Гражданское дело № 2- 355/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Батайск 19 января 2011 г.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Алферовой Н.А.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овлашенко МС к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности квартиру, сославшись на следующее:
Истцу на основании договора купли-продажи от 31.10.2002 г. принадлежит <адрес>, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Истцом самовольно, без соответствующего разрешения в квартире выполнена перепланировка: демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, организована гостиная с зоной кухни, демонтирована перегородка между жилыми комнатами, возведена перегородка и организована гардеробная комната.
Согласно заключению гл. архитектора г. Батайска № 49 от 13.10.2010 года все конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, сохранив ее в перепланированном состоянии.
Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным дело слушать в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещении может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 31.10.2002 г. принадлежит <адрес>, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Истцом самовольно, без соответствующего разрешения в квартире выполнена перепланировка: демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, организована гостиная с зоной кухни, демонтирована перегородка между жилыми комнатами, возведена перегородка и организована гардеробная комната. В результате перепланировки изменилась общая и жилая площадь: общая площадь с 68,8 кв.м. до 68,7 кв.м., жилая с 48,5 кв.м. до 43,4 кв.м.
Согласно заключению гл. архитектора г. Батайска № 49 от 13.10.2010 года все конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертному заключению № 17-21/501 от 18.10.2010 г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Зернограде» квартира после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН. Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, сохранив ее в перепланированном состоянии.
Поскольку сохранение строений не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить квартиру в самовольно перепланированном состоянии, признать право собственности на квартиру.
Выводы суда подтверждаются:
- справкой БТИ г. Батайска;
- договором купли-продажи;
- экспертным заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Ростовской области»;
- заключением гл. архитектора г. Батайска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Признать право собственности за Овлашенко МС на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Батайский городской суд.
Судья: Н.А. Алферова