РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Батайск 24 декабря 2010 года
Судья Батайского городского суда Ростовской области - Н.В. Заярная,
с участием старшего помощника прокурора г.Батайска - Снурницыной Н.В.,
адвокатов - Максименко Л.Н., представившей ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ., Данкеевой О.В., представившей ордер № ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты>., истца - Шумакова В.А., представителя истца - Максименко Л.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., ответчицы - Ждановой Р.А.
при секретаре - Блошенко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1821/10 по иску Шумакова ФИО13 к Ждановой ФИО14, 3-е лицо <данные изъяты> по Ростовской области в лице отдела по г.Батайску, о признании Ждановой Р.А. прекратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении и снятии её с регистрационного учета по данному адресу, взыскании судебных расходов, встречному иску Ждановой ФИО15 к Шумакову ФИО16 о сохранении за ней права бессрочного пользования квартирой по адресу: <адрес>.
УСТАНОВИЛ:
Шумаков ФИО17 обратился в суд с иском к Ждановой ФИО18, ссылаясь на то обстоятельство, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ В принадлежащей истцу квартире зарегистрирована и проживает ответчица Жданова ФИО19, которая нарушает законные права истца, как собственника квартиры. Никаких установленных законом прав для проживания ответчицы в принадлежащей ему квартире нет. Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании изложенного, истец вынужден был обратиться в суд с иском о признании Ждановой Р.А. прекратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении и снятии её с регистрационного учета по данному адресу, взыскании судебных расходов (л.д. 5).
Жданова ФИО20 обратилась в суд со встречным иском, ссылаясь на то обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает и состоит на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор купли-продажи этой квартиры, при оформлении которого он не настаивал на её выселении и снятии с регистрационного учета. Жданова Р.А. проживает в данной квартире по настоящее время, несет часть расходов по содержанию квартиры в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, хотя эта обязанность возложена нормами гражданского права на Шумакова В.А. Она, являясь пенсионеркой, получает небольшую пенсию, других средств к существованию у неё нет, также не имеет другой недвижимости, что подтверждается имеющейся выпиской из <данные изъяты> государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При таких обстоятельствах она вынуждена была обратиться в суд со встречным иском к Шумакову ФИО21 о сохранении за ней права бессрочного пользования квартирой по адресу: <адрес> (л.д. 44).
В судебном заседании истец Шумаков В.А., его представитель - Максименко Л.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований Ждановой Р.А. просили суд отказать.
Ответчица Жданова Р.А., её представитель - адвокат Данкеева О.В., в судебном заседании исковые требования Шумакова В.А. не признали, просили суд в иске отказать, применив пропуск истцом срока исковой давности. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме.
3-е лицо <данные изъяты> по Ростовской области в лице отдела по г.Батайску в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-го лица (л.д. 31).
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя 3-го лица.
Выслушав истца Шумакова В.А., его представителя Максименко Л.Н., ответчицу Жданову Р.А., её представителя адвоката Данкееву О.В., заключение старшего помощника прокурора г.Батайска Снурнициной Н.В., полагавшей исковые требования Шумакова В.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме, допросив свидетелей, изучив материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-1583/10 по иску Ждановой Р.А. к Шумакову В.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым исковые требования Шумакова В.А. удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования Ждановой Р.А. удовлетворить частично по следующим основаниям:
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.
Конституция РФ в статье 27 гарантирует каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Согласно ч.1 ст.1 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному соб ственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определен ный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собствен ника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего суп руга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет али ментные обязательства, по их требованию.
В судебном заседании было установлено, что Шумаков ФИО22 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11 в реестре №, в подтверждение чего в материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жданова ФИО23 продала, а Шумаков Виктор Альбертович купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Ранее данная квартира принадлежала по праву собственности Ждановой ФИО24 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство, выданного Батайской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ По данным домовой книги Жданова Р.А. была зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13).
Судом установлено, что Шумаков В.А. является внуком Ждановой Р.А. и на протяжении длительного периода времени он проживал совместно с Ждановой Р.А. в вышеуказанной квартире. В последнее время из-за неприязненных отношений, сложившихся между ними, Шумаков В.А. лишен возможности проживать в спорной квартире.
В ходе рассмотрения настоящего дела по существу Шумаков В.А. пояснил, что Жданова Р.А. чинит ему препятствия в пользовании и проживании в вышеуказанной квартире, а именно: не даёт ему возможности проживать в квартире с его девушкой, не пускает его в квартиру, меняя замки на входной двери. Был случай, когда он вернулся поздно вечером из командировки и не смог попасть в квартиру, потому что ответчица дверь ему открывать отказалась, в результате чего он вынужден был вызвать участкового. В настоящее время он вынужден снимать жилье в <адрес>. При таких обстоятельствах он намерен продать квартиру по адресу: <адрес>, и приобрести жилье в <адрес>.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Шумакова ФИО25 суду пояснила, что является матерью истца (Шумакова В.А.) и дочерью ответчицы (Ждановой Р.А.). Она знает, что между её сыном и матерью сложились крайне неприязненные отношения и сын вынужден снимать жилье в <адрес>. Она неоднократно предлагала своей матери переселиться в её квартиру, которая находится в доме напротив, по <адрес>. В этой квартире проживает только её младший сын, но он постоянно работает и редко бывает дома. Она же постоянно проживает в <адрес>. Данная квартира пригодна для проживания и имеет изолированные комнаты. Она предлагала своей матери зарегистрироваться в квартире в ДД.ММ.ГГГГ.г. Также мать постоянно общается со своей второй дочерью - Евдокимовой ФИО26, которая проживает одна по <адрес> в <адрес> в 2-х этажном доме. Это домовладение принадлежит Евдокимовой И.А. по праву долевой собственности и она занимает полностью 2-й этаж данного дома.
Ответчица и её представитель в обоснование своих возражений в отношении заявленных Шумаковым В.А. исковых требований просили суд применить срок исковой давности, который составляет 3 года и в данном случае подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. со дня, когда Шумаков ФИО27 стал собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Суд с доводами ответчицы и её представителя согласиться не может, поскольку в силу ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Жилищные правоотношения носят длящийся характер. В данном случае судом установлено, что отношения между сторонами по делу переросли в неприязненные с ДД.ММ.ГГГГ года, с данного момента со стороны Ждановой Р.А. Шумакову В.А. стали чиниться препятствия в пользовании и проживании в спорной квартире, в связи с чем последний вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. Поскольку Шумаков В.А. обратился в суд с иском в законом предусмотренный 3-х летний срок со дня, когда узнал о нарушении своих жилищных прав, то у суда отсутствуют основания для применения срока исковой давности.
Доводы ответчицы и её представителя о том, что Жданова Р.А. в настоящее время проживает в спорной квартире, несёт расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги, является пенсионеркой и кроме пенсии не имеет других средств к существованию, не имеет в собственности другого жилого помещения, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не являются юридически значимыми для рассмотрения настоящего дела по существу.
Доводы ответчицы и её представителя о том, что сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, не было и денег за проданную квартиру Жданова Р.А. не получала, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку противоречат материалам дела, в частности, п. 2 заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Жданова Р.А. деньги за квартиру по адресу: <адрес>, получила полностью до подписания данного договора. По условиям п.4 заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жданова Р.А. гарантировала, что она заключила настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и данный договор не является для неё кабальной сделкой.
Также суд считает необходимым отметить, что Определением Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-1583/10 по иску Ждановой ФИО28 к Шумакову ФИО29 о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, судом был принят отказ Ждановой ФИО30 от иска и производство по делу было прекращено (дело №, л.д. 45).
Заслуживают внимания и доводы истца о том, что Жданова Р.А. состоит в зарегистрированном браке с Якименко ФИО31 с ДД.ММ.ГГГГ, у которого в ст. <адрес> имеется жилой дом.
С учетом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что Жданова Р.А. перестала быть членом семьи собственника квартиры - Шумакова В.А., общего бюджета и хозяйства с ним не ведет, Шумаков В.А. вынужден проживать на съемных квартирах в связи с неприязненными отношениями, сложившимися со Ждановой Р.А. на почве чинимых с её стороны препятствий истцу в пользовании спорной квартирой, суд считает необходимым признать Жданову ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку с.Б-<адрес>, прекратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Одновременно суд, руководствуясь положениями ч.4 ст. 31 ЖК РФ, считает необходимым, учитывая возраст ответчицы и необходимость решения вопроса переселения в другое жилое помещение, сохранить за Ждановой ФИО33 право пользования квартирой по адресу: <адрес>, на срок три месяца, со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
В силу ст. 35 ЖК РФ Жданова ФИО34 подлежит выселению из квартиры по адресу: <адрес>, по истечении трехмесячного срока со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
Также суд обязывает <данные изъяты> службы России по Ростовской области в лице отдела по <адрес> снять Жданову ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку с.Б-<адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, по истечении трехмесячного срока со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
Рассматривая встречные исковые требования Ждановой ФИО36 к Шумакову ФИО37 о сохранении за ней права бессрочного пользования квартирой по адресу: <адрес>, суд отмечает, что удовлетворение судом исковых требований Шумакова В.А., а также принятие судом решения о сохранении за Ждановой ФИО38 права пользования квартирой по адресу: <адрес>, на срок три месяца, со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, являются основанием для частичного удовлетворения встречных исковых требований Ждановой Р.А.
В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
ФИО1 в подтверждение понесенных им расходов по оплате услуг представителя представил суду квитанцию на сумму 10 000 руб. (л.д.50).
Суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с Ждановой ФИО39 в пользу Шумакова ФИО40 расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
1. Исковые требования Шумакова ФИО41 к Ждановой ФИО42 удовлетворить полностью. Встречные исковые требования Ждановой ФИО43 к Шумакову ФИО44 удовлетворить частично.
2. Признать Жданову ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку с.Б-<адрес>, прекратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
3. Сохранить за Ждановой ФИО46 право пользования квартирой по адресу: <адрес>, на срок три месяца, со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
4. Выселить Жданову ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку с.Б-<адрес>, из квартиры по адресу: <адрес>, по истечении трехмесячного срока со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
5. Обязать <данные изъяты> России по Ростовской области в лице отдела по <адрес> снять Жданову ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку с.Б-<адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, по истечении трехмесячного срока со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
6. Взыскать с Ждановой ФИО49 в пользу Шумакова ФИО50 расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.
7. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи кассационной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.
Судья Н.В.Заярная
Решение в окончательной форме принято 31 января 2011 года