№ 2- 1037/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барлаухова ОК к администрации г. Батайска о признании права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Шустов АВ, МУ «Управление по архитектуре и градостроительству» г. Батайска
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации г. Батайска, ссылаясь на следующее:
На основании договора субаренды от 07.07.2010 года части земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в муниципальной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Батайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ,. №, с согласия арендатора - Шустова АВ, истец является субарендатором следующих частей земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 600 кв.м, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства:
с учетным номером части 4 площадью 10 кв.м. (в границах земельного участка
площадью 18 кв.м. с кадастровым номером №);
с учетным номером части 5 площадью 289 кв.м (в границах земельного участка площадью 581 кв.м. с кадастровым номером №).
На данном земельном участке площадью 299 кв.м (10 кв.м. + 289 кв.м.) им был возведен объект незавершенного строительства, значащийся в справке МП БТИ под литером «А» площадью застройки 82,8 кв.м. Разрешение на возведение данного объекта в установленном законом порядке не оформлялось. Согласно акта обследования от 18.01.2011 года, выданного МП «АПБ» г. Батайска, и заключения гл. архитектора г. Батайска основные несущие конструкции самовольно возведенного одноэтажного с мансардой и подвальным этажом жилого дома лит. А (объект незавершенного строительства) находятся в удовлетворительном состоянии, аварийных дефектов и разрушений конструкций не обнаружено, аварийных повреждений в цокольной части фундаментов, ведущих к неработоспособному состоянию основных несущих конструкций, не обнаружено. Окончание строительства возможно. Истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством, разделить земельный участок на два самостоятельных и обязать заключить с ним договор аренды.
Истец в судебное заседание явился, иск уточнил- просил не рассматривать требования о разделе земельного участка и об обязании заключить договор аренды, в остальной части иск поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что целевое назначение земельного участка не нарушено, он передан в субаренду истцу в установленном прядке, с соблюдением условий договора аренды, с согласия собственника земельного участка.
Представитель МУ «Управление по архитектуре и градостроительству» г. Батайска в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска и пояснил, что самовольно возведенное строение возведено с отклонением от предельных параметров Правил землепользования и застройки г. Батайска, а именно на расстоянии менее 3 м от межи с соседним земельным участком, но вместе с тем, на расстоянии более 1 м, которое действовало на момент начала строительства до внесения изменений в Правила землепользования и застройки г. Батайска в 2009 году. В связи с чем, указанное нарушение вызвано изменением нормативной базы и не является существенным.
Шустов А.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить, суд считает возможным рассматривать иск в его отсутствие.
Выслушав стороны, третье лицо, оценив письменные доказательства по делу, суд находит уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что на основании договора субаренды от 07.07.2010 года части земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в муниципальной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Батайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, с согласия арендатора Шустова АВ и собственника земельного участка- администрации г. Батайска, истец является субарендатором следующих частей земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 600 кв.м, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства:
с учетным номером части 4 площадью 10 кв.м (в границах земельного участка
площадью 18 кв.м. с кадастровым номером №);
с учетным номером части 5 площадью 289 кв.м (в границах земельного участка площадью 581 кв.м. с кадастровым номером №).
На данном земельном участке площадью 299 кв.м (10 кв.м + 289 кв.м) им был возведен объект незавершенного строительства, значащийся в справке МП БТИ под литером «А» площадью застройки 82,8 кв.м. Разрешение на возведение данного объекта в установленном законом порядке не оформлялось. Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МП «АПБ» г. Батайска, и заключения главного архитектора г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ строение признано пригодным для завершения строительства, его конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Как пояснил представитель МУ «Управление по архитектуре и градостроительству» г. Батайска, отступление от предельных параметров Правил землепользования и застройки г. Батайска, а именно возведение строения на расстоянии менее 3 м от межи с соседним земельным участком, вызвано объективными причинами, независящими от застройщика, а именно изменением нормативного регулирования- внесение изменений в Правила землепользования и застройки г. Батайска в 2009 году ( ранее допускалось расстояние 1 м). В связи с чем, данное нарушение не является существенным и не может препятствовать окончанию строительства, начатого до 2009 года.
Следовательно, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, а также что строение возведено на земельном участке, титульным владельцем которого является истец, с согласия арендатора Шустова ФИО8 и собственника земельного участка- администрации г. Батайска, без изменения его целевого назначения и существенного нарушения градостроительных норм, суд считает возможным признать право собственности на самовольно возведенное строение за истцом.
Выводы суда также подтверждаются:
-кадастровым планом земельного участка;
-планом земельного участка и расположенных на нем строений;
-справкой БТИ г. Батайска о принадлежности строения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск Барлаухова ОК к администрации г. Батайска о признании права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Барлауховым ОК право собственности на объект незавершенного строительства литер «А» площадью застройки 82,8 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Батайский городской суд.
Судья:
Решение не вступило в законную силу