (лит. Г) по <адрес> расположен в блоке гаражей с № по №. Расстояние от гаражного блока № до близлежащего жилого дома более 15 м. Состояние основных несущих конструкций гаража №, расположенного в блоке №, удовлетворительное и не создает угрозы жизни граждан, не нарушает их права и интересы. Размещение гаража соответствует нормам СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* п. 6.39 таблица 10*. Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте площадью 31 кв.м., для эксплуатации капитального гаража в едином ряду существующих капитальных гаражей по <адрес>. На основании Постановления Мэра <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом по управлению имуществом <адрес> с истицей был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данному договору Рачинской ВИ был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок,расположенный в едином ряду существующих капитальных гаражей по <адрес>, с целью эксплуатации капитального гаража. Истица была лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как земельный участок, где осуществлена постройка, не находится в ее собственности; пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. Просит признать за ней право собственности на гараж № ( лит. «Г»)площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований Рачинской В.И. не возражает. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>.
Суд, выслушав истицу, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Батайского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Батайской нефтебазе в районе поселка <адрес>, южнее двухэтажных жилых домов, было разрешено строительство 12-ти гаражей для личного автотранспорта. Позднее на основании ходатайств первичной профсоюзной организации Батайской нефтебазы было дополнительно разрешено строительство еще 56-ти гаражей для личного автотранспорта. В 1990 г. истица на основании выше указанных документов и разрешений на свои личные средства и собственными силами построила капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании Постановления Мэра <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом по управлению имуществом <адрес> с истицей был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данному договору Рачинской ВИ был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок,расположенный в едином ряду существующих капитальных гаражей по <адрес>, с целью эксплуатации капитального гаража.Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке истица не смогла сдать указанное строение лит. «Г» в эксплуатацию, т.к. согласно отказа Архитектуры <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует разрешение на строительство капитальных гаражей на вышеуказанной территории ( л. д. 8). Однако в соответствии тем же отказом Архитектура <адрес> сообщает, что согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ и дополнению к акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МП «<данные изъяты>» конструкции гаража находятся в удовлетворительном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение гаража соответствует нормам СНиП ( л. д. 8). Таким образом, поскольку гараж лит. «Г» не создает угрозу для жизни и здоровья, не нарушает ничьих интересов, суд считает возможным исковые требования Рачинской В.И. удовлетворить, признать за ней право собственности на гараж № лит. «Г» площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Рачинской <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гараж № лит. «Г» площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 21 января 2011 года.
Судья: Вишнякова Л.В.