РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Батайск
Батайский городской суд в составе
Председательствующего судьи Фетинга Н.Н.,
при секретаре Марченко И. Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сатина ФИО6, Горяйнова ФИО7 к Администрации г. Батайска, 3-е лицо МИФНС России № № по Ростовской области, г. Батайска, о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что истцам принадлежит на праве собственности административное здание и складское помещение с котельной <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ г. истцами без соответствующего разрешения возведено здание склада лит. В, общей площадью 321,1 кв. м., сторожка лит. Г, общей площадью 7,3 кв. м.
Согласно заключения выполненному МП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Батайска основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют СНиП №. Эксплуатация зданий возможна.
Истцы просили признать за Сатиным ФИО8 право собственности на 2/3 доли самовольно возведенных строений, а именно: здание склада лит. В, общей площадью 321,1 кв.м., здание сторожки лит. Г, общей площадью 7,3 кв. м., признать за Горяйновым ФИО9 право собственности на 1/3 долю самовольно возведенных строений, а именно: здание склада лит. В, общей площадью 321,1 кв.м., здание сторожки лит. Г, общей площадью 7,3 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов Бородаев В. Г. действующий по доверенностям, настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.
Представитель Администрации г. Батайске в судебное заседание не явился, письменно не возражал против удовлетворения иска. В его отношении дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель МИФНС № по Ростовской области г. Батайска в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в его отношении дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, Сатин Ю. А. является собственником 2/3 доли административного здания с котельной, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а собственником другой 1/3 доли административного здания и складского здания с котельной является Горяйнов С. Н. Право собственности на здания были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор № купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности истцов. Право собственности также было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сатин Ю. А. является собственником 2/3 доли земельного участка, а собственником 1/3 доли является Горяйнов С. Н.
В ДД.ММ.ГГГГ г. истцами без соответствующего разрешения возведено здание склада лит. В, общей площадью 321,1 кв. м., сторожка лит. Г, общей площадью 7,3 кв. м.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В данном случае земельный участок, на котором расположены: здание склада лит. В., здание сторожки лит. Г., принадлежит сторонам на основании права собственности. Целевым назначением этого земельного участка является - эксплуатация производственной базы.
Согласно заключения выполненному МП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Батайска основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют СНиП №. Эксплуатация зданий возможна.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истцов - признать за Сатиным ФИО10 право собственности на 2/3 доли самовольно возведенных строений, а именно: здание склада лит. В, общей площадью 321,1 кв.м., здание сторожки лит. Г, общей площадью 7,3 кв. м., признать за Горяйновым ФИО11 право собственности на 1/3 долю самовольно возведенных строений, а именно: здание склада лит. В, общей площадью 321,1 кв.м., здание сторожки лит. Г, общей площадью 7,3 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, поскольку самовольно возведенные строения выполнены без нарушений, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Сатина ФИО12, Горяйнова ФИО13 к Администрации г. Батайска о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за Сатиным ФИО14 право собственности на 2/3 доли самовольно возведенных строений, а именно: здание склада лит. В, общей площадью 321,1 кв.м., здание сторожки лит. Г, общей площадью 7,3 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>
Признать за Горяйновым ФИО15 право собственности на 1/3 долю самовольно возведенных строений, а именно: здание склада лит. В, общей площадью 321,1 кв.м., здание сторожки лит. Г, общей площадью 7,3 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья