№ 2- 2938/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2011 года судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева АВ к администрации г. Батайска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, МУ «Управление по архитектуре и градостроительству» г. Батайска, Комитет по управлению имуществом г. Батайска
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то обстоятельство, что на основании постановления мэра г. Батайска №985 от 1.12.1998 года ему был отведен земельный участок площадью 641 кв.м по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. На указанном участке им был самовольно возведен жилой дом лит. «А» общей площадью 68,4 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м. Согласно результатам обследования жилого дома, проведенного МП «Архитектурно-планировочное бюро», и заключения гл. архитектора г. Батайска №119 от 19.06.2009 года основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация возможна, в ближайшее время необходимо выполнить капитальный ремонт жилого дома. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО г. Зерноград» дано заключение о соответствии строения санитарно-эрпидемиологическим требованиям ( за исключением дворовой уборной). На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом. Суд привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Комитет по управлению имуществом г. Батайска, МУ «Управление по архитектуре и градостроительству» г. Батайска.
Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения, просил рассмотреть дело в его отсутствие, его представитель в судебное заседание явился, иск поддержал и пояснил, что истец обращался по вопросу оформления прав на земельный участок, но ему было в этом отказано.
Представители администрации г. Батайска, Комитета по управлению имуществом г. Батайска, МУ «Управление по архитектуре и градостроительству» <адрес> в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что в иске следует отказать по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1, 2 ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления мэра г. Батайска №985 от 1.12.1998 года Афанасьеву А.В. был отведен земельный участок площадью 641 кв.м по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Согласно указанного постановления Афанасьев А.В. обязан был в 15-дневный срок оформить договор аренды земельного участка и получить разрешение на производство строительных работ. Поскольку эти требования постановления Афанасьевым А.В. не были выполнены, в силу п.3 оно утратило силу еще в 2001 году, в связи с чем Комитет по управлению имуществом г. Батайска по обращению Афанасьева А.В. в декабре 2010 года отказал в предоставлении земельного участка в аренду. Афанасьев А.В. не оспорил указанный отказ в предоставлении земельного участка. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Афанасьев А.В. самовольно возвел жилой дом на земельном участке, в отношении которого у него отсутствуют какие-либо права.
Кроме того, законодатель, допуская в ч.3 ст.222 ГК РФ, отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в иске о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
В иске Афанасьева АВ к администрации г. Батайска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом отказать.
Мотивированное решение изготовлено 17 января 2011 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ростовский областной суд со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 19 января 2011 года, через судью Батайского городского суда
Судья:
Решение не вступило в законную силу.