Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2- 2611\10 по иску Владимировой <данные изъяты> к Сылка <данные изъяты>, Плужник <данные изъяты>, Глущенко <данные изъяты>, 3-му лицу Администрации <адрес> о выделе доли домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком,
Установил :
Владимирова СВ обратилась в суд с иском к Григорьеву АИ, Григорьевой ВА, Макаровой (Дегтяревой) ОА, Плужнику РД о выделе доли домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком. Судом в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена Администрация г Батайска ( л.д.3). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащие ответчики Григорьевы были заменены на надлежащего - Сылка <данные изъяты>, являющуюся сособственником спорного домовладения по договору купли-продажи, заключенному между нею и Григорьевыми ( л.д.2). Определением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика Макаровой ОА на надлежащего - Глущенко <данные изъяты>, являющуюся собственником 1\8 доли домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.51,53)
В судебном заседании в обоснование иска Владимирова СВ пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 1\8 доля домовладения по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Объект права : жилой дом лит «Д.д», жилой дом лит «А-А-4,а» ( л.д.13,14) Собственником 1\4 доли того же домовладения является Плужник РД, который является единственным наследником, фактически принявшим наследство после смерти ФИО4. Собственником 1\8 доли домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Дегтяревой ОА является Глущенко ВА, а собственником 1\4 доли того же домовладения - на основании договора купли-продажи, заключенного Григорьевыми, является Сылка ВБ. В данном домовладении между сособственниками фактически сложился порядок пользования им, в том числе и порядок пользования земельным участком, их земельные участки друг от друга отгорожены заборами, споров по поводу пользования как жилыми домами, так и вспомогательными строениями, а равно и земельным участком у них между собой не имеется. Истица просит разделить домовладение в соответствии с заключением № специалиста ООО «<данные изъяты>» г <адрес>, ни на какие денежные компенсации не претендует, переоборудований при таком варианте раздела домовладения не требуется Согласно данного заключения имеется техническая возможность прекращения права общей долевой собственности между нею и остальными сособственниками с образованием двух самостоятельных объектов, при этом, ее домовладение будет является целым, а второе домовладение - с правом общей долевой собственности Сылка ВБ, Глущенко ВА и Плужник РД
Ответчик Плужник РД в судебное заседание не явился, дело просил рассматривать в его отсутствие, иск признал. Суд считает возможным дело рассматривать в его отсутствие.
Ответчицы Сылка ВБ и Глущенко ВА также исковые требования признали. Суд пояснили, что споров по поводу порядка пользования жилым домом, вспомогательными строениями и сооружениями, а также земельным участком у них не имеется и они не возражают против прекращения права долевой собственности с Владимировой СЮ на домовладение, с выделением ей лит «Д.д» и земельного участка в самостоятельное домовладение Ни на какие денежные компенсации при разделе домовладения не претендуют..
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был надлежащим образом извещен Дело просил рассматривать в его отсутствие, принятие решение оставляет на усмотрение суда ( л.д.47). Суд полагает возможным дело рассматривать в его отсутствие в порядке ст 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Владимирова СЮ является собственником 1\8 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес>, объект права жилой дом лит «Д.д», жилой дом лит « А-А-4,а» ( л.д.12-14). Собственником 1\8 доли в праве общей долевой собственности на это же домовладение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Дегтяревой (Макаровой) ОА, является Глущенко ВА, а собственником 1\4 доли того же домовладения - на основании договора купли-продажи, заключенного с Григорьевыми, является Сылка ВБ. Собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ является Плужник Роман Дмитриевич ( л.д.15 оборот). Собственником 1\4 доли этого же домовладения являлся ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.16). После смерти ФИО4 согласно данным нотариусов г Батайска, с заявлениями о принятии наследства никто не обращался. Поскольку Плужник <данные изъяты> фактически принял наследство после смерти Плужника <данные изъяты>, то он фактически является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес>. Свое право на наследственную долю в праве общей долевой собственности на домовладение Плужник <данные изъяты> до настоящего времени еще не оформил.
В соответствии со ст 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что жилым домом лит «Д,д», а также сараем лит «В.в» пользуется истица Владимирова СЮ, помещениями № дома лит «А», № лит «А-1», № лит «а» пользуется Глущенко ВА, помещениями №,2,3 дома лит «А», №,9»а»,10 лит «А-2» пользуется Сылка ВБ, а помещениями №,6,7 дома лит «А», «а-1», помещениями №,12 лит «А-3», № лит «А-4», «а-2» - Плужник РД. Суд считает возможным разделить домовладение между сторонами с учетом фактически сложившегося между ними порядка пользования, причем, против этого стороны не возражают, при таком варианте раздела домовладения никаких переоборудований не требуется. Поскольку стороны не претендуют ни на какие денежные компенсации при разделе домовладения, суд данный вопрос не исследует, рассматривает исковые требования в пределах заявленных..
При разделе домовладения суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на него. Как указывается в заключении № специалиста ООО «<данные изъяты>» <адрес> имеется техническая возможность прекращения права общей долевой собственности между Владимировой СЮ с одной стороны, и остальными сособственниками домовладения ( л.д.23)
Что касается вопроса об определении порядка пользования земельным участком, то в судебном заседании установлено, что постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> был отведен в постоянное ( бессрочное) пользование Дремовой СА - 1\12 доля, Хижняк ЕА -1\24 доля, Дудареву ИА - 1\24 доля, Белоусовой ТВ - 1\4 доля Белоусова ТВ продала принадлежащую ей 1\4 долю домовладения Григорьеву АИ и Григорьевой ВА по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Дремова СА, Хижняк ЕА, Дударев ИА продали принадлежащие им доли домовладения Макаровой ( Дегтяревой ОА и Овсепян ГГ. После смерти Овсепян ГГ на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая умершему 1\8 доля домовладения перешла к его сыну Овсепян АГ. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Владимирова СЮ приобрела у Овсепян АГ 1\8 долю домовладения. Таким образом, земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании сторон в силу принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
В соответствии с заключением № специалиста ООО «<данные изъяты>» <адрес> имеется техническая возможность определения порядка пользования земельным участком по сложившемуся варианту порядка пользования им ( л.д.26), соответственно суд определяет порядок пользования земельным участком между сторонами в соответствии с фактически существующим порядком пользования земельного участка.
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Разделить домовладение по ул <адрес> следующим образом:
Выделить в собственность Владимировой <данные изъяты> на ее 1\8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «Д.Д, жилой дом лит «А-А-4,а» по <адрес> часть домовладения, состоящую из жилого дома лит «Д.д» общей площадью 25,7 кв м, в том числе жилой 18,5 кв м., а также сарай лит «В».
Признать за Владимировой <данные изъяты> право собственности на жилой дом лит «Д.д» общей площадью 25,7 кв м, в том числе жилой 18,5 кв м, расположенный по <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит «Д.д» общей площадью 25,7 кв м, в том числе жилой 18,5 кв м, расположенный по <адрес>, Сылка <данные изъяты>, Глущенко <данные изъяты>, Плужник <данные изъяты>, Плужник <данные изъяты>, исключив их из числа собственников на жилой дом лит «Д,д».
Выделить в собственность Сылка <данные изъяты> на ее 1\4 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по ул <адрес> часть жилого дома лит «А,А-1,А-2,А-3,А-4,а», состоящую из помещений №,2,3 дома лит «А», помещений №,9»а»,10 пристройки лит «А-2» общей площадью 46,3 кв м, а также погреб « п\А», сарай лит «Б», беседку лит »З».
Выделить в собственность Плужник <данные изъяты> на его 1\4 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> часть жилого дома лит «А,А-1,А-2,А-3,А-4,а», состоящую из помещений №,6,7 дома лит «А», помещений №,12 пристройки лит «А-3», помещения № пристройки лит «А-4» общей площадью 75,3 кв м., а также веранду лит «а-1», веранду лит «а-2», сарай лит «И».
Выделить в собственность Глущенко <данные изъяты> на ее 1\8 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> часть жилого дома лит «А,А-1,А-2,А-3,А-4,а», состоящую из помещений № дома лит «А»,№ 8 пристройки лит «А-1»,, помещения № коридора лит «а» общей площадью 23,8 кв м
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит «А-А-4,а », расположенный по <адрес> между Сылка <данные изъяты>, Глущенко <данные изъяты>, Плужник <данные изъяты>. Исключить из числа собственников на жилой дом лит «.«А,А-1,А-2,А-3,А-4,а» Владимирову <данные изъяты>.
Разделить земельный участок по <адрес> на два земельных участка с дальнейшим присвоением земельным участкам самостоятельных почтовых адресов, а именно: в пользование Владимировой <данные изъяты> определить земельный участок № по ул <адрес> общей площадью 328,5 кв м в границах: по границе земельного участка вдоль ул <адрес> от участка №,93 м, по границе участка вдоль пер <адрес> -11,60 м, по ломаной прямой тыльной межи-7,91 м 16,39 м, по существующему забору - 8,73 м, 2,16 м, 7,58 м, по границе с участком №,20 м,1,33м, 5,43 м. с дальнейшим присвоением данному земельному участку с расположенным на нем жилым домом лит «Д.д,» отдельного почтового адреса.
Определить в пользование Плужника <данные изъяты> земельный участок № площадью 581,4 кв м по <адрес> в границах: по границе земельного участка вдоль ул <адрес> от правой межи -10,93 м, по границе с участком №,50 м, по границе выдела долей в жилом доме лит «А,А-2,А-3» - 5,25 м, 2,37 м,9,70 м, по тыльной стене пристройки лит «А-3»- 2,88 м, по правой стене сарая лит «Е» - 4,85 м, в сторону тыльной межи - 18,70 м, по тыльной меже - 10,22 м, по правой меже - 43,71 м
Определить в пользование Ссылка <данные изъяты> земельный участок № площадью 317,6 кв м по ул <адрес> в границах: по ломаной прямой тыльной меже от участка №,57 м, 4,07 м, 2,41 м, 2,50 м 10,29 м, 1,12 м, 3,11 м, по границе с участком №,70 м, 4,85 м, 2,88 м, 9,70 м, 2,37 м, 5,25 м, по границе с участком №,33 м, по границе с участком №,20 м, по границе с участком №,58 м,2,16м, 8,73 м.
Определить в пользование Глущенко <данные изъяты> земельный участки № и № суммарной площадью 91,5 кв м по <адрес>, в том числе участок № площадью 62,5 кв м в границах: по границе участка вдоль ул <адрес> в сторону правой межи от участка №,33 м, по существующему забору далее по границе выдела долей в жилом доме лит «А»-7,50 м по границе выдела долей в жилом доме лит «А», далее в створе с этой линией -8,33 м по границе с участком №,50 м. Участок № площадью 29,0 кв м в границах: по границе участка вдоль ул <адрес> в сторону пер <адрес> от участка №,70 м, по существующему забору -5,43 м, 1,33 м, 4,20 м, по границе с участком №,60 м.
В общее пользование Сылка <данные изъяты> и Глущенко <данные изъяты> определить земельный участок № площадью 34,0 кв м в границах: по границе участка вдоль ул <адрес> от точки, отстоящей на расстояние 19,26 м от правой межи - 4,82 м, под углом в сторону тыльной межи - до точки пересечения отрезков размерами 7,58 м и 4,20 м существующих заборов - 7,60 м, под углом в сторону дома лит «А» - 4,20 м, параллельно левой стене коридора литии «а», далее в створе с этой линией - 7,50 м.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть 17 декабря 2010 года
Судья Вишнякова ЛВ