РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Нарежного В.И.
при секретаре Селезневой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова ФИО8 к Администрации <адрес> о признании права собственности на домовладение
У С Т А Н О В И Л:
Емельянов Г.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе самовольно возведенные и перепланированные строения. Истец указал, что до 1960 года собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являлся Бычков И.А., который в 1960 года 1/2 долю домовладения подарил сыну Бычкову В.И.. Затем отец и сын Бычковы произвели пристройки и перепланировки домовладения, в результате площадь дома возросла с 46.66 кв.м. до 174.6 кв.м.
Бычков И.А. умер в 1987 году, его 1/2 долю фактически принял, но не узаконил сын Бычков В.И., который умер в 2009 году. Перед смертью Бычков В.И. оставил завещание на имя истца Емельянова Г.В.. Истец указал, что он является сыном Бычкова В.И., но, поскольку его мать и отец расписаны не были, он носит фамилию матери.
Истец просил признать за ним в порядке наследования право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе на самовольные, перепланированные строения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ковалева Н.В. поддержала заявленный иск, указала, что нотариус не выдала истцу свидетельство о праве на наследство, так как в доме имеются самовольные строения.
Представитель Администрации <адрес> по доверенности Маринич Н.М.иск признала и не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что до 1960 года собственником домовладения, расположенного по адресу: г. <адрес>г являлся Бычков И.А. - дедушка истца, который в 1960 года 1/2 долю домовладения подарил сыну Бычкову В.И.- отцу истца. Затем отец и сын Бычковы произвели пристройки и перепланировки домовладения, в результате площадь дома возросла с 46.66 кв.м. до 174.6 кв.м. Бычков И.А. умер в 1987 году, его 1/2 долю фактически принял, но не узаконил сын Бычков В.И., который умер в 2009 году. Перед смертью Бычков В.И. оставил завещание на имя истца Емельянова Г.В., который является его сыном.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются доказательствами по делу: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8), договором дарения 1/2 доли домовладения (л.д.9), постановлением Главы Администрации <адрес> от 5.05.1993 года № об утверждении актов Государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию ( л.д.10), Разрешением на строительство (л.д. 11), справкой МП БТИ и копиями плана дома и земельного участка ( л.д. 12 - 14), свидетельствами о смерти ( л.д. 24,25), копией завещания на л.д. 26.
Установлено, что УАиГ <адрес> отказало истцу в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию с учетом самовольных построек, так как собственники умерли, разрешение на перепланировку и возведение пристройки не выдавалось. Одновременно в Отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указано, что основные конструкции жилого дома лит. А,А1 и жилого дома лит. Е,Е1 являются обладают технической возможностью и эксплуатационной безопасностью и пригодны для дальнейшей эксплуатации (л.д.24)
Согласно экспертного заключения № от 13.04.2010 года жилые дома лит. А.Е. и пристройки лит. А1, Е1 соответствуют требования СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям (л.д. 22-23).
Согласно Заключения МП «Архитектурно-планировочного бюро» от 18.01.2010 года, основные несущие конструкции строений лит. А,А1,Е,Е1 находятся в удовлетворительном состоянии, указанные строения возможно считать пригодными для дальнейшей эксплуатации (л.д.17 - 21).
С учетом изложенного, учитывая, что спорные самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а таких доказательств суду не предоставлено, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Емельянова ФИО9 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома дом лит. «А», общей площадью 43.3 кв.м., жилой площадью 33.8 кв.м., пристройки лит. «А1» общей площадью 48.4 кв.м., жилой площадью 19.8 кв.м., жилого дома дом лит. «Е», общей площадью 55 кв.м., жилой площадью 55 кв.м., пристройки лит. «Е1» общей площадью 27.9 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2011 года.
Судья В.И. Нарежный