Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
При секретаре Хаустовой Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1101/11 по иску Чубенко <данные изъяты> к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л :
Чубенко КН обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру ( л. д. 8).
В судебном заседании истица Чубенко КН суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит, Чубенко КН. В целях улучшения жилищных условий, истица, без разрешения соответствующих органов самовольно произвела реконструкцию квартиры, в результате которой возведена пристройка, общей площадью 11,4 кв.м., помещения 8 и 9, после чего показатели по квартире составили: жилая площадь 30,5 кв.м., общая площадь 57,8 кв.м. По заключению Архитектуры <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Истица просит сохранить квартиру в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>.
Суд, выслушав истицу Чубенко КН, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит, Чубенко КН ( л. д. 9). В целях улучшения жилищных условий, истица, без разрешения соответствующих органов самовольно произвела реконструкцию квартиры, в результате которой возведена пристройка, общей площадью 11,4 кв.м., помещения 8 и 9, после чего показатели по квартире составили: жилая площадь 30,5 кв.м., общая площадь 57,8 кв.м. В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Во внесудебном порядке истица не смогла сохранить квартиру в реконструированном состоянии, т.к. по заключению Архитектуры <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> отказывает в выдаче разрешения на ввод квартиры <адрес> в эксплуатацию после выполненной реконструкции, т.к. отсутствует разрешение на реконструкцию квартиры, включающую возведение пристройки ( комнаты № и №). Однако в соответствии с тем же заключением Архитектура <адрес> сообщает, что согласно Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МП «<данные изъяты>», конструкции квартиры <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации ( л. д.13). По заключению ФГУЗ « <данные изъяты>» в РО» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в жилом <адрес> в <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН № « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( л. д.18-19). Принимая во внимание, что собственники всех квартир в жилом <адрес> не возражают против достройки лоджии собственником квартиры №, дали свое согласие, о чем истица представила суду соответствующие документы, суд считает, что самовольно реконструированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, считает возможным сохранить квартиру в реконструированном состоянии и признать за истицей право собственности на квартиру № в <адрес>.
Руководствуясь ст. 29 п. 4 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № общей площадью 57,8 кв. м., в том числе жилой площадью 30,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Чубенко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру № общей площадью 57,8 кв. м., в том числе жилой площадью 30,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 28 марта 2011 года.
Судья: Вишнякова Л.В.