Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Нарежного В.И.
при секретаре Абрамове В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семенихиной ФИО9 к Администрации <адрес> о признании договора купли-продажи домовладения действительным и признании права собственности на домовладение
У С Т А Н О В И Л :
Семенихина Л.В. обрнатилась в суд с иском к Шагаеву Л.В. о признании договора купли-продажи домовладения действительным и признании права собственности на домовладение. Определением суда от 7.02.2011 года в связи со смертью Шагаева Л.В. к участию в качестве ответчика привлечена Администрация <адрес>.
Истица пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила нотариально удостоверенный договор купли-продажи с Шагаевым Л.В., купив у него домовладение по <адрес> в <адрес>. Вселилась в домовладение и проживает там в настоящее время, платит налоги и коммунальные платежи. Домовладение расположено на земельном участке площадью 690 кв.м. Своё право собственности на данное домовладение не смогла своевременно зарегистрировать, так как продавец Шагаев Л.В. выехал, его место жительства ей неизвестно. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать домовладение, поэтому она и обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности её сын Семенихин Ю.В. пояснил, что Шагаев Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, через 4 месяца после продажи домовладения, и без его заявления в ЕГРП отказывают произвести запись о переходе права собственности на домовладение от Шагаева Л..В. к истице. Просил удовлетворить заявленные требования.
Представитель Администрации <адрес> Маринич Н.М. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра по РО просила рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и заинтересованного лица.
Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственник домовладения Шагаев Л.В. и покупатель Семенихина Л.В. заключили нотариально удостоверенный договор купли-продажи домовладения № по <адрес> в <адрес> (л.д.9). Договор фактически исполнен, истица вселилась и проживает в указанном домовладении, исполняет обязанности собственника. Согласно справки МП БТИ она числится владельцем указанного домовладения (л.д.10).
Продавец домовладения Шагаев Л.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается справкой Главы Администрации Новобатайского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области (л.д. 37).
Согласно справки нотариуса А.В. Бурляевой от ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о наследовании имущества Шагаева ФИО10, умершего в октябре 1998 года, к нотариусу никто не обращался и наследственного дела не заводилось (л.д. 35).
Суд приходит к выводу о том, что истица является надлежащим собственником указанного домовладения, но не может зарегистрировать в установленном законом порядке своё право собственности, так как продавец домовладения умер.
С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шагаевым ФИО11, умершим ДД.ММ.ГГГГ и Семенихиной ФИО12.
Признать право собственности Семенихиной ФИО13 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> №-в, общей площадью 66 кв.м., в том числе жилой площадью 33.9 кв.м., состоящее из жилого дома лит. А, пристройки лит., погреба лит. пА1, сарая лит. В, уборной колодца, бассейна, ворот, забора, мощения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2011 года
Судья: В.И.Нарежный