о взыскании неустойки, компенсации морального вреда



ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Батайск

Судья Батайского городского суда Фетинг Н.Н.,

при секретаре Марченко И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ворошилова ФИО4 к ЗАО «<данные изъяты>» в лице филиала в г.Ростове-на-Дону о взыскании неустойки (пени) и компенсации морального вреда по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ

Ворошилов С.В. обратился с иском к ЗАО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки (пени) и компенсации морального вреда по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ЗАО «<данные изъяты>» и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № «<данные изъяты>» об участии в долевом строительстве. По договору истец принял на себя обязательство принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в полном объеме, на условиях и в сроки, установленные Договором, а Ответчик обязался в усмотренный договором срок после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Истцу расположенное в Объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанные в Приложении № к Договору.

Согласно заключенному договору квартира приобретается у Ответчика за счет собственный в размере 240 358 (двести сорок тысяч триста пятьдесят восемь) рублей и кредитных средств предоставленных Истцу ОАО «<данные изъяты>» в размере 860 000 (восемьсот шестьдесят тысяч) рублей для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Квартиры, путем в долевом строительстве Объекта. Общая стоимость квартиры составляет 1 100358 (один сто тысяч триста пятьдесят восемь) рублей. Денежные средства в размере 1 100 358 (один миллион сто тысяч триста пятьдесят восемь) рублей Истцом перечислены на банковский счет в установленном порядке и сроки, предусмотренные Предварительным договором об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Данный факт подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 240 358 (двести сорок рублей триста пятьдесят восемь) рублей и Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГа сумму в размере 860 000 (восемьсот шестьдесят тысяч) рублей. На основании изложенного истец исполнил условия договора, а именно п.3.5 перед Ответчиком в части оплаты Квартиры в полном объеме.

По условиям Договора, а именно п.4.1.2. Ответчик обязуется обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее «ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п.4.1.2. Договора Ответчиком получено Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию только «ДД.ММ.ГГГГ года, что является нарушением условий договора, а также ст.6 ФЗ-№ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту №214-ФЗ) согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Так п.4.1.4. Договора обязывает ответчика не позднее 2 (двух) месяцев после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать истцу Квартиру, при условии надлежащего исполнения Истцом обязательств по оплате, в числе предусмотренных п.3.6 Договора., а именно обязанность Истца в случае увеличения фактических размеров площади квартиры, в том числе за счет площади балкона (лоджии), по данным технической инвентаризации против размеров проектной площади квартиры указанной в приложении № к Договору, в течении десяти рабочих дней с момента получения уведомления от ответчика произвести перечисление денежных средств.

Уведомление о вводе в эксплуатацию дома вручено истцу ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ при осмотре <адрес>, которая полагается Истцу по договору и Приложению № к нему были установлены недоделки, о чем была составлена дефектная ведомость и подписана специалистом Ответчика и Истцом лично. Также дефектная ведомость была составлена ДД.ММ.ГГГГ Указанные в дефектных ведомостях недоделки Ответчиком были устранены только ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен Акт приема - передачи <адрес>.

Согласно п. 5.3 Договора и п.2 ст.6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В этой связи истец просит взыскать с ответчика 297903 руб. 58 коп.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил участие в деле своего представителя. Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, об отложении слушания не просил.

Судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик не явился в суд, хотя о времени и месте судебного заседания извещён. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, а также заявления представителя истца о том, что он не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предусмотренными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. То есть ответственность за причинение морального вреда имеет компенсационный характер. Для возникновения права на компенсацию морального вреда необходимо одновременное наличие следующих условий:

Причинение потребителю морального вреда - физических или нравственных страданий; Противоправное действие (бездействие) причинителя вреда (в настоящем случае строительной организацией), нарушающее принадлежащие гражданину неимущественные права или посягающее на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага;

Причинная связь между противоправными действиями (бездействием) и моральным вредом;,

Вина причинителя вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда, и понесенных потребителем убытков.

Между ЗАО «<данные изъяты>» в лице филиала в г.Ростове - на - Дону и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №» об участии в долевом строительстве. По Договору истец принял на себя обязательство принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в полном объеме, на условиях и в сроки, установленные Договором, а Ответчик обязался в усмотренный договором срок после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Истцу расположенное в Объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанные в Приложении № к Договору.

Согласно заключенному договору Квартира приобретается у Ответчика за счет собственный в размере 240 358 (двести сорок тысяч триста пятьдесят восемь) рублей и кредитных средств предоставленных Истцу ОАО «<данные изъяты>» в размере 860 000 (восемьсот шестьдесят тысяч) рублей для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Квартиры, путем в долевом строительстве Объекта. Общая стоимость квартиры составляет 1100358 рублей. Денежные средства в размере 1100358 рублей Истцом перечислены на банковский счет в установленном порядке и сроки, предусмотренные Предварительным договором об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Данный факт подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 240 358 (двести сорок рублей триста пятьдесят восемь) рублей и Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГа сумму в размере 860 000 (восемьсот шестьдесят тысяч) рублей. На основании изложенного истец исполнил условия договора, а именно п.3.5 перед Ответчиком в части оплаты Квартиры в полном объеме.

По условиям Договора, а именно п.4.1.2. Ответчик обязуется обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее «25» декабря 2008года. В нарушение п.4.1.2. Договора Ответчиком получено Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию только «30» сентября 2009 года, что является нарушением условий договора, а также ст.6 ФЗ-№ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту №214-ФЗ) согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Так п.4.1.4. Договора обязывает ответчика не позднее 2 (двух) месяцев после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать истцу Квартиру, при условии надлежащего исполнения Истцом обязательств по оплате, в числе предусмотренных п.3.6 Договора., а именно обязанность Истца в случае увеличения фактических размеров площади квартиры, в том числе за счет площади балкона (лоджии), по данным технической инвентаризации против размеров проектной площади квартиры указанной в приложении № к Договору, в течении десяти рабочих дней с момента получения уведомления от ответчика произвести перечисление денежных средств.

Уведомление о вводе в эксплуатацию дома вручено истцу ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ при осмотре <адрес>, которая полагается Истцу по договору и Приложению № к нему были установлены недоделки, о чем была составлена дефектная ведомость и подписана специалистом Ответчика и Истцом лично. Также дефектная ведомость была составлена ДД.ММ.ГГГГ Указанные в дефектных ведомостях недоделки Ответчиком были устранены только ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен Акт приема - передачи <адрес>.

Истцом в адрес Ответчика направлена Претензия о выплате неустойки, о чем имеется отметка о вручении, «Входящий № от ДД.ММ.ГГГГ».

Согласно п. 5.3 Договора и п.2 ст.6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки, который согласуется с действующим законодательством и условиями договора. Согласно данному расчету неустойка составляет 297903,58 руб. (1 100 358 руб. х 7,75% : 150 х 524 дней = 297 903 руб. 58 коп.).

Указанные размер неустойки суд находит явно не соответствующим последствиям нарушения обязательства, поскольку за 10 месяцев просрочки исполнения обязательства неустойка составила более 20% от суммы договора. В этой связи суд признает необходимым уменьшить неустойку в соответствии со ст.333 ГК РФ до 150000 руб.

Поскольку права потребителя существенно нарушены, задержка исполнения договора составила более 10 месяцев, то заявленные требования о возмещении морального вреда подлежат удовлетворению с учетом положений ст.151 ГК РФ и требований разумности и справедливости - в размере 50000 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При этом такие расходы должны быть подтверждены.

Представителем истца представлены доказательства, свидетельствующих о том, что истец понес расходы на оплату услуг представителя на общую сумму 10000 рублей. Вместе с тем, с учетом сложности дела, того, обстоятельство, что дело рассмотрено в первом судебном заседании, суд находит, что в разумных пределах с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере - 5000 рублей.

Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на нотариальное заверение доверенности представителя в сумме 425 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку законные требования потребителя ответчиком не удовлетворены, суд находит необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета штраф в размере 100000 руб., что составляет 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ворошилова ФИО5 к ЗАО «<данные изъяты>» в лице филиала в г.Ростове-на-Дону о взыскании неустойки (пени) и компенсации морального вреда по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в пользу Ворошилова ФИО6 неустойку в размере 150000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., судебные расходы на представителя - 5000 руб., судебные расходы на нотариальное заверение доверенности представителя 425 руб., а всего 205425 руб.

В остальной части требования Ворошилова ФИО7 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» штраф в доход местного бюджета в размере 100000 рублей.

Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 4600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья