Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года.
Батайский городской суд ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2- 185\11 по заявлению Чадаевой <данные изъяты> на действия судебного пристава-исполнителя <адрес>, об отмене постановления об оценке арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ,
У с т а н о в и л :
Чадаева ММ обратилась в суд с заявлением на неправомерные действия судебного пристава-исполнителя <адрес>, об отмене постановления об оценке арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.. Определением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованных лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены другие стороны по сводному исполнительному производству: №-СД - должник Тарасенкова <данные изъяты>, и взыскатели: Чернышова <данные изъяты>, Щербакова <данные изъяты>, Щербаков <данные изъяты>, Дехеус <данные изъяты>, Головкова <данные изъяты>, Бондаренко <данные изъяты>, Ерошенкова <данные изъяты>, Хаустов <данные изъяты>, Нетяженко <данные изъяты>, Павленко <данные изъяты>, Мамыкин <данные изъяты>, Кононов <данные изъяты>, МИФНС России № по <адрес>, МИФНС России № по <адрес>.
В судебное заседание Чадаева ММ не явилась, о дне рассмотрения дела была извещена. Как пояснила ее представитель по доверенности Муллер ВВ, Чадаева ММ не возражает рассматривать ее заявление в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие Чадаевой ММ с участием ее представителя по доверенности Муллер ВВ.
В обоснование заявления Чадаевой ММ Муллер ВВ пояснила, что в производстве судебного пристава-исполнителя Максимова АН находится сводное исполнительное производство №, возбужденное в ДД.ММ.ГГГГ года по исполнительным листам о взыскании с Тарасенковой ЛИ более 11 млн руб. Чадаева ММ является одним из взыскателей по этому производству. На праве собственности Тарасенковой ЛН принадлежит жилой дом лит «А-1» общей площадью 28,6 кв м по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об оценки вещи или имущественного права. В соответствии с данным постановлением был принят отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости этого жилого дома стоимостью 185.296, руб оценщика ФИО17 ООО «<данные изъяты>». О данном постановлении ей стало известно только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем она полагает, что срок для обжалования действий судебного пристава-исполнителя ею не был пропущен. Она не согласна с данной оценкой и в силу ст 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» вправе оспаривать эту оценку. Полагает, что оценка, которую принял судебный пристав-исполнитель, явно занижена и не соответствует рыночной стоимости этого жилого дома, поскольку оценщиком не была принята во внимание стоимость земли, причем, земля и жилой дом являются единым целым и оценивать только жилой дом без учета того, что он располагается на земельном участке, который был определен в пользование Тарасенковой ЛИ решением Батайского горсуда, неправильно По делу была проведена оценка ООО «<данные изъяты>» <адрес> жилого дома лит «А-1» общей площадью 28,6 кв м, земельного участка площадью 38,9 кв м под застройкой жилого дома лит «А-1» и рыночная оценка составила 625.000 руб Данную оценку считает реальной, т.к. она соответствует рыночным ценам, дана была оценщиком с учетом расположения дома лит «А-1» в центре <адрес>, с учетом коммуникаций, имеющихся в доме ( вода, газ). Просит отменить постановление судебного пристава-исполнителя <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., несмотря на то, что данное постановление ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Максимовым АН уже было самим отменено, т.к. изначально постановление от ДД.ММ.ГГГГ было принято судебным приставом-исполнителем незаконно.
Судебный пристав-исполнитель Батайского Отдела УФССП по РО Максимов АН просит отказать в удовлетворении заявления Чадаевой ММ, поскольку его действия по принятию оспариваемого ею постановления являются законными, соответствующими требованиям ФЗ «Об исполнительном производстве». ДД.ММ.ГГГГ он вынес постановление об отмене постановления от ДД.ММ.ГГГГ об оценке вещи или имущественного права, руководствуясь п 26 Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении федерального стандарта оценки», т.к. с даты совершения отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло более шести месяцев.
Заинтересованное лицо-должник Тарасенкова <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, находится под стражей по рассматриваемому Батайским городским судом уголовному делу по ее обвинению в преступлении, предусмотренном ст 159 ч 4 УК РФ.. Суд считает возможным дело рассмотреть в ее отсутствие. При рассмотрении дела в предварительном судебном заседании Тарасенкова ЛИ поясняла, что оценка жилого дома по <адрес> оценщиком Фроловым явно была занижена и не соответствует рыночной стоимости этого дома.
Заинтересованные лица -- взыскатели Щербакова <данные изъяты>, Щербаков <данные изъяты>, Хаустов <данные изъяты>, Павленко <данные изъяты> Дехеус <данные изъяты>, Головкова <данные изъяты>, Бондаренко <данные изъяты>, Ерошенкова <данные изъяты>, Нетяженко <данные изъяты>, Мамыкин <данные изъяты>, Чернышова <данные изъяты>, Кононов <данные изъяты>, МИФНС России № по <адрес>, МИ ФНС РФ № по <адрес> г Батайска в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены. Суд считает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя Чадаевой ММ по доверенности Муллер ВВ, судебного пристава-исполнителя Максимова АН, обозрев материалы дела, находит, что заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
В соответствии со ст 441 ч 1 ГПК РФ постановления судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействия) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлениями, действиями ( бездействиями).
К действиям, которые могут быть оспорены относятся любые юридические факты, возникающие в результате деятельности органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных служащих, не оформленные в виде правовых актов и затрагивающие права и свободы заявителя.
Бездействием является несовершение соответствующими органами, должностными лицами, государственными служащими действий (непринятие решений), обязанность по совершению (принятию) которых возложена на них законом либо иным нормативно правовым актом.
В соответствии со ст 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством РФ.
Судебный пристав-исполнитель в соответствии со ст 64 ч 1 пп 9 ФЗ «Об исполнительном производстве» в процессе исполнения требований исполнительных документов вправе привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы при привлечению оценщика.
Если судебный пристав-исполнитель привлекает оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель в акте описи указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки; назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков; выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее 3-х дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком. Может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее 10 дней со дня извещения о произведенной оценке.
В случае истечения срока, в течение которого рыночная стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть рекомендована для совершения сделки, в течение одного месяца со дня истечения указанного срока проводится повторная оценка имущества должника.
В соответствии со ст 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено ФЗ осуществляется путем ее продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке. Установленном Правительством РФ.
В соответствии со ст.ст. 14,16 ФЗ № 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценочной деятельности в РФ» оценщик имеет право: применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки, а в соответствии со ст 11, 20 того же ФЗ стандартами оценочной деятельности определяются требования к порядку проведения оценки и осуществления рыночной деятельности. Отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение.
В соответствии со ст 12 ФЗ «Об оценочной деятельности» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.
В судебном заседании установлено, что в производстве у судебного пристава-исполнителя Батайского Отдела УФССП по РО Максимова АН находится сводное исполнительное производство №-СД о взыскании с Тарасенковой ЛИ в пользу заинтересованных лиц ( из них и Чадаева ММ) более 11 млн руб. В рамках сводного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ был арестован жилой дом лит «А01» по <адрес>, предварительная оценка составила 500.000 руб Согласно государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением ФССП по <адрес> и ООО «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя об участии специалиста в исполнительном производстве оценщиком назначен ООО «<данные изъяты>». Согласно полученного отчета № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость дома лит «А-1» составила 185.296 руб. Судебный пристав-исполнитель, не обладающий специальными познаниями, не может подвергать сомнению достоверность сведений, изложенных в отчете специалиста, а лишь проверяет его на соответствие формальным требованиям, предъявляемым Законом РФ «Об оценке» и в случае соответствия таким требованиям использует данные, содержащиеся в отчете для реализации имущества. )ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Максимовым АН вынесено было постановление об оценке имущества должника Тарасенковой ЛИ, согласно которому рыночная оценка жилого дома ( флигеля) лит «А-1» по ул <адрес> установлена 185.296 руб
Анализ произведенных в ходе исполнительного производства исполнительных действий свидетельствует о том, что судебный пристав-исполнитель действовал в соответствии с требованиями ФЗ «Об исполнительном производстве».
Согласно п 26 Приказа Минэкономразвития РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требованиям к проведению оценки ( ФСО №)» итоговая величина может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев». В данном случае, истекло 6 месяцев после дачи оценки ООО «<данные изъяты>», соответственно судебный пристав-исполнитель Максимов АН вынес ДД.ММ.ГГГГ постановление об отмене постановления от ДД.ММ.ГГГГ об оценке вещи или имущественного права.
Таким образом, оснований для признания действий судебного пристава-исполнителя незаконными и отменен постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
В соответствии со ст 98 ГПК РФ суд взыскивает с Чадаевой МИ за производство оценки спорного объекта недвижимости, произведенного ООО «<данные изъяты>» <адрес> 5.000 руб ( том л.д.30).
Руководствуясь ст 441 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении заявления Чадаевой <данные изъяты> на действия судебного пристава-исполнителя Батайского Отдела УФССП по <адрес> Максимова АН, об отмене постановления от ДД.ММ.ГГГГ об оценке вещи или имущественного права отказать
Взыскать с Чадаевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ООО «<данные изъяты>» (<адрес> ИНН № расчетный счет №, кор счет № Банк Юго-Западный банк Сбербанка РФ <адрес> БИК №.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 07 апреля 2011 года.
Решение изготовлено 07 апреля 2011 года.
Судья Вишнякова ЛВ