Гражданское дело № 2- 908/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Батайск 01 марта 2011 г.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Алферовой Н.А.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ионовой НЮ к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности квартиру, сославшись на следующее:
Истцу на основании договора купли-продажи от 24.12.2007 г. принадлежит <адрес> в г. Батайске, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Истцом самовольно, без соответствующего разрешения, в квартире выполнена перепланировка: демонтирована перегородка между жилой комнатой и встроенными шкафами, в результате которой увеличилась площадь жилой комнаты до 18 кв.м. Согласно заключению гл. архитектора г. Батайска все конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, несущие конструкции жилого дома не затронуты, конструктивных и планировочных нарушений не выявлено, планировочные решения соответствую требованиям СНиП. Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, сохранив ее в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить.
Представитель администрации г. Батайска в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца, представителя ответчика, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещении может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 24.12.2007 г. принадлежит <адрес> в г. Батайске, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Истцом самовольно, без соответствующего разрешения в квартире выполнена перепланировка: демонтирована перегородка между жилой комнатой и встроенными шкафами, в результате которой увеличилась площадь жилой комнаты с 16.1 кв.м. до 18 кв.м. Согласно заключению гл. архитектора г. Батайска № 26 от 20.01.2011 г. все конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, несущие конструкции жилого дома не затронуты, конструктивных и планировочных нарушений не выявлено, планировочные решения соответствую требованиям СНиП. Согласно экспертному заключению № 03.02/1780 от 23.12.2010г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО» квартира после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН.
Поскольку сохранение строений не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить квартиру в самовольно перепланированном состоянии, признать право собственности на квартиру за истцом.
Выводы суда подтверждаются:
- справкой БТИ г. Батайска;
- свидетельством о государственной регистрации;
- экспертным заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Ростовской области»;
- заключением гл. архитектора г. Батайска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Признать право собственности за Ионовой НЮ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Батайский городской суд.
Судья: Н.А. Алферова
Решение не вступило в законную силу.