Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 года.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
С участием адвоката Грищук ОЮ
При секретаре Хаустовой Ю.И
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-990/11 по иску Грищук <данные изъяты> действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Грищук <данные изъяты>, Грищук <данные изъяты> к Администрации <адрес>, 3 лицу Орган опеки и попечительства <адрес> о сохранении строений в перепланированном состоянии, признании принявшими наследство, признании права собственности на жилой дом,
У с т а н о в и л :
Грищук НА действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Грищук <данные изъяты>, Грищук ЮР обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, 3 лицу Орган опеки и попечительства <адрес> о сохранении строений в перепланированном состоянии, признании принявшими наследство, признании права собственности на жилой дом лит. «А, цА», расположенный по адресу: <адрес> «А» ( л. д. 13-14). В судебное заседание истцы Грищук НА и Грищук ЮР не явились, о дне слушания дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием своего представителя Грищук ОЮ ( л.д. 37). Суд считает возможным дело рассматривать в отсутствие истцов.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Грищук ОЮ суду пояснила, что Грищук <данные изъяты>, супруг и отец истцов, являлся собственником жилого <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, также являлся собственником земельного участка на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Грищук РЮ умер. После его смерти открылось наследство в виде указанного жилого дома. Истцы являются его единственными наследниками, т.к. другие наследники первой очереди родители наследодателя: мать Грищук <данные изъяты> и отец наследователя Грищук <данные изъяты> нотариально отказались от своей наследственной доли. Истцы юридически приняли наследство, поскольку они в установленный законом срок обратились с заявлением к нотариусу о принятии наследства. Истцы и фактически приняли наследство после смерти Грищук РЮ, проживали и проживают в наследственном доме, зарегистрированы в нем, несут бремя содержания наследственного имущества, оплачивают коммунальные услуги, необходимые налоги. Однако, свидетельство о праве на наследство на жилой дом истцы получить не могут, так как по данным МП БТИ <адрес> жилой дом лит. «А, цА» является самовольно перепланированным строением. Согласно отказа Архитектуры <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в результате переустройства и перепланировки конструктивных и планировочных нарушений не выявлено, состояние существующих конструкций удовлетворительное. Грищук НА на супружескую долю не претендует. Представитель истцов просит сохранить лит. «А, цА» в перепланированном состоянии, признать Грищук НА, Грищук АР, Грищук ЮР принявшими наследство после смерти Грищук РЮ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ними право собственности за каждой по 1/3 доли на жилой дом лит. «А, цА», расположенный по адресу: <адрес>
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассматривать в отсутствие представителя Администрации <адрес>.
Представитель Органа опеки и попечительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассматривать в отсутствие представителя Органа опеки и попечительства <адрес>.
Суд, выслушав представителя истцов по доверенности Грищук ОЮ, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что Грищук <данные изъяты>, супруг и отец истцов, являлся собственником жилого <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № ( л. д. 16), также являлся собственником земельного участка на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ ( л. д. 17). ДД.ММ.ГГГГ Грищук РЮ умер ( л. д. 18). После его смерти открылось наследство в виде указанного жилого дома. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя в равных долях. Истцы являются его единственными наследниками, т.к. другие наследники первой очереди родители наследодателя: мать Грищук <данные изъяты> и отец наследователя Грищук <данные изъяты> нотариально отказались от своей наследственной доли ( л. д. 44). Истцы юридически приняли наследство, поскольку они в установленный законом срок обратились с заявлением к нотариусу о принятии наследства ( л. д. 44), но и фактически приняли наследство после смерти Грищук РЮ, проживали и проживают в наследственном доме, зарегистрированы в нем, несут бремя содержания наследственного имущества, оплачивают коммунальные услуги, необходимые налоги. С учетом того, что другие наследники первой очереди Грищук ЮМ и Грищук МС на указанный жилой дом не претендует, истица Грищук НА на супружескую долю не претендует, суд полагает возможным установить истцам факт принятия наследства, признать за ними право собственности за каждой по 1/3 доли на жилой дом лит. «А, цА», расположенный по адресу: <адрес> По данным МП БТИ <адрес> в домовладении имеются самовольно перепланированные строения лит. «А, цА». не сданные в эксплуатацию. В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Во внесудебном порядке истцы не смогли сдать указанные строения в эксплуатацию, т.к. согласно отказа Архитектуры <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует решение о согласовании перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома ( лит. А,цА) расположенного в домовладении по <адрес> а также заявление владельца данного домовладения Грищук РЮ, т.к. он умер, в связи с этим Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения ( л. д. 29). Однако в соответствии с тем же отказом Архитектура <адрес> сообщает, что в домовладении по <адрес> в жилом доме ( лит. А,цА) самовольно, без разрешения, полученного в установленном порядке, выполнено переустройство и перепланировка. Согласно акту обследования МП «АПБ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате переустройства и перепланировки жилого помещения выполнено: частичный демонтаж внутренних стен и перегородок, возведены новые стены, перегородки, колонны ( цокольный этаж), выполнена закладка части оконных проемов, закладка и пробивка дверных проемов, установлено газовое оборудование, выполнена внутренняя монолитная лестница. В результате переустройства и перепланировки конструктивных и планировочных нарушений не выявлено, Состояние существующих конструкций удовлетворительное. После переустройства показатели по лит. «А» - общая площадь 67,2 кв.м, жилая площадь - 29,5 кв.м., по лит. «цА» общая площадь 62,0 кв.м. ( л. д. 29). По заключению ФГУЗ «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудованный жилой дом в <адрес>» соответствует санитарным требованиям ( л.д. 23-24). Таким образом, поскольку лит. «А», лит. «цА» не создают угрозу для жизни и здоровья, не нарушают ничьих интересов, суд считает возможным сохранить их в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 218, 1142, 1155 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом лит. «А», «цА» общей площадью 129,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».
Признать Грищук <данные изъяты>, Грищук <данные изъяты> и Грищук <данные изъяты> принявшими наследство после смерти Грищук <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Грищук <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю жилого дома лит. «А», «цА» общей площадью 129,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».
Признать за Грищук <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю жилого дома лит. «А», «цА» общей площадью 129,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Грищук <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю жилого дома лит. «А», «цА» общей площадью 129,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 30 марта 2011 года.
Судья: Вишнякова Л.В.