РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Батайск
Батайский городской суд в составе
Председательствующего судьи Фетинга Н.Н.,
при секретаре Паскаль Н. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Савинова ФИО6 к Администрации г. Батайска Ростовской области о сохранении строений в переустроенном виде и признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Савинов В. А. обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска, о сохранении строений в переустроенном виде и признании права собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истицу на праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти матери истца Палагиной ФИО7 на основании решения Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля домовладения, расположенная на земельном участке площадью 599 кв. м., кадастровый номер №. Вторая половина домовладения принадлежит МО «<данные изъяты>». Домовладение состоит из: жилого дома лит. «А» общей и жилой площадью 44,6 кв. м., пристройки к жилому дому лит. «А1», общей и жилой площадью 4,2 кв. м., коридора лит. «а», общей площадью 12,5 кв. м., коридора лит. «а2», общей площадью 4,6 кв.м., пристройки к жилому дому лит. «А2», общей площадью 12,7 кв. м., жилого дома лит. «Л», общей площадью 61,7 кв. м.. жилой площадью 41,2 кв. м., погреба лит. «па», гаража лит. «Е», сливной ямы и душа, двух уборных, заборов ворот и мощения. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец самовольно переустроил жилой дом лит. «А», а именно: снес коридор лит. «а2» и возвел пристройку к дому лит. «А2», установил в ней сантехническое оборудование, а в ДД.ММ.ГГГГ г. самовольно возвел жилой дом лит. «Л». Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска Савинову В. А. было отказано в выдаче разрешения на ввод самовольно возведенных строений в эксплуатацию. Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ лит. «А2» и отчета об обследовании строительных конструкций лит. «Л» МП «АПБ» г. Батайска самовольно возведенные лит. «А2», «Л» пригодны для дальнейшей эксплуатации. Просил признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому лит. «А2», общей площадью 12,7 кв. м., и сохранить помещения жилого дома лит. «А», «А1», «А2» по <адрес> г. Батайска в переустроенном виде. Признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - самовольно возведенный жилой дом лит. «Л» общей площадью 61,7 кв. м., жилой площадью 41,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании Савинов В. А. уточнил исковые требования просил признать за ним право собственности на пристройку лит. «А2» общей площадью 12,7 кв. м., сохранить существующее долевое участие совладельцев на часть жилого дома, признать право собственности на целый лит. «Л».
Представитель Администрации г. Батайска Ковалевская Ю. А. в судебном заседании просила рассматривать дело на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Как установлено судом, истицу на праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти матери истца Палагиной ФИО8 на основании решения Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля домовладения, расположенная на земельном участке площадью 599 кв. м., кадастровый номер №. Вторая половина домовладения принадлежит муниципальному образованию <данные изъяты>. Домовладение состоит из: жилого дома лит. «А» общей и жилой площадью 44,6 кв. м., пристройки к жилому дому лит. «А1», общей и жилой площадью 4,2 кв. м., коридора лит. «а», общей площадью 12,5 кв. м., коридора лит. «а2», общей площадью 4,6 кв.м., пристройки к жилому дому лит. «А2», общей площадью 12,7 кв. м., жилого дома лит. «Л», общей площадью 61,7 кв. м.. жилой площадью 41,2 кв. м., погреба лит. «па», гаража лит. «Е», сливной ямы и душа, двух уборных, заборов ворот и мощения. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец самовольно переустроил жилой дом лит. «А», а именно: снес коридор лит. «а2» и возвел пристройку к дому лит. «А2», установил в ней сантехническое оборудование, а в ДД.ММ.ГГГГ г. самовольно возвел жилой дом лит. «Л». Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска Савинову В. А. было отказано в выдаче разрешения на ввод самовольно возведенных строений в эксплуатацию. Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ лит. «А2» и отчета об обследовании строительных конструкций лит. «Л» муниципальным предприятием «АПБ» г. Батайска самовольно возведенные лит. «А2», «Л» пригодны для дальнейшей эксплуатации.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца - сохранить жилой дом «А-А1-А2-а-а2-па» в переустроенном и перепланированном состоянии. Также, суд приходит к выводу о необходимости перераспределить доли в домовладении с учетом выполненного истцом за свой счет улучшения общей собственности, путем пристройки строения литер «А2». Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ долевое участие совладельцев в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> лит. «А-А1-А2-а-а2-па» составит:
Савинов ФИО9 - 29/50 часть,
МО «<данные изъяты>» - 21/50 часть.
Кроме того, за истцом следует признать право собственности на объект незавершенного строительства лит. «Л», поскольку из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области в г.Зернограде» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что водоснабжение, канализование, отопление, внутренняя отделка, искусственное освещение помещений в строении отсутствует. В то же время из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции обладают технической надежностью и эксплуатационной безопасностью и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Савинова ФИО10 к Администрации г. Батайска Ростовской области о сохранении строений в переустроенном виде и признании права собственности на самовольно возведенные строения - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный объект строительства лит. «Л», площадью застройки 72,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>л. 50 лет Октября 31.
Сохранить право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> лит. «А-А1-А2-а-а2-па» в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 79,3 кв.м., в том числе жилой 49,5 кв.м., перераспределив доли в праве собственности на это имущество следующим образом:
доля Савинова ФИО11 составляет - 29/50 часть,
доля муниципального образования «<данные изъяты>» составляет - 21/50 часть.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья