РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Нарежного В.И.
при секретаре Абрамове В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубова ФИО11 к Батайскому энергомеханическому заводу и Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л:
Зубова В.В. обратился в суд с иском к к Батайскому энергомеханическому заводу и Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом. Истец указал, что ему и членам его семьи в 1984 году как работнику завода был предоставлен для проживания жилой вагон по пер. Лесозащитному в <адрес>. Он обшил деревом и обложил вагончик шлакоблоками и по данным МП БТИ <адрес> это строение числится как жилой дом лит. Аа. Он и члены его семьи зарегистрированы постоянно проживающими по пер. Лесозащитному, ж/в в <адрес>.
Впоследствии своими силами и средствами он возвел рядом с вагончиком жилой дом лит. Б,Б1,Б2, общей площадью 39.1 кв.м. В выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию ему отказано. Им получены отчет об обследовании самовольно возведенных констукций лит. Б,Б1,Б2, заключение филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Зернограде» и он просит признать за ним право собственности на жилой дом лит. Б,Б1,Б2 общей площадью 39.1 кв.м. и жилой площадью 30.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
В судебное заседание истец Зубов В.В. и привлеченные в качестве заинтересованных лиц на стороне истца члены его семьи Зубов М.В., Зубова Н.В., Канюк Н.С. не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и заинтересованных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Олинова И.А. поддержала уточненный иск и просила его удовлетворить.
Представитель Батайского энергомеханического завода в судебное заседание не явился. В письме генеральный директор ОАО «Батайский энергомеханический завод» Л.А. Ишимцев просит о рассотрении дела в их отсутсие и заявляет о признании иска Зубова В.В. в полном объеме.
Представитель Администрации <адрес> ФИО6 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации <адрес>.
Представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра по РО просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ОАО «Батайский энергомеханический завод», Администрации <адрес> и Управления Росреестра по <адрес>.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истцу Зубову В.В. и членам его семьи в 1984 году Батайским энергомеханическим заводом был предоставлен для проживания жилой вагон по пер. Лесозащитному в г. Батайске. В указанном ваглне истец с семьей поживает и в настоящее время. При этом истец благоустроил вагон, обшил его деревом и обложил шлакоблоками. По данным МП БТИ г. Батайска вагон числится как жилой дом лит. Аа. Истец и члены его семьи зарегистрированы постоянно проживающими по пер. <адрес> в г. Батайске, что подтверждается данными их паспортов.
Впоследствии истец своими силами и за свои денежные средства возвел рядом с вагончиком жилой дом лит. Б,Б1,Б2, общей площадью 39.1 кв.м. Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> отказало истцу в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию письмом №15 от 2.03.2011 года. в связи с отсутствием разрешения на строительство индивидуального жилого дома
. При этом в Отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указано, что возведенный самовольно жилой дом лит. Б,Б1,Б2 соответствует положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», обладает технической надежностью и эксплуатационной безопасностью и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Аналогичные выводы содержатся в Отчете МП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Батайска №, П-ОБ 2011 года.
Что касается заключения ФЗУГ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Зернограде» о не соответствии жилого дома требованиям СанПиН 2.1.2.2654-10 м «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», то суд принимает во внимание то обстоятельство, что данный вывод сделан в связи с наличием отдельных недостатков, указанных в мотивировочной части заключения, которые являются устранимыми и не препятствующими узаконению самовольной постройки.
С учетом изложенного, учитывая, что спорные самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Зубова ФИО12 на жилой дом лит. Б,Б1,Б2, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 39.1 кв.м., жилой площадью 30.5 кв.м
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2011 года
Судья В.И. Нарежный