Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
14 февраля 2011 г.Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Нарежного В.И.
при секретаре Абрамове В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамидулина ФИО7 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Хамидулин К.Я. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то обстоятельство, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Им самовольно была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из 3х жилых комнат площадью 62.6 кв.м., жилой площадью - 38.3 кв.м. После перепланировки квартиры жилая площадь составила 42.2 кв.м. Общая площадь квартиры не изменилась и составляет 62.6 кв.м. Согласно заключения УАиГ <адрес> перепланировка не потиворечит строительным нормам и правилам.
В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя по доверенности.
Представитель истца по доверенности Петренко В.А. поддержал иск.
Представитель Администрации <адрес> по доверенности Маринич Н.М. иск признала.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным 25.10.2005 года на имя истца. (л.д. 5).
Истцом была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из 3х жилых комнат площадью 62.6 кв.м., жилая площадь составляла 38.3 кв.м, После перепланировки квартиры размер жилой площади увеличился до 42.2. кв.м.
Общая площадь квартиры не изменилась и составляет 62.6 кв.м.
Согласно акту обследования МП «Архитектурно-планировочное бюро» от 22.10.2010 г. при самовольной перепланировке квартиры истца конструктивных и планировочных нарушений не выявлено, несущие конструкции дома не нарушены. планировочные решения соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома».
Согласно заключению Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от 15.11..2010 г. все конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, конструктивных и планировочных нарушений не выявлено. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Планировочные решения и состав помещений соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*
Согласно экспертному заключению на самовольно возведенный (перепланированный) объект № от 14.12.2010 установлено, что <адрес> жилом <адрес> в <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с ч.3, 4 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, жилое помещение (квартира) пригодно для дальнейшей эксплуатации. Поскольку самовольным переоборудованием не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, у суда имеются основания для сохранения жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>. в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Хамидулина ФИО8 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить <адрес>, общей площадью 66.2 кв.м., жилой площадью 42.2 кв.м., подсобной площадью 24 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в 10 дней, через Батайский суд.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2011 года
Судья: В. И. Нарежный