Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 марта 2011 г. г.Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: Нарежного В.И.
при секретаре Абрамове В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходосеевич ФИО5 к Дергаусовой ФИО6, Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, увеличении доли в общей долевой собственности, признании права собственности на землю,
У С Т А Н О В И Л
Ходосеевич Г.И. обратилась в суд с иском к Дергаусовой ФИО7, Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, увеличении доли в общей долевой собственности, признании права собственности на землю. Ви судебном заседании уточнила иск, просила не рассматривать иск в части признания права собственности на земельный участок, так как по договоренности с ответчицей они оба одновременно будут обращаться в Администрацию <адрес> по этому вопросу.
Истица указала, что на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ они с ответчицей Дергаусовой Г.М. являются сособственниками общедолевой собственности на жилой дом под литерами А-АЗ в домовладении, расположенном по адресу <адрес>, №. Ей принадлежат 23/100 жилого дома, ответчице-77/100 долей. На отведенной ей в пользование части земельного участка в 2008 году после вынесения судебного решения она за свои личные деньги самовольно построила строение литер А4 общей площадью 35,6 кв. м, в том числе жилой площадью 14,1 кв.м. Построенное строение ничьих прав и интересов не ущемляет, соответствует нормам СНИП и санитарным правилам. Согласно заключения МП «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес> самовольно возведенная пристройка литер А4 соответствует строительным нормам и правилам, пригодна для эксплуатации. Однако без перераспределения долей в праве общей долевой собственности на общий дом она не может зарегистрировать свои права на новую постройку.
Так как она за счет своих личных денежных средств увеличила общую полезную площадь всего домовладения и его стоимость, то ее доля в общедолевой собственности на жилой дом должна быть увеличена. По заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом пристройки литер А4 ее доля в праве общей долевой собственности должна быть увеличена.
Истица просила удовлетворить уточненные требования, признать право собственности на строение лит. А4, расположенное по адресу: <адрес> и увеличить её долю в праве общедолевой собственности до 21/50 долей, уменьшим долю ответчицы до 29/50 долей.
Ответчица Дергаусова Г.М. уточненные исковые требования признала в полном объеме.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации <адрес> ( л.д. 41). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации <адрес> в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ходосеевич Г.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истица Ходосеевич Г.И. является собственником 23/100 долей жилого дома лит. А -А3, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18). Собственником 77/100 долей является ответчица Дергаусова Г.М. (л.д. 6).
Истица Ходосеевич Г.И. на своей части земельного участка за свои личные средства самовольно построила строение литер А4 общей площадью 35,6 кв. м, в том числе жилой площадью 14,1 кв.м.
Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ МП «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес> самовольно возведенная пристройка литер А4 соответствует строительным нормам и правилам, пригодна для эксплуатации (л.д. 8 - 9).
Согласно заключения эксперта на л.д. 11 - 14 в случае признания за истицей права собственности на пристройку лит. А4 доля Ходосеевич Г.И. будет составлять 21/50 долей, в доля совладельца Дергаусовой Г.М. - 29/50 долей, общая площадь дома увеличится до 139.0 кв.м., жилая площадь - до 85.2 кв.м.
С учетом изложенного, учитывая, что спорные самовольное строение лит. А4 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая признание иска ответчицей Дергаусовой Г.М., суд считает иск Ходосеевич Г.И. подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Ходосеевич ФИО8 на строение лит. А4 общей площадью 35.6 кв.м., в том числе жилой площадью 14.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> №.
Признать право общей долевой собственности Ходосеевич ФИО9 и Дергаусовой ФИО10 на домовладение № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 139 кв.м., жилой площадью 85.2 кв.м., перераспределив доли участников общей долевой собственности следующим образом: Ходосеевич ФИО12 - 21/50 доля в праве общей долевой собственности, Дергаусова ФИО11 - 29/50 долей в праве общей долевой собственности.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2011 года.
Судья В.И. Нарежный