Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
8 февраля 2011 года г.Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Нарежного В.И.
при секретаре Абрамове В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечипас ФИО4 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Нечипас О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности на квартиру. Истица указала, что является собственниками <адрес> в <адрес>. Квартира была без удобств, с печным отоплением. Она без разрешения соответствующих органов самовольно произвела переоборудование квартиры: провела газовое отопление и канализацию, возвела мансарду лит. Н/А4. Переоборудованная квартира с возведенной мансардой обладает технической надежностью и пригодна для дальнейшей эксплуатации.
Управление по архитектуре и градостроительству отказало в приемке в эксплуатацию перепланированной квартиры, так как перепланировка произведена самовольно, рекомендовала обратиться в суд.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просила сохранить квартиру в переоборудованном состоянии и признать за ней право собственности на переоборудованную квартиру.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации <адрес>, против удовлетворения иска не возражает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации <адрес>, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.4 ст 29 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником <адрес> в <адрес>. Право собственности приобрела в результате заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения указанного договора квартира имела площадь 28.3 кв.м., с печным отоплением, без удобств.
Истица самовольно произвела переоборудование квартиры, провела газовое отопление и канализацию, возвела мансарду лит. Н/А4. После переоборудования и возведения мансарды общая площадь квартиры составила 168,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 95.9 кв.м.
Согласно Отчету об обследовании строительных конструкций одноэтажного с мансардой жилого дома по <адрес> № в <адрес> № П - ОБ, поведенного МП «Архитектурно-планировочное бюро» состояние дома является удовлетворительным, дальнейшая его эксплуатация возможна (л.д. 25 - 37)
Согласно заключению Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от 3.11. 2010 г. конструкции дома находятся в удовлетворительном состоянии, дом обладает технической возможностью и эксплуатационной безопасностью, пригоден для эксплуатации. Расположение объекта не потиворечит требованиям СНиП.
Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить иск и сохранить <адрес> в <адрес> общей площадью 168.4 кв.м в том числе жилой площадью 95.9 кв.м. в переоборудованном состоянии и признать за истицей право собственности на указанную квартиру, так как произведенным переоборудованием квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Нечипас ФИО5 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.
Сохранить <адрес> в <адрес> общей площадью 168.4 кв.м, в том числе жилой площадью 95.9 кв.м. в переоборудованном состоянии.
Признать за Нечипас ФИО6 право собственности на переоборудованную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 168.4 кв. м., жилой площадью 95.9 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2011 года
Судья В.И. Нарежный