Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-974\11 по иску Емельянова <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
Установил :
Емельянов АВ обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок № <адрес> В судебное заседание истец не явился, дело просил рассматривать в его отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности Емельяновой ОВ
В обоснование иска Емельянова ОВ пояснила, что на основании решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома лит «Е,Е-1», « А,А-1,а,а-1». Первоначальным документом на земельный участок по <адрес> ( бывший адрес <адрес> согласно справке МП БТИ <адрес> является договор застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, где указана первоначальная площадь земельного участка 616 кв м. Собственником домовладения по <адрес> по договору застройки № от ДД.ММ.ГГГГ являлся отец истца - ФИО1, после смерти которого, единственным наследником к его имуществу является истец. Решением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ эти обстоятельства были установлены, а также был признан договор бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ заключенным. В настоящее время он решил оформить свои права на земельный участок в собственность бесплатно. Обратился в Администрацию <адрес>, но ему было предложено выкупить данный земельный участок, с чем он не согласен. Поскольку земельный участок всегда следует судьбе строения, то в силу ст. ст 35 ч 4, 36 ЗК РФ, а также п 9.1 ст 3 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» он имеет право на приобретение участка в собственность бесплатно. Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 685 кв м ( по уточненным данным) по ул Энгельса, 42 г Батайска, кадастровый номер 61:46:01 0905:0185..
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика..
Суд, выслушав представителя истца, обозрев материалы дела и дело № по иску Емельянова АВ к Администрации г <адрес> о признании его приянвшим наследство и признании права собственности на домовладение, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что домовладение по <адрес> изначально принадлежало отцу истца- ФИО1 на основании договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ данный договор застройки был признан заключенным. Согласно этому договору ФИО1 был предоставлен в пользование земельный участок под застройку жилого дома. Согласно данным МП БТИ <адрес> первоначальная площадь земельного участка по ул <адрес> составляла 616 кв м. Других архивных данных не имеется ввиду утраты их при оккупации <адрес> немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной войны.( л.д.9)
Таким образом, суд считает, что в судебном заседании нашли подтверждения те обстоятельства, что ФИО1 земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома., площадь земельного участка 616 кв м. Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано изменение площади земельного участка, площадь земельного участка стала равной 685 кв м.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти собственником домовладения стал истец, приявший наследство фактически, на основании решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п 2 Указа ПВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов, передавались в бессрочное пользование.
В соответствии со ст 104 Земельного Кодекса РСФСР 1970 года земельные участки гражданам для жилищного строительства предоставлялись в бессрочное пользование.
В соответствии со ст 87 того же Земельного Кодекса РСФСР на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
В соответствии со ст 37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В соответствии со ст 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного ( бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.
В соответствии с п 5 ч 1 ст 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ст 37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком. Такое положение воспроизведено и в ст 35 ныне действующего ЗК РФ.. Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят также права на земельный участок на тех же условиях, в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть, в данном случае, право постоянного бессрочного пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка. Следует также отметить, что отсутствие государственного акта о предоставлении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование не лишает истицу на приобретение земельного участка бесплатно в собственность, т.к. этот документ является не правообразующим, а правоудостоверяющим.
В соответствии со ст 3 п.9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» в случае, если в акте. Свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на которм предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Емельяновым <данные изъяты> право собственности на земельный участок по <адрес> общей площадью 685 кв м, кадастровый номер.№
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 25 марта 2011 года.
Решение изготовлено 25 марта 2011 года.
Судья Вишнякова ЛВ