Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 апреля 2011 года.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
При секретаре Ефимовой О.О..
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-696/11 по иску Татарского <данные изъяты> к ТСЖ « <данные изъяты>» <адрес>, Администрации <адрес>, 3 лицу Управлению Росреестра по РО о признании права собственности на объект недвижимости - бокс № лит. «Г» по <адрес>,
У с т а н о в и л :
Татарский ЕА обратился в суд с иском к ТСЖ « Гарант» <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - бокс № лит. «Г» по <адрес> ( л. д. 8). Определением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГпривлечено 3 лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Росреестра по РО ( л. д. 88). В судебное заседание истец Татарский ЕА не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассматривать в его отсутствие.
В обоснование своего иска истец Татарский ЕА указал, что распоряжением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении в собственность земельного участка по <адрес>» ТСЖ «<данные изъяты>» был предоставлен в собственность земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 61:46:01 13 01:0024, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 3788 кв.м. Согласно протокола № ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: разрешить строительство гаражных боксов на 6 автомобилей по адресу: <адрес>; обязать владельцев новых гаражных боксов благоустроить двор на месте строительства: заасфальтировать территорию; выполнить ограждение участка от общего двора и соседей в частном секторе; построить капитальную беседку для отдыха; озеленить территорию. Путем жеребьевки гаражные боксы были распределены: ему достался бокс №. Татарский ЕА за счет собственных денежных средств, но без получения разрешения на строительство в установленном законом порядке, возвел бокс № в лит. «Г», основное, общей площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно заключения Управления Архитектуры и градостроительства <адрес> гараж пригоден для дальнейшей эксплуатации Истец полагает, что поскольку им паевой взнос за гараж полностью внесен, вышеуказанное строение было возведено за собственные денежные средства, то в соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ он обладает правом собственности на гараж. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - бокс №-основное, в лит. «Г», общей площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Председатель ТСЖ « <данные изъяты>» г<адрес> Легкая ЕМ иск признала, суду пояснила, что истцом действительно на основании протокола общего собрания собственником помещений ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, за счет собственных денежных средств был возведен бокс № в лит. «Г», основное, общей площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно протокола № ТСЖ «Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что застройщики гаражных боксов выполнили свои обязательства по благоустройству территории двора, было постановлено подтвердить решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и разрешить оформить в собственность гаражные боксы, в том числе и бокс №, принадлежащий Татарскому ЕА. Кроме того, было получено согласие всех без исключения собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> об отчуждении земельного участка под гаражными боксами, построенных на территории земельного участка ТСЖ «<данные изъяты>» для дальнейшей регистрации в собственность ( л.д.57).
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>.
Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, дело просил рассматривать в отсутствие представителя. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО.
Суд, выслушав председателя ТСЖ «<данные изъяты>» <адрес> ЕМ, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Так в судебном заседании установлено, что распоряжением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении в собственность земельного участка по <адрес>» ТСЖ «<данные изъяты>» был предоставлен в собственность земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 61:46:01 13 01:0024, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 3788 кв.м. ( л. д. 10). Согласно протокола № ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: разрешить строительство гаражных боксов на 6 автомобилей по адресу: <адрес>; обязать владельцев новых гаражных боксов благоустроить двор на месте строительства: заасфальтировать территорию; выполнить ограждение участка от общего двора и соседей в частном секторе; построить капитальную беседку для отдыха; озеленить территорию. Путем жеребьевки гаражные боксы были распределены: бокс №1 - ФИО5, бокс № 2- ФИО6 бокс № 3 - ФИО7 бокс № 4 - ФИО8, бокс № 5 - ФИО10, бокс № 6 - Татарскому ЕА ( л. д. 19-20). Согласно протокола № ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что застройщики гаражных боксов выполнили свои обязательства по благоустройству территории двора, было постановлено подтвердить решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и разрешить оформить в собственность гаражные боксы, в том числе и бокс №, принадлежащий Татарскому ЕА ( л. д. 50-51). Также имеется согласие собственников жилья по адресу: <адрес> на отчуждение земельного участка под гаражными боксами, построенными на территории ТСЖ «<данные изъяты>» для дальнейшей регистрации их в собственность ( л. д. 57). Истцом за счет собственных денежных средств возвел бокс № в лит. «Г», основное, общей площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения общего пользования, в том числе и земельный участок, границы которого определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирной жилом доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством распоряжаются общим имуществом в многоквартирной доме.
В соответствии со ст. 36 ч. 3 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений.
В судебном заседании установлено, что во внесудебном порядке истец не смог сдать бокс № в эксплуатацию, т.к. Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> отказало в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража №, построенного в блоке капитальных гаражей на земельном участке по <адрес>, в связи с тем, что не представлены документы в соответствии с п.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ( л. д. 40). Однако в соответствии тем же заключением, Архитектура <адрес> указала, что согласно акту обследования выполненному МП «<данные изъяты>» конструкции гаража находятся в удовлетворительном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Размещение гаража соответствует нормам СНиП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Гараж пригоден для дальнейшей эксплуатации ( л. д. 41).
Таким образом, поскольку бокс № общей площадью 23.0 кв.м., расположенный в блоке из 3 возведенных боксов в составе лит. «Г» не создает угрозу для жизни и здоровья, не нарушает ничьих интересов, собственники помещений многоквартирного жилого дома не возражают против признания за истцом права собственности на бокс №, а также на отчуждение земельного участка, суд считает возможным исковые требования Татарского ЕА удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 218 ч.4, 222 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Татарским <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости - бокс №-основное, в лит. «Г», общей площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 05 апреля 2011 года.
Судья: Вишнякова Л.В.