РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 февраля 2011 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,
с участием адвокатов - Извольцевой Т.Н., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, Мчедлишвили Н.Ж., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя истца Афанасьевой В.М. - Афанасьева С.П. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика - Говорунова Г.М.,
при секретаре - Блошенко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/11 по иску Афанасьевой ФИО11 к Говорунову ФИО12 о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>.
УСТАНОВИЛ:
Афанасьева ФИО13 обратилась в суд иском, ссылаясь на то обстоятельство, что она является собственником <данные изъяты>2доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, другая № доля в указанном домовладении принадлежит Говорунову Г.М. Домовладение по <адрес> в <адрес> состоит из жилого дома лит. А жилой площадью 42,40 кв.м., пристройки лит. А1 площадью 22 кв.м., пристройки лит. А2 площадью 7,30 кв.м., веранды лит. а, сараев лит. В, Д, погреба лит.пВ, сливной ямы, уборной, душа, бассейна, уборной. Ответчик проживает с семьей в вышеуказанном домовладении и на предложения истицы разделить его, отвечает отказом. С учетом изложенного, истица вынуждена была обратиться в суд с иском к Говорунову ФИО14 о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком.
В процессе рассмотрения настоящего дела по существу представители истца конкретизировали исковые требования и просили суд произвести раздел спорного домовладения по №-му варианту заключения эксперта, выделив в собственность Афанасьевой В.М. часть жилого <адрес>: лит.А., помещения-кухни № площадью 7,9 кв.м., ванной №а площадью 4,4 кв.м, жилых № площадью 13,6 кв.м., № площадью 9,7 кв.м. Всего общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м. Говорунову Г.М. выделить в собственность часть жилого <адрес>: лит.А помещение жилое № площадью 6,3 кв.м., пристройку лит.А1, помещение служебное № площадью 4,5 кв.м., кухни № площадью 6,3 кв.м., жилое № площадью 11,2 кв.м, пристройку лит.А2, помещение ванной № площадью 7,3 кв.м. Всего общей площадью - 35,6 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м. (л.д. 105).
Истица Афанасьева В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 112).
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие истицы.
Представители истицы Афанасьевой В.М. - Афанасьев С.П. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100), адвокат Извольцева Т.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Говорунов Г.М., его представитель - адвокат Мчедлишвили Н.Ж. в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, просили суд в иске отказать, полагая, что в случае раздела спорного домовладения по варианту, предложенному истцом, в собственность Афанасьевой В.М. необходимо выделить часть жилого <адрес>: лит.А помещение жилое № площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку лит.А1, помещение служебное № площадью 4,5 кв.м., кухни № площадью 6,3 кв.м., жилое № площадью 11,2 кв.м, пристройку лит.А2, помещение ванной № площадью 7,3 кв.м. Всего общей площадью - 35,6 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м., а в собственность Говорунову Г.М. часть жилого <адрес>: лит.А., помещения-кухни № площадью 7,9 кв.м., ванной №а площадью 4,4 кв.м, жилых № площадью 13,6 кв.м., № площадью 9,7 кв.м. Всего общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м.
Выслушав представителей истицы, ответчика, представителя ответчика, обозрев гражданское дело № 2-787/10, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Афанасьевой В.М. в полном объеме по следующим основаниям:
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что Афанасьева ФИО15 и Говорунов ФИО16 являются собственниками, каждый по № доле в праве собственности, домовладения по <адрес> в <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 в реестре № (л.д.10, 17), решения Батайского городского суда Ростовской области от 27.07.2010г. (дело № 2-787/10, л.д.158-142).
Домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома лит.А общей площадью 42,40 кв.м., жилой площадью 42,40 кв.м., пристройки лит.А1 общей площадью 22,00 кв.м., подсобной площадью 22,00 кв.м., веранды лит.а площадью застройки 2,50 кв.м., сарая лит.В площадью застройки 8,40 кв.м., сарая лит.Д площадью застройки 7,90 кв.м., погреба лит.пВ, пристройки лит.А2 общей площадью 7,30 кв.м., подсобной площадью 7,30 кв.м., бассейна, мощения, забора, ворот, душа, уборной (стены, яма кирпич.), уборной (стены деревян, яма бетон), сливной ямы, мощения.
Рассматривая по существу требование о разделе спорного домовладения, суд принимает во внимание положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 31.07.1981г. (в редакции от 30.11.1990г.), согласно которым выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
Выдел дома (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Экспертом в рамках проведенной по делу строительно-технической экспертизы разработано два варианта раздела жилого дома лит.А-№-а по <адрес> в <адрес> на две изолированные части. Первый вариант раздела домовладения в соответствии с идеальными долями сторон или в близком соответствии с ними. Второй вариант раздела домовладения не в соответствии с идеальными долями сторон.
Истица просит суд произвести раздел спорного домовладения и определить порядок пользования земельным участком по первому варианту экспертного заключения № (л.д.63-73) с выделением ей в собственность части жилого <адрес>: лит.А, помещения-кухни № площадью 7,9 кв.м., ванной №а площадью 4,4 кв.м., жилых № площадью 13,6 кв.м., № площадью 9,7 кв.м. Всего общей площадью - 35,6 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м. Надворные строения и сооружения: сарай лит.В площадью застройки 8,40 кв.м., погреб лит. пВ, уборные №,8, душ №, 1/2 мощения №, и выделением в собственность Говорунова Г.М. части жилого <адрес>: лит.А, помещение жилое № площадью 6,3 кв.м; пристройку лит.А1, помещения - служебное № площадью 4,5 кв.м., кухни № площадью 6,3 кв.м., жилое № площадью 11,2 кв.м.; пристройку лит.А2, помещение - ванной № площадью 7,3 кв.м. Всего общей площадью - 35,6 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м. Надворные строения и сооружения: веранду лит.а площадью застройки 2,50 кв.м., сарай лит.Д площадью застройки 7,90 кв.м., 1/2 мощения №, сливную яму №.
Говорунов Г.М., возражая в отношении исковых требований Афанасьевой В.М., полагал необходимым разделить спорное домовладение по первому варианту экспертного заключения №, но с выделением ему, а не Афанасьевой В.М., в собственность части жилого <адрес>, поскольку эта часть домовладения имеет большую жилую площадь, а состав его семьи включает № человек (он, супруга, сын, супруга сына, внук и дочь).
С данным доводом суд согласиться не может, поскольку первый вариант раздела домовладения разработан в соответствии с идеальными долями Афанасьевой В.М., Говорунова Г.М. в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, что соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.
Также суд отмечает, что раздел спорного домовладения по варианту истицы предполагает выполнение Афанасьевой В.М. большего по объему количества работ по перепланировке помещений с целью раздела жилого дома на две изолированные части. Более того, Афанасьевой В.М. необходимо оборудовать кухню, установить отопительный котел, газовую плиту, электросчетчик, оборудовать ванную. Выполнение указанных работ для Афанасьевой В.М. не вызовет особых затруднений и бытовых неудобств, поскольку в данном доме она не проживает, чего нельзя сказать о семье Говорунова Г.М.
Выделяемая в собственность Говорунова Г.М.часть жилого <адрес> оборудована кухней и ванной, что не повлияет на ухудшение условий проживания семьи Говорунова Г.М., состоящей из шести человек, в период проведения работ по изоляции жилого дома на две изолированные части.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ № 4-П от 02.02.1996г. суды, гарантируя государственную защиту прав и свобод, обеспечивают конституционное право каждого на судебную защиту. Правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости и обеспечивает эффективное восстановление в правах (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, статья 8 Всеобщей декларации прав человека 1948 год).
С учетом изложенного, суд считает необходимым разделить домовладение по адресу: <адрес>, выделив в собственность Афанасьевой ФИО17 причитающуюся ей № долю в праве собственности на данное домовладение часть жилого <адрес>: лит.А, помещения-кухни № площадью 7,9 кв.м., ванной №а площадью 4,4 кв.м., жилых № площадью 13,6 кв.м., № площадью 9,7 кв.м. Всего общей площадью - 35,6 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м. Надворные строения и сооружения: сарай лит.В площадью застройки 8,40 кв.м., погреб лит. пВ, уборные №,8, душ №, 1/2 мощения №; выделив в собственность Говорунова ФИО18 причитающуюся ему № долю в праве собственности на данное домовладение часть жилого <адрес>: лит.А, помещение жилое № площадью 6,3 кв.м; пристройку лит.А1, помещения - служебное № площадью 4,5 кв.м., кухни № площадью 6,3 кв.м., жилое № площадью 11,2 кв.м.; пристройку лит.А2, помещение - ванной № площадью 7,3 кв.м. Всего общей площадью - 35,6 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м. Надворные строения и сооружения: веранду лит.а площадью застройки 2,50 кв.м., сарай лит.Д площадью застройки 7,90 кв.м., № мощения №, сливную яму №.
План раздела домовладения показан на рисунке № Приложения к Заключению эксперта № (л.д. 68).
Для раздела жилого дома лит.<данные изъяты>-а на две изолированные части по вышеуказанному варианту суд считает необходимым обязать Афанасьеву ФИО19 и Говорунова ФИО20 выполнить следующие работы по его перепланировке: общие для частей жилого <адрес> № - заложить дверной проем в лит.А между комнатами № и №, установить глухую перегородку в помещении № лит.А, в результате чего образуются помещение № размерами 3,10м х 2,03 м. площадью 6,3 кв.м., помещение №а размерами 3,10м. х 1,42м. площадью 4,4 кв.м.; Афанасьевой ФИО21 в части жилого <адрес> - пробить проем между комнатами № и №а, между комнатами № и №, заложить проем между комнатами №а и №, оборудовать автономную систему внутреннего водяного отопления, в помещении № оборудовать кухню, установить отопительный котел, газовую плиту, установить электросчетчик, оборудовать в помещении №а лит.А ванную; Говорунову ФИО22 в части жилого <адрес> оборудовать автономную систему внутреннего водяного отопления, установить электросчетчик. Выполнение работ по перепланировке и переустройству жилого дома Афанасьева В.М. и Говорунов Г.М. должны осуществить в порядке, установленном органом местного самоуправления.
Сумма денежной компенсации по переоборудованиям, которую Говорунов Г.М. должен выплатить в пользу Афанасьевой В.М., составляет <данные изъяты> руб.
Суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком по <адрес> в <адрес>, показанному на рисунке № Приложения к Заключению эксперта №, согласно которому в общее пользование Афанасьевой ФИО23 и ФИО2 предоставить земельным участок № площадью 83,00 кв.м., в границах: вдоль <адрес> - 6,13м., в сторону тыльной межи, по границе с участком № по <адрес> - 12,50м., в сторону правой границы, по границе с участком №а,2 - 4,75м., 3,55м., в сторону тыльной межи, по границе с участком № вдоль жилого дома лит.А - 9,07м., 2,41м., вдоль пристройки лит.А 3,30м. На участке расположены: проезд во двор, ворота №, мощение №, забор №, колонка, бассейн №. В пользование Афанасьевой ФИО24 выделить земельные участки № и №а площадью 212,00 кв.м. Земельный участок № площадью 53,00 кв.м. в границах: вдоль <адрес> -0,92м., 6,31м.; по левой границе с участком № в сторону тыльной границы -9,07м.; по тыльной границе с земельным участком № - по стене жилого дома лит.А - 2,69м., 2,50м.,4,55 м.; по правой границе с участком № по <адрес>-6,19м. Земельный участок №а площадью 159,00 кв.м. в границах: по границе с участком №,75м.; по левой границе с домовладением № - в сторону тыльной границы - 13,23м., 13,77м.; по тыльной границе - 7,01м.; по правой границе с земельным участком №,82м., 1,56м., 2,77м., по стене сарая лит.Д - 3,51м., 2,25м., 3,52м., 3,02м. На участках расположены: часть жилого дома лит.А; сарай лит.В, погреб лит.пВ, уборные №,8, душ №, № мощения №.
В пользование Говорунова ФИО25 выделить земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., в границах: по границе с участком № - по жилому дому лит.А 4,55м., по правой границе с домовладением №,83м., 21,78м.; по тыльной границе -2,67м., 3,04м.; по левой границе с земельными участками №,1а,3 - 18,82м., 1,56м., 2,77м., 3,51м., 2,25м., 3,52м., 3,02м., 3,55м., 3,30м., 0,28м., 2,50м. На участке № расположены: часть жилого дома лит.А, лит.А1, лит.А2, веранда лит.а, сарай лит.Д, <данные изъяты> мощения №, сливная яма №.
Сумма денежной компенсации за отклонение стоимости идеальных долей сторон относительно стоимости выделяемых частей, которую Афанасьева В.М. должна выплатить в пользу Говорунова Г.М., составляет <данные изъяты> руб.
С учетом взаимозачета полагающихся к выплате денежных компенсаций Говорунов Г.М. должен выплатить в пользу Афанасьевой В.М. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. - <данные изъяты> руб.), однако, представители Афанасьевой В.М. отказались от взыскания с Говорунова Г.М. в пользу Афанасьевой В.М. данной денежной компенсации, в связи с чем суд не производит взыскания с ответчика в пользу истицы денежной компенсации в сумме <данные изъяты> руб.
Заявленное в судебном заседании ходатайство представителя ответчика о необходимости вызова в судебное заседание с целью допроса эксперта, было оставлено судом без удовлетворения, поскольку разработанное экспертом Заключение № не вызвало у суда сомнений и вопросов.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
1. Разделить домовладение, состоящее из жилого дома лит.А общей площадью 42,40 кв.м., жилой площадью 42,40 кв.м., пристройки лит.А1 общей площадью 22,00 кв.м., подсобной площадью 22,00 кв.м., веранды лит.а площадью застройки 2,50 кв.м., сарая лит.В площадью застройки 8,40 кв.м., сарая лит.Д площадью застройки 7,90 кв.м., погреба лит.пВ, пристройки лит.А2 общей площадью 7,30 кв.м., подсобной площадью 7,30 кв.м., бассейна, мощения, забора, ворот, душа, уборной (стены, яма кирпич.), уборной (стены деревян, яма бетон), сливной ямы, мощения, расположенное по адресу: <адрес>,
выделив в собственность Афанасьевой ФИО26 ФИО27 на причитающуюся ей № долю в праве собственности на данное домовладение часть жилого <адрес>: лит.А, помещения-кухни № площадью 7,9 кв.м., ванной №а площадью 4,4 кв.м., жилых № площадью 13,6 кв.м., № площадью 9,7 кв.м. Всего общей площадью - 35,6 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м. Надворные строения и сооружения: сарай лит.В площадью застройки 8,40 кв.м., погреб лит. пВ, уборные №,8, душ №, № мощения №
выделив в собственность Говорунова ФИО28 на причитающуюся ему № долю в праве собственности на данное домовладение часть жилого <адрес>: лит.А, помещение жилое № площадью 6,3 кв.м; пристройку лит.А1, помещения - служебное № площадью 4,5 кв.м., кухни № площадью 6,3 кв.м., жилое № площадью 11,2 кв.м.; пристройку лит.А2, помещение - ванной № площадью 7,3 кв.м. Всего общей площадью - 35,6 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м. Надворные строения и сооружения: веранду лит.а площадью застройки 2,50 кв.м., сарай лит.Д площадью застройки 7,90 кв.м., № мощения №, сливную яму №.
Данный вариант раздела домовладения по адресу: <адрес>, показан на рисунке № Приложения к Заключению эксперта №.
Для раздела жилого дома лит.А-А1-А2-а на две изолированные части по вышеуказанному варианту раздела необходимо выполнить следующие работы по его перепланировке:
Афанасьевой ФИО29 и Говорунову ФИО30 общие для частей жилого <адрес> № - заложить дверной проем в лит.А между комнатами № и №, установить глухую перегородку в помещении № лит.А, в результате чего образуются помещение № размерами 3,10м х 2,03 м. площадью 6,3 кв.м., помещение №а размерами 3,10м. х 1,42м. площадью 4,4 кв.м.;
Афанасьевой ФИО31 в части жилого <адрес> - пробить проем между комнатами № и №а, между комнатами № и №, заложить проем между комнатами №а и №, оборудовать автономную систему внутреннего водяного отопления, в помещении № оборудовать кухню, установить отопительный котел, газовую плиту, установить электросчетчик, оборудовать в помещении №а лит.А ванную;
Говорунову ФИО32 в части жилого <адрес> - оборудовать автономную систему внутреннего водяного отопления, установить электросчетчик.
Выполнение работ по перепланировке и переустройству осуществить в порядке, установленном органом местного самоуправления.
2. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому:
предоставить в общее пользование Афанасьевой ФИО33 и Говорунову ФИО34 земельным участок № площадью 83,00 кв.м., в границах: вдоль <адрес> - 6,13м., в сторону тыльной межи, по границе с участком № по <адрес> - 12,50м., в сторону правой границы, по границе с участком №а,2 - 4,75м., 3,55м., в сторону тыльной межи, по границе с участком № вдоль жилого дома лит.А - 9,07м., 2,41м., вдоль пристройки лит.А 3,30м. На участке расположены: проезд во двор, ворота №, мощение №, забор №, колонка, бассейн №.
в пользование Афанасьевой ФИО35 предоставить земельные участки № и №а площадью 212,00 кв.м..
Земельный участок № площадью 53,00 кв.м. в границах: вдоль <адрес> -0,92м., 6,31м.; по левой границе с участком № в сторону тыльной границы -9,07м.; по тыльной границе с земельным участком № - по стене жилого дома лит.А - 2,69м., 2,50м.,4,55 м.; по правой границе с участком № по <адрес>-6,19м.
Земельный участок №а площадью 159,00 кв.м. в границах: по границе с участком №,75м.; по левой границе с домовладением № - в сторону тыльной границы - 13,23м., 13,77м.; по тыльной границе - 7,01м.; по правой границе с земельным участком №,82м., 1,56м., 2,77м., по стене сарая лит.Д - 3,51м., 2,25м., 3,52м., 3,02м.
• в пользование Говорунова ФИО36 предоставить земельный участок № площадью 212 кв.м., в границах: по границе с участком № - по жилому дому лит.А 4,55м., по правой границе с домовладением №,83м., 21,78м.; по тыльной границе -2,67м., 3,04м.; по левой границе с земельными участками №,1а,3 - 18,82м., 1,56м., 2,77м., 3,51м., 2,25м., 3,52м., 3,02м., 3,55м., 3,30м., 0,28м., 2,50м.
Данный вариант порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, показан на рисунке № Приложения к Заключению эксперта №.
3. Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи кассационной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.
Судья Н.В. Заярная
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года