№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Фетинг Н.Н.,
при секретаре Марченко И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазковой ФИО7 к Тарасенковой ФИО8 о признании договора недействительным, о взыскании процентов, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Глазкова О.Н. обратилась в суд с иском к Тарасенковой Л.И. о признании договора недействительным, о взыскании процентов, компенсации морального вреда, уточнив и дополнив свои исковые требования.
В обоснование своих исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор участия в инвестировании строительства в многоквартирном жилом доме <адрес>. Согласно условиям договора истец передал Тарасенковой Л.И. 1500000 руб. В свою очередь, Тарасенкова Л.И. обязалась после ввода объекта в эксплуатацию, не позднее четвертого квартала ДД.ММ.ГГГГ года, передать ему квартиру в собственность по акту приема- передачи и произвести регистрацию права собственности за истцом. По настоящее время многоквартирный жилой дом не построен и не сдан в эксплуатацию, ответчик отказывается расторгать договор и возвращать полученную сумму.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Тарасенковой Л.И. - Грищенко С.М. уточнила предмет иска, просила применить последствия недействительности ничтожной сделки, так как Тарасенкова Л.И. не вправе была вести строительство многоквартирного жилого дома на этом земельном участке.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ Глазкова О.Н. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Тарасенкова Л.И. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна.
В соответствии со ст.ст.1,2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
В соответствии со ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
В соответствии со ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор участия в инвестировании строительства в многоквартирном жилом доме <адрес>. Согласно условиям договора истец передал Тарасенковой Л.И. 1500000 руб. В свою очередь, Тарасенкова Л.И. обязалась после ввода объекта в эксплуатацию, не позднее четвертого квартала ДД.ММ.ГГГГ года, передать ему квартиру в собственность по акту приема- передачи и произвести регистрацию права собственности за истцом.
Из материалов дела видно, что в ДД.ММ.ГГГГ году Тарасенковой Л.И. получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома(трехэтажного) по указанному адресу. В ходе строительства Тарасенкова Л.И. приняла решение построить многоквартирный дом.
В силу положений ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» такой договор мог быть заключен юридическим лицом при наличии разрешения на строительство многоквартирного дома и выделения земельного участка для этих целей. Таким образом, Тарасенкова Л.И., у которой по указанному адресу имеется разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, выделенном для этих целей, не могла привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного жилого дома. Следовательно, договор является ничтожным, как не соответствующий закону, полученное по договору подлежит возврату- требования истца о взыскании с Тарасенковой Л.И., полученных по указанному договору 1500000 руб., подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства -15700 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ судья,
РЕШИЛ:
Иск Глазковой ФИО9 к Тарасенковой ФИО10 о признании договора недействительным, о взыскании процентов, компенсации морального вреда удовлетворить.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору участия в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>.
Взыскать с Тарасенковой ФИО11 в пользу Глазковой ФИО12 полученное по договору от ДД.ММ.ГГГГ - 1500000 руб.
Взыскать с Тарасенковой ФИО13 в доход государства госпошлину в размере 15700 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ростовский областной суд со дня его вынесения.
Судья