№ 2-1214/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Землянского ПВ к Мороз ЮН о регистрации сделки, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Ростовской области, ДНТ «Труд»,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о регистрации сделки, ссылаясь на следующее: по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО4, истец купил у ФИО1 земельный участок площадью 517 кв.м. по адресу: <адрес> До совершения сделки продавец земельного участка в 2005 году выдал доверенность на её совершение и регистрацию сыну истца ФИО2. За время подготовки документов к регистрации сделки срок доверенности истек, а ДД.ММ.ГГГГ продавец земельного участка ФИО1 умер. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать сделку по причине смерти продавца. Спора по сделке с наследником ФИО1 не имеется. Продавец выразил свою волю в договоре купли-продажи, до самой смерти сделку не оспаривал, расчет по сделке произведен полностью. Истец просит суд вынести решение о регистрации сделки.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие, настаивает на исковых требованиях, суд находит возможным рассматривать дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска, суд находит возможным рассматривать дело в его отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, представители Управления Росреестра по РО и ДНТ «Труд» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассматривать дело в их отсутствие.
Оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч.4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, суд применяет норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).
Судом установлено, что земельный участок площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании государственного акта на право собственности на землю № принадлежал ФИО1. По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г. Батайска ФИО4, истец Землянский П.В. приобрел у ФИО1 земельный участок площадью 517 кв.м. по адресу: <адрес>. Продавец земельного участка ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор и переход права собственности на жилой дом не прошел государственную регистрацию. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать сделку по причине смерти продавца. Данная сделка никем не оспаривалась и не оспаривается, согласно договору купли-продажи расчет по сделке произведен полностью. Так как договор не прошел государственную регистрацию в силу объективных причин (смерти ФИО1), суд считает возможным постановить решение о регистрации перехода права собственности на земельный участок за ФИО5
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск Землянского ПВ к Мороз ЮН о регистрации сделки удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности к Землянскому ПВ земельного участка площадью 517 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 от имени ФИО1 и Землянским ПВ, удостоверенного нотариусом г. Батайска ФИО4, зарегистрированного в реестре под № 1-12141.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Батайский городской суд.
Судья:
Решение не вступило в законную силу.