РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Батайск
Батайский городской суд в составе
Председательствующего судьи Фетинга Н.Н.,
при секретаре Марченко И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Пушкарева ФИО5 к Администрации г. Батайска Ростовской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Пушкарев А. И. обратился с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, сохранении в реконструированном состоянии домовладения, №, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Мать истца Беликова З. Д. умершая ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 476 кв. м. На основании постановления мэра № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка была изменена на 509 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, после смерти Беликовой З. Д. В ДД.ММ.ГГГГ г. без разрешения в установленном законом порядке истицей самовольно была возведена мансарда лит. «нА», и самовольно реконструирован жилой дом лит. «А», пристройка лит. «А-1». По заключению Управления архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ указанные строения соответствуют требованиям СанПин.
В судебном заседании Пушкарев А. И. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, письменно просил отказать истцу в удовлетворении требований в части касающейся земельного участка, ввиду того, что истцом не предоставлены доказательства отказа Администрации г. Батайска в признании за ним права собственности на земельный участок, просил дело рассматривать в отсутствии представителя Администрации г. Батайска. Дело рассмотрено в отсутствие представителя администрации г. Батайска в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, в том числе экспертное заключение на самовольно возведенный (переоборудованный) объект № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что мать истца Беликова З. Д. умершая ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 476 кв. м. На основании постановления мэра № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка была изменена на 509 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, после смерти Беликовой З. Д. ДД.ММ.ГГГГ г. без разрешения в установленном законом порядке истицей самовольно была возведена мансарда лит. «нА», и самовольно реконструирован жилой дом лит. «А», пристройка лит. «А-1».
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 36 п. 1 ЗК РФ граждане имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
На основании ст. 222 ч.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
МУ «Управление по архитектуре и градостроительству г.Батайска» отказало истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и согласовании данного объекта, поскольку отсутствует разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома.
Согласно экспертному заключению на самовольно возведенный объект № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка к жилому дому (лит. «А1»), жилой дом (лит. «А»), мансарда (литер «нА») по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истица - признать за истцом право собственности на целое домовладение по <адрес>, в том числе на самовольно возведенное строение мансарду лит. «нА» общей площадью 84,2 кв. м., и на земельный участок общей площадью 509 кв. м., сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» общей площадью 46,3 кв. м., лит. «А-1» общей площадью 21,9 кв. м.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования Пушкарева ФИО6 к Администрации г. Батайска Ростовской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Пушкаревым ФИО7 право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из строений: лит. «А» жилой дом общей площадью 46,3 кв. м., жилой площадью 46,3 кв. м., лит. «А1» пристройка общей площадью 84,2 кв. м., жилой площадью 84,2 кв. м., лит. «нА» мансарда общей площадью 84,2 кв. м., жилой площадью 84,2 кв. м.
Признать за Пушкаревым ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 509 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ; в этот же день участвующие в деле лица могут ознакомиться с данным решением.
Судья