РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2011 года                                                                               г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Нарежного В.И.          

при секретаре Абрамове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тучкова ФИО11 к Администрации <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности

    У С Т А Н О В И Л

Тучков И.Г. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности. Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Тучков ФИО12, который являлся собственником домовладения, находящегося по адресу: <адрес>.

07.10. 2010 года, за 2 дня до смерти, отец подарил ему указанное домовладение в соответствии с договором дарения жилого дома. В связи со смертью отца не представляется возможным осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на домовладение, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. То обстоятельство, что отец имел намерение и подарил именно ему домовладение, подтверждается завещанием отца от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он завещал ему указанное домовладение.

В судебное заседание истец не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца по доверенности Восколупова Н.А. иск поддержала и просила удовлетворить. Указала, что дом Тучкова Г.Л. ранее не был узаконен должным образом.. Поэтому Тучков Г.Л. ДД.ММ.ГГГГ выдан нотариально удостоверенную доверенность на имя Рубцовой И.Е. на подготовку документов для оформления договора дарения дома и на дарение Тучкову И.Г. дома от его имени. В соответствии с указанной доверенностью и был заключен договор дарения. Однако, через 2 дня Тучков Г.Л. умер, в связи с чем оформить переход права собственности возможно только через суд, что и явилось поводом для обращения истца в суд с иском.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Представитель Управления ФРС по РО просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя и направить копию решения в адрес Управления Росреестра по РО.

Привлеченные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков братья истца Тучков В.Г. и Тучков О.Г. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении судебных повесток на л.д. 62, 63.

При этом от Тучкова О.Г. в адрес суда поступило письмо, в котором он сообщает о несогласии с иском Тучкова И.Г. и просит отказать в удовлетворении иска (л.д.51 -60).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца по доверенности Восколупову Н.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Тучков ФИО13. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о его смерти 111-АН №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно справок МП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Тучков Г.Л. являлся собственником объекта недвижимости по адресу: <адрес> №. Право собственности приобрел на основании договора бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь дома составляет 73.7 кв.м., жилая - 38.3 кв.м. (л.д.10,11).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Тучков Г.Л. оставил завещание на имя Тучкова И.Г., согласно которому завещал сыну Тучкову И.Г. жилой дом с хозяйственными постройками и земельным участком, расположенными по адресу :Ростовская обл. <адрес>. Данное завещание удостоверено нотариусом Бурляевой А.В., зарегистрировано в реестре № за 2009 год. В соответствии с уведомлением нотариуса Бурляевой А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, данное завещание не отменялось и не изменялось (л.д. 18, 18 об.).

Таким образом, наличие неотмененного и неизмененного завещания свидетельствует о безусловном праве истца Тучкова И.Г. получить в собственность жилой дом, собственником которого являлся наследодатель Тучков Г.Л., завещавший жилой дом Тучкову И.Г.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ Тучков Г.Л. выдал нотариально удостоверенную доверенность на имя Рубцовой И.Е. на подготовку документов для оформления договора дарения дома и последующего дарения Тучкову И.Г. дома от его имени. Договор дарения был заключен Тучковым Г.Л. в лице представителя Рубцовой И.Е. и Тучковым И.Г. в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Иск Тучкова И.Г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку в данном случае регистрация сделки не может быть осуществлена из-за смерти дарителя и наследодателя Тучкова Г.Л., суд в соответствии с вышеназванными нормами материального права признает сделку состоявшейся и признает право собственности истца на квартиру.

Возражения заинтересованного лица Тучкова О.Г. не могут быть приняты во внимание, так как и завещание и договор дарения никем не оспорены. Поэтому правовых оснований не признавать право собственности Тучкова И.Г. на квартиру у суда не имеется

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тучковым ФИО14 в лице представителя Рубцовой ФИО15, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Тучковым ФИО16, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> №

Признать право собственности Тучкова ФИО17 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> №, общей площадью 73.7 кв.м., жилой площадью 38.3 кв.м., состоящего из жилого дома лит. А, пристройки лит. А1, летней кухни лит. В, гаража лит. Д., расположенного на земельном участке площадью 418 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0011303:1343.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2011 года.

Судья         В.И. Нарежный