РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Батайск
Батайский городской суд в составе
Председательствующего судьи Фетинга Н.Н.,
при секретаре Марченко И. Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Храпко ФИО7 к Администрации г. Батайска Ростовской области, третье лицо <данные изъяты>» в лице руководителя Ковалева Евгения Ивановича, территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании сделки действительной и признании права собственности на самовольно возведенные и переустроенные строения,
УСТАНОВИЛ
Храпко Ю.Н. обратился с иском к Администрации г. Батайска, о признании сделки действительной и признании права собственности на самовольно возведенные и переустроенные строения, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ Полное товарищество «<данные изъяты>» Ковалев и другие, в лице руководителя Ковалева ФИО8 с одной стороны и Храпко Ю. Н. с другой стороны заключили договор купли-продажи строения магазина, расположенное по адресу: <адрес> удостоверенный нотариусом г. Батайска Ростовской области Антоновой Е. В. ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №. Данная сделка в МП БТИ г. Батайска зарегистрирована не была. Однако истец осуществляет права собственника, оплачивает налоги. В настоящее время истец оформляет правоустанавливающие документы на магазин в связи, с чем выяснилось, что в здании магазина обозначенного на плане под лит. «А» произведено самовольное переустройство, самовольно возведены пристройка - обозначенная на плане под литером «А1». Просил признать сделку купли-продажи магазина от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> заключенную между полным товариществом «<данные изъяты>» Ковалев и другие в лице руководителя Ковалева ФИО9 с одной стороны и Храпко ФИО10 с другой стороны, действительной. Сохранить в переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на магазин, обозначенный на плане под лит. «А» площадью 94,6 кв. м., признать право собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные на плане под лит. «А1» пристройка, площадью 20,2 кв. м. расположенные по адресу: <адрес> Признать за ним право собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Куц З. Е. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания ходатайство не поступало. Дело рассмотрено в отсутствие представителя администрации г. Батайска в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.
Представитель Полного Товарищества «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, в его отношении дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Полное товарищество «<данные изъяты>» Ковалев и другие, в лице руководителя Ковалева ФИО11 с одной стороны и Храпко Ю. Н. с другой стороны заключили договор купли-продажи строения магазина, расположенное по адресу: <адрес> удостоверенный нотариусом г. Батайска Ростовской области Антоновой Е. В. ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №. Данная сделка в МП БТИ <адрес> зарегистрирована не была. Однако истец осуществляет права собственника, оплачивает налоги. В здании магазина обозначенного на плане под лит. «А» произведено самовольное переустройство, самовольно возведены пристройка - обозначенная на плане под литером «А1». Земельный участок под данным строением предоставлен полному товариществу «<данные изъяты> в бессрочное (постоянное) пользование на основании решения администрации г.Батайска от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем товариществу выдан соответствующий государственный акт.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца - признать сделку купли-продажи магазина от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>», заключенную между полным товариществом «<данные изъяты>» Ковалев и другие в лице руководителя Ковалева ФИО12 с одной стороны и Храпко ФИО13 с другой стороны, действительной. Сохранить в переустроенном состоянии и признать за истцом право собственности на магазин, обозначенный на плане под лит. «А» площадью 94,6 кв. м., признать право собственности на самовольно возведенное строение, обозначенное на плане под лит. «А1» пристройка, площадью 20,2 кв. м. расположенное по адресу: <адрес>». Признать за истцом право собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес>». Сохранение указанных построек соответствует целевому назначению данного земельного участка - для эксплуатации магазина.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования иску Храпко ФИО14 к Администрации г. Батайска Ростовской области, третье лицо Товарищество «<данные изъяты>» в лице руководителя Ковалева ФИО15, территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании сделки действительной и признании права собственности на самовольно возведенные и переустроенные строения - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи магазина от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> заключенную между полным товариществом «<данные изъяты>» Ковалев и другие в лице руководителя Ковалева ФИО16 с одной стороны и Храпко ФИО17 с другой стороны, действительной.
Признать за Храпко ФИО18 право собственности на нежилое строение - магазин литер «А» общей площадью 82,1 кв.м., нежилую пристройку литер «А1» общей площадью 16 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> сохранив их в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья