Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
С участием адвоката Удиловой СВ,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-544\11 по иску Поповой <данные изъяты> к Администрации <адрес>, 3-м лицам Багиян <данные изъяты>, Багиян <данные изъяты> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на 37\50 доли домовладения,
Установил :
Попова ЛА обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, 3-м лицам Багиян НЗ, Багиян АЗ о признании права собственности на самовольное строение - пристройку лит «А-2» и увеличении ее доли в праве общей долевой собственности на домовладение до 37\50.
В судебном заседании Попова ЛА уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на 37\50 доли домовладения по <адрес> и сохранить жилой дом лит «А,А-1,А-2» в реконструированном состоянии.
. В обоснование иска пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 1\2 доля домовладения по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Пользуется она помещениями №, 2 дома лит «А», помещениями №,2 пристройки лит «А-1». Другая 1\2 доля за Администрацией <адрес> не зарегистрирована в установленном законом порядке, ( по данным МП БТИ <адрес> указано, что документы не предъявлены), но Администрация <адрес> владеет этой долей на праве оперативного управления. В этой части жилого дома проживают 3 лица Багиян, которые пользуются помещениями №,4 дома лит «А». Для улучшения своих жилищных условий ею была за свой счет пристроена пристройка лит «А-2», но ввиду того, что она на ее строительство не брала разрешения в установленном законом порядке, по данным БТИ <адрес> она значится самовольной. Ей было отказано в принятии пристройки в эксплуатацию во внесудебном порядке, поэтому она обратилась в суд. Поскольку пристройка лит «А-2» соответствует строительным и санитарным нормам, не создает угрозы для жизни и здоровья, она просит снять с нее самозастрой, сохранить жилой дом лит «А,А-1,А-2» в реконструированном состоянии, и поскольку строительством пристройки она свою долю в праве общей долевой собственности увеличила, просит признать за ней право собственности на 37\50 доли.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Просил дело рассматривать в его отсутствие.
3 лицо Багиян НЗ просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Иск признает.
3 лицо Багиян АЗ в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен. Суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав истицу, ее представителя адвоката Удилову СВ, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Попова <данные изъяты> является собственником 1\2 доли домовладения по ул <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Батайской госнотконторой, реестр №.Проживает истица в комнатах №, 2 дома лит «А», №,2 пристройки лит «А-1». Помещениями №,4 дома лит «А» пользуются 3 лица. В судебном заседании также установлено, что согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Багиян <данные изъяты> была предоставлена квартира из двух комнат жилой площадью 18,9 кв м по адресу Нефтебаза дома СУ-869 ( л.д.46) - ныне - <адрес>. Согласно выписке из лицевого счета в <адрес> по <адрес> проживают и зарегистрированы Багиян НЗ и Багиян АЗ, а квартиросъемщик Багиян ВИ умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из представленных Администрацией <адрес> документов видно, что постановлением мэра г Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ « О регистрации в муниципальную собственность жилого фонда» был признан муниципальной собственностью жилой дом по <адрес>, 1917 года постройки общей площадью 77,4 кв м и передан МП РЭЖФ <адрес> ( л.д. 42, 42 оборот). Никаких иных документов суду предоставлено не было. Право муниципальной собственности не было зарегистрировано. Следует обратить внимание, что истица стала собственником по договору дарения 1\2 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, которой данная доля в праве собственности была подарена Логвиновой АТ, являвшейся собственником этой доли на основании договора купли-продажи, удостоверенного Батайской госнотконторой от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Поэтому правомерность принятия вышеуказанного постановления мэра в 1998 году в части передачи в муниципальную собственность всего жилого дома по ул <адрес> вызывает сомнение.
В судебном заседании установлено, что истица самовольно возвела пристройку лит «А-2» общей площадью 13,5 кв м. В принятии в эксплуатацию пристройки лит «А-2» во внесудебном порядке Архитектурой г Батайска ей было отказано Вместе с тем, в соответствии с заключением Архитектуры <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ имеет место самовольная реконструкция индивидуального жилого дома лит «А,А-1,А-2», заключающаяся в строительстве пристройки лит «А-2; при осмотре строительных конструкций пристройки лит «А-2» дефектов не выявлено, состояние основных несущих конструкций удовлетворительное, строение обладает технической надежностью и эксплутационной безопасностью, пригодно для дальнейшей эксплуатации ( л.д.9) В соответствии с заключением ФГУЗ «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилого дома лит «А» путем строительства пристройки лит «А-2» соответствует санитарным нормам ( л.д. 23-24).
В соответствии со ст 222 ГК РФ суд может признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если самовольные строения не нарушают строительных, санитарных норм и никому не создают угрозу для жизни и здоровья, не нарушают права 3-х лиц.
В соответствии со ст 29 ч 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и(или)переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровья.
В данном случае пристройка лит «А-2», не нарушает прав 3-х лиц, никому не создает угрозу для жизни и здоровья, суд полагает возможным сохранить жилой дом лит «А,А-,А-2» в реконструированном состоянии.
С учетом положений ст 245 ч 3 ГК РФ, ввиду того, что возведением пристройки лит «А-2» истица увеличила общую площадь жилого дома, с учетом заключения специалиста № ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, судом за ней признается право собственности на 37\50 долю домовладения.
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит «А, А-1,А-2» общей площадью 92,4 кв м, в том числе жилой 68,9 кв м, расположенный по <адрес>.
Признать за Поповой <данные изъяты> право собственности на 37\50 доли жилого дома лит «А,А-1,А-2» общей площадью 92,4 кв м, в том числе жилой 68,9 кв м, расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 18 марта 2011 года.
Решение изготовлено 18 марта 2011 года.
Судья Вишнякова ЛВ