Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Ефимовой ОО,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2- 674\11 по иску Трифоновой <данные изъяты> к Администрации г <адрес>, 3-му лицу МП БТИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
Установил :
Трифонова ВВ обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок бесплатно в порядке приватизации Суд привлек к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, МП БТИ г <данные изъяты>
В судебное заседание истица не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие, иск поддерживает. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истицы
В исковом заявлении Трифонова ВВ указала, что она является собственником домовладения по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на земельном участке площадью 742 кв м, кадастровый номер № Согласно справке МП БТИ <адрес> первоначальным документом на объект недвижимости, расположенный по <адрес> ( бывшие адреса: <адрес>) является договор о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальная площадь земельного участка 647 кв м. Других документов ввиду оккупации территории немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной войны не сохранилось.. Истица обратилась с заявлением в Администрацию г Батайска с просьбой предоставить ей земельный участок в собственность бесплатно в порядке приватизации, однако ей в этом было отказано и разъяснено ее право на выкуп земельного участка в собственность. Истица с такой позицией Администрации города не согласна, обратилась в суд. Полагает, что право на приватизацию земельного участка она имеет на основании ст 35, 36 ЗК РФ, а также ранее действовавших норм прежних Земельных Кодексов РФ, ст 273 ГК РФ. Просит признать за ней право собственности на земельный участок по <адрес> общей площадью 742 кв м ( по уточненным данным).
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был надлежащим образом извещен, дело просил рассматривать в его отсутствие, иск не признал. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г Батайска.
Представитель МП БТИ <адрес> по доверенности Стариков АВ суду пояснил, что в инвентарном деле БТИ имеется абрис от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется ссылка на договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка площадью 647 кв м, далее по акту регистрации текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ также имеется ссылка на этот договор застройки.
Суд, выслушав представителя истца, обозрев материалы дела. Инвентарное дело на домовладение по ул Кубанской, 75 г Батайска, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что домовладение по <адрес> изначально принадлежало на праве собственности согласно договору о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, площадь земельного участка 647 кв м. Такие документы выдавались в то время при предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, что также следует и из названия самого договора. Других архивных данных не сохранилось по причине оккупации территорий <адрес> немецко-фашистскими войсками ( л.д.16) То, что данный земельный участок предоставлялся ФИО1 под индивидуальное жилищное строительство подтверждается еще и тем, что сразу же под эксплуатацию дома фактически был выделен земельный участок площадью 647 кв м, что нашло свое отражение в послевоенных документах БТИ.
В дальнейшем право собственности от ФИО1 переходило по различного рода сделкам, истица стала собственником домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п 2 Указа ПВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов, передавались в бессрочное пользование.
В соответствии со ст 104 Земельного Кодекса РСФСР 1970 года земельные участки гражданам для жилищного строительства предоставлялись в бессрочное пользование.
В соответствии со ст 87 того же Земельного Кодекса РСФСР на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
В соответствии со ст 37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В соответствии со ст 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного ( бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.
В соответствии с п 5 ч 1 ст 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ст 37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком. Такое положение воспроизведено и в ст 35 ныне действующего ЗК РФ.. Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят также права на земельный участок на тех же условиях, в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть, в данном случае, право постоянного бессрочного пользования. ( право постоянного бессрочного пользования земельным участком имели и последующие собственники после ФИО1) Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка. Следует также отметить, что отсутствие государственного акта о предоставлении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование не лишает истицу на приобретение земельного участка бесплатно в собственность, т.к. этот документ является не правообразующим, а правоудостоверяющим.
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Трифоновой <данные изъяты> право собственности на земельный участок по <адрес> общей площадью 742 кв м, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. То есть с 18 марта 2011 года.
Решение изготовлено 18 марта 2011 года.
Судья Вишнякова ЛВ