Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Нарежного В.И.
при секретаре Абрамове В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конкиной ФИО9 к Кривчук ФИО10, Глущенкову ФИО11, Администрации <адрес> о прекращении о выделе земельного участка из общедолевой собственности, прекращении права общедолевой собственности, установлении границ земельного участка
У С Т А Н О В И Л
Конкина Е.Е. обратилась в суд с иском к Кривчук А.И., Глущенкову В.И., Админитсрации <адрес> о выделе земельного участка из общедолевой собственности, прекращении права общедолевой собственности, установлении границ земельного участка.
Истица указала, что является собственником 1/2 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежит по 1/4 доле домовладения и земельного участка.. Площадь всего земельного участка составляет 1169 кв.м. По устной договоренности с ответчиками она отказывается от своей 1/2 доли жилого дома в пользу ответчиков, и они становятся собственниками всего жилого дома по 1/2 доле каждый. В свою очередь отказываются от части их земельного участка с таким расчетом, что у неё площадь земельного участка будет составлять 900 кв.м., а у ответчиков - 269 кв.м., в соответствии с заключением эксперта-специалиста.
Истица просила суд произвести выдел в натуре из домовладения, расположенного по адресу:г. <адрес> земельного участка площадью 900 кв.м. и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. с присвоением указанному земельному участку отдельного кадастрового и почтового адреса с прекращением её права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка в указанном домовладении, с перераспределением долей, признав за ответчиками по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом лит. «Б» и право собственности на земельный участок площадью 269 кв.м.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело с участием её представителя.
Представитель истица по доверенности Мошенкинна О.В. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
Ответчики Глущенков В.И. и Кривчук А.И. в судебное заседание явились, заявили о признании иска.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации <адрес> с вынесением решения на усмотрение суда (л.д. ).
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 19.11.2007 года состоялось решение Батайского городского суда, в соответствии с которым за Конкитной Е.Е. признано право собственности на 1/2 долю домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. За Глущенковыс В.И. и Кривчук А.И. было признано право собственности по 1/4 доле каждому на эти же домовладение и земельный участок. (л.д. 17-18). <адрес> земельного участка составляет 1169 кв.м.
Истица зарегистрировала свое право собственности в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на л.д. 7.
Ответчики своё право собственности не зарегистрировали, кроме вышеуказанного решения суда от 19.11.2007 года никаких правовых документов на долю домовладения и земельного участка не имеют. Ссылаются на то, что истица удерживает у себя необходимые для регистрации документы и по этой причине они не регистрируют своё право собственности.
Суд считает, что в удовлетворении иска необходимо отказать по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п.1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п.3 ст. 11.4 ЗК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Установлено, что размер земельного участка по <адрес> в <адрес> составляет 1169 кв.м., данное обстоятельство подтверждается кадастровым планом названного земельнонго участка (л.д.9).
В результате выдела по предлагаемому истицей варианту должны образоваться 2 земельных участка: один (истицы) площадью 900 кв.м. и другой (ответчиков) - 296 кв.м.
Меду тем, решением Батайской городской Думы от 28.08.2009 года утверждены «Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Батайск». Указанными Правилами землепользования предусмотрено, что предельные размеры земельных участков на территории <адрес> устанавливаются в пределах от 400 кв.м. до 1000 кв.м.
Выделение ответчикам в собственность в результате выдела земельного участка площадью 296 кв.м. противоречило бы положениям ст. 11. 9 ЗК РФ и Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Батайск», поэтому в удовлетворении иска следует отказать.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Отказать Конкиной ФИО12 в удовлетворении исковых требований к Кривчук ФИО13, Глущенкову ФИО14, Администрации <адрес> о прекращении о выделе земельного участка из общедолевой собственности, прекращении права общедолевой собственности, установлении границ земельного участка
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2011 года
Судья В.И. Нарежный