РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Батайск
Батайский городской суд в составе
Председательствующего судьи Фетинга Н.Н.,
при секретаре Паскаль Н. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Магелан ФИО5 к Администрации г. Батайска Ростовской области о сохранении в перепланированном состоянии квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Магелан Ю. В. обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная по адресу: <адрес>
Для улучшения условий истцом самовольно произведена реконструкция, а именно демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, в результате чего образовалась ванная комната площадью 4,1 кв. м., демонтирована перегородка между прихожей и встроенным шкафом, в результате чего увеличилась площадь прихожей до 7,3 кв. м., перенесена перегородка между жилой комнатой и коридором, в результате увеличилась площадь жилой комнаты до 13,4 кв. м., выполнено строительство пристройки общей площадью 7,4 кв. м. Общая площадь квартиры после перепланировки составила 56,4 кв. м., жилая площадь 38,5 кв.м.
Согласно экспертному заключению на самовольно возведенный (перепланированный) объект № от ДД.ММ.ГГГГ выполненный филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Зернограде» <адрес> жилом <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ выполненному МП «Архитектурно - планировочное бюро» г. Батайска конструктивных и планировочных нарушений не выявлено. Планировка не противоречит СНиП № «Здания жилые многоквартирные». Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Согласно заключению ЦГСЭН в г. Батайске № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка к <адрес> отвечает санитарно-гигиеническим требованиям и может быть разрешена к эксплуатации.
Представитель истца Мошенкина О. В. просила исковые требования удовлетворить.
Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образов, в его отношении дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная по адресу: <адрес>
Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №. Для улучшения условий истцом самовольно произведена произведена реконструкция, а именно демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, в результате чего образовалась ванная комната площадью 4,1 кв. м., демонтирована перегородка между прихожей и встроенным шкафом, в результате чего увеличилась площадь прихожей до 7,3 кв. м., перенесена перегородка между жилой комнатой и коридором, в результате увеличилась площадь жилой комнаты до 13,4 кв. м., выполнено строительство пристройки общей площадью 7,4 кв. м. Общая площадь квартиры после перепланировки составила 56,4 кв. м., жилая площадь 38,5 кв.м. Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ввиду самовольной реконструкции объекта, без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство.
Согласно экспертному заключению на самовольно возведенный (перепланированный) объект № от ДД.ММ.ГГГГ выполненный филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Зернограде» <адрес> жилом <адрес> в г. Батайске Ростовской области соответствует требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ выполненному МП «Архитектурно - планировочное бюро» г. Батайска конструктивных и планировочных нарушений не выявлено. Планировка не противоречит СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Согласно заключению ЦГСЭН в г. Батайске № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка к <адрес>» отвечает санитарно-гигиеническим требованиям и может быть разрешена к эксплуатации.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца - сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, признать за Магелан Ю. В. право собственности на квартиру, общей площадью 56,4 кв. м., жилой площадью 38,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, поскольку самовольная перепланировка выполнена без нарушений.
Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Магелан ФИО6 к Администрации г. Батайска Ростовской области о сохранении в перепланированном состоянии квартиры удовлетворить.
Признать за Магелан ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 56,4 кв. м., жилой площадью 38,5 кв. м., сохранив ее в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья