Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Фетинга Н.Н.
При секретаре Паскаль Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Филиной ФИО10 к ТСЖ « <данные изъяты>» г. Батайска, Администрации г. Батайска, 3 лицу Управлению Росреестра по РО о признании права собственности на объект недвижимости - бокс № лит. «<данные изъяты>» по <адрес>, по иску Самковой ФИО11 к ТСЖ « <данные изъяты>» г. Батайска, Администрации г. Батайска, 3 лицу Управлению Росреестра по РО о признании права собственности на объект недвижимости - бокс № лит. «<данные изъяты>» по <адрес>, по иску Легкого ФИО12 к ТСЖ « <данные изъяты>» г. Батайска, Администрации г. Батайска, 3 лицу Управлению Росреестра по РО о признании права собственности на объект недвижимости - бокс № лит. «<данные изъяты>» по <адрес>,
У с т а н о в и л :
Филина И.С. обратился в суд с иском к ТСЖ « <данные изъяты>» г. Батайска, Администрации г. Батайска о признании права собственности на объект недвижимости - бокс № лит. «<данные изъяты>» по <адрес>. Самкова Т.В. обратился в суд с иском к ТСЖ « <данные изъяты>» г. Батайска, Администрации г. Батайска о признании права собственности на объект недвижимости - бокс № лит. «<данные изъяты>» по <адрес>.
Легкий А.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ « <данные изъяты>» г. Батайска, Администрации г. Батайска о признании права собственности на объект недвижимости - бокс № лит. «<данные изъяты>» по <адрес>.
Истцы указывали на то, что распоряжением Мэра г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении в собственность земельного участка по <адрес>» ТСЖ «<данные изъяты>» был предоставлен в собственность земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 3788 кв.м. Согласно протокола № ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: разрешить строительство гаражных боксов на 6 автомобилей по адресу: <адрес>; обязать владельцев новых гаражных боксов благоустроить двор на месте строительства: заасфальтировать территорию; выполнить ограждение участка от общего двора и соседей в частном секторе; построить капитальную беседку для отдыха; озеленить территорию. Путем жеребьевки гаражные боксы были распределены: Филиной И.С. достался бокс №, Самковой Т.В. - №, Легкому А.Н. - №. Истцы за счет собственных денежных средств, но без получения разрешения на строительство в установленном законом порядке, возвели эти боксы. Согласно заключениям Управления Архитектуры и градостроительства <адрес> гаражи пригодны для дальнейшей эксплуатации Истцы полагают, что поскольку ими паевой взнос за гаражи полностью внесены, вышеуказанные строения были возведены за собственные денежные средства, то в соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ они обладают правом собственности на них. Истцы просят признать за ним право собственности на объект недвижимости - соответственно на боксы №, №, №.
Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Председатель ТСЖ « <данные изъяты>» г. Батайска Легкая ЕМ иск признала, суду пояснила, что истцами, действительно, на основании протокола общего собрания, собственником помещений ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, за счет собственных денежных средств были возведены указанные гаражные боксы. Согласно протокола № ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что застройщики гаражных боксов выполнили свои обязательства по благоустройству территории двора, было постановлено подтвердить решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и разрешить оформить им в собственность гаражные боксы. Кроме того, было получено согласие всех без исключения собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> об отчуждении земельного участка под гаражными боксами, построенных на территории земельного участка ТСЖ «<данные изъяты>» для дальнейшей регистрации в собственность.
Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.
Суд, выслушав председателя ТСЖ «<данные изъяты>» г. Батайска Легкую Е.М., обозрев материалы дела, находит, что иски подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так в судебном заседании установлено, что распоряжением Мэра г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении в собственность земельного участка по <адрес>» ТСЖ «<данные изъяты>» был предоставлен в собственность земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 3788 кв.м. Согласно протокола № ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: разрешить строительство гаражных боксов на 6 автомобилей по адресу: <адрес>; обязать владельцев новых гаражных боксов благоустроить двор на месте строительства: заасфальтировать территорию; выполнить ограждение участка от общего двора и соседей в частном секторе; построить капитальную беседку для отдыха; озеленить территорию. Путем жеребьевки гаражные боксы были распределены: бокс № - Филиной И.С., бокс №- Самковой Т.В., бокс № - Филину В.М., бокс № - Донцову А.Н., бокс № - Лёгкому А.Н., бокс № - Татарскому Е.А.
Согласно протокола № ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что застройщики гаражных боксов выполнили свои обязательства по благоустройству территории двора, было постановлено подтвердить решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и разрешить оформить в собственность указанные гаражные боксы. Также имеется согласие собственников жилья по адресу: <адрес> на отчуждение земельного участка под гаражными боксами, построенными на территории ТСЖ «<данные изъяты>» для дальнейшей регистрации их в собственность.
Истцы за счет собственных денежных средств возвели бокс № основное, общей площадью 23,1 кв.м., № основное, общей площадью 23,1 кв.м., № основное, общей площадью 23,2 кв.м., в лит. «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения общего пользования, в том числе и земельный участок, границы которого определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирной жилом доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством распоряжаются общим имуществом в многоквартирной доме.
В соответствии со ст. 36 ч. 3 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений.
В судебном заседании установлено, что во внесудебном порядке истцы не смогли сдать боксы №, №, № в эксплуатацию, так как Управление по архитектуре и градостроительству города Батайска отказало в выдаче разрешений на их ввод в эксплуатацию, в связи с тем, что не представлены документы в соответствии с п.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Однако в соответствии тем же заключением, МУ Управление архитектуры г. Батайска указало, что согласно акту обследования выполненному МП «АПБ» конструкции гаражей находятся в удовлетворительном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Размещение гаражей соответствует нормам СНиП №*. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Гаражи пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Таким образом, поскольку указанные гаражные боксы не создают угрозу для жизни и здоровья, не нарушает ничьих интересов, собственники помещений многоквартирного жилого дома не возражают против признания за истцами права собственности на боксы №, №, №, а также на отчуждение земельного участка, суд считает возможным исковые требования Филиной И.С., Самковой Т.В., Легкого А.Н. удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 218 ч.4, 222 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Филиной ФИО13 право собственности на объект недвижимости - бокс № -основное, в лит. «В», общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Самковой ФИО14 право собственности на объект недвижимости - бокс № - основное, в лит. «В», общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Легким ФИО15 право собственности на объект недвижимости - бокс № - основное, в лит. «В», общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья