Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Ефимовой ОО,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-495\11 по иску Малютина <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
Установил :
Малютин ЛЛ обратился в суд с иском к Администрации г Батайска о признании права собственности на земельный участок <адрес>
В обоснование иска Малютин ЛЛ пояснил, что он является собственником домовладения по <адрес> на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 660 кв м с кадастровым номером №. Площадь земельного участка уточнена по данным межевания. Первоначальным документом на земельный участок является Удостоверение Батайского ГКХ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя его прадедушки ФИО6, первоначальная площадь земельного участка составляла 655 кв м.. В настоящее время он решил оформить свои права на земельный участок в собственность. Обратившись в Администрацию <адрес>, ему устно было предложено выкупить данный земельный участок. Он обратился с письменным заявлением в Администрацию <адрес> по этому поводу, но до настоящего времени ответа не получил.. Поскольку земельный участок всегда следует судьбе строения, то в силу ст 36 п 1, ст 35 ч 4 ЗК РФ, истец полагает, что имеет право на приобретение участка в собственность бесплатно. Просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 660 кв м по ул <адрес>.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен. Дело просил рассматривать в его отсутствие. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>. В письменном отзыве на иск представитель ответчика указал, что истец даже не обращался с заявлением в Администрацию <адрес> о передаче ему в собственность земельного участка бесплатно, почему-то сразу решил обратиться с иском в суд. Поскольку им не соблюден предварительный досудебный порядок обращения, предусмотренный ст 36 ЗК РФ, и поскольку у истца нет отказа Администрации <адрес>, в иске просит отказать.
Суд, выслушав истца, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что домовладение по <адрес> изначально принадлежало ФИО1 согласно удостоверению ГКХ от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение располагалось на земельном участке площадью 655 кв м Такие удостоверения выдавались в то время, как правило, при предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Других архивных данных не сохранилось по причине оккупации территорий <адрес> немецко-фашистскими войсками То, что данный земельный участок предоставлялся ФИО1 под индивидуальное жилищное строительство подтверждается еще и тем, что сразу же под эксплуатацию дома фактически был выделен земельный участок площадью 655 кв м, что нашло свое отражение в послевоенных документах БТИ. Так, после смерти ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство ( по завещанию) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственниками данного домовладения, расположенного на земельном участке площадью 655 кв м, в равных долях стали: ФИО2 и ФИО3, проживающие по <адрес>. В дальнейшем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО8, проживающему в г <адрес>, принадлежащую ей 1\2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение; в данном договоре также нашло свое отражение то, что домовладение расположено на земельном участке площадью 655 кв м. ФИО4 В 1990 году ФИО4 приобрел у ФИО2 вторую половину данного домовладения. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировав свое право в установленном законом порядке. Решением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принятия наследства после смерти ФИО4 Малютиным ЛЛ-истцом по делу, и за Малютиным ЛЛ было признано право собственности на целое домовладение по ул <адрес>.
В соответствии с п 2 Указа ПВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов, передавались в бессрочное пользование.
В соответствии со ст 104 Земельного Кодекса РСФСР 1970 года земельные участки гражданам для жилищного строительства предоставлялись в бессрочное пользование.
В соответствии со ст 87 того же Земельного Кодекса РСФСР на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
В соответствии со ст 37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В соответствии со ст 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного ( бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.
В соответствии с п 5 ч 1 ст 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ст 37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком. Такое положение воспроизведено и в ст 35 ныне действующего ЗК РФ.. Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят также права на земельный участок на тех же условиях, в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть, в данном случае, право постоянного бессрочного пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка. Следует также отметить, что отсутствие государственного акта о предоставлении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование не лишает истца на приобретение земельного участка бесплатно в собственность, т.к. этот документ является не правообразующим, а правоудостоверяющим.
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Малютиным <данные изъяты> право собственности на земельный участок по <адрес> общей площадью 660 кв м, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 11 февраля 2011 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2011 года.
Судья Вишнякова ЛВ