Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
21 марта 2011 г.Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Нарежного В.И.
при секретаре Селезневой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречкиной ФИО6 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Гречкина И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то обстоятельство, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, СЖМ, <адрес>. Ею самовольно была произведена перепланировка квартиры: увеличена площадь спальни за счет уменьшения площади коридора и демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 50.3 кв.м., жилая площадь - 27.3 кв.м., подсобная площадь - 23 кв.м. После перепланировки квартиры общая площадь составила 50.1 кв.м., жилая площадь - 30.7 кв.м., подсобная - 19.4 кв.м. Перепланировка не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не противоречит СНиПам и САНПиНам, поэтому она просит суд сохранить <адрес> Северном массиве <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, с участием его представителя по доверенности.
Представитель истицы по доверенности Дарниченко О.А. 21-01-97 в судебном заседании иск поддержала, дав показания аналогичные содержанию искового заявления.
Представитель Администрации <адрес> по доверенности Маринич Н.М. иск признала.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, СЖМ, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Истицей была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 50.3 кв.м., жилая площадь - 27.3 кв.м., подсобная площадь - 23 кв.м. После перепланировки квартиры общая площадь составила 50.1 кв.м., жилая площадь - 30.7 кв.м., подсобная - 19.4 кв.м.
Согласно Техническому заключению «Горжилпроект» на л.д. 12 -24 при самовольной перепланировке квартиры истицы конструктивных и планировочных нарушений не выявлено, несущие конструкции дома не нарушены. планировочные решения соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях»
Согласно заключению Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ все конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, конструктивных и планировочных нарушений не выявлено. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Планировочные решения и состав помещений соответствуют требованиям СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные», квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации (л.д. 25)
Согласно экспертному заключению на самовольно возведенный (перепланированный) объект № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> жилом <адрес> Северном массиве <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с ч.3, 4 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, жилое помещение (квартира) пригодно для дальнейшей эксплуатации. Поскольку самовольным переоборудованием не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, у суда имеются основания для сохранения жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, СЖМ, <адрес>. в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Гречкиной ФИО7 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить <адрес> Северном жилом массиве в <адрес>
<адрес>, общей площадью50.1 кв.м., жилой площадью - 30.7 кв.м., подсобной площадью 19.4 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский суд в течение 10 дней.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 марта 2011 года
Судья: В. И. Нарежный